腰子会2015迎新盛会 房产互联元年的屌丝人与苦逼事

　　所以今天能够把大家召集在一起，以这么一个众筹的形式，贡献知识，贡献资金，贡献各种苦力活儿、苦逼活儿，把大家召集来，我们来不是简单认识一下，我们是要认清趋势，企业家存在唯一的意义就是在于试错，现在我们有251个人，我觉得三年之后真的就变成250了，什么都没有了，有可能三年之后大家不会非常安静的坐在这里听，都不存在了。所以三年之后生态结构会发生彻底性的改变，我们这里三分之二的人都要老去、死去，有的是被别人打死的，有的是吓死的，有的是新老更替自然死亡，这种情况会很快发生。所以我希望今天交流为契机，第一减少试错的可能，互联网的时代没了，所以现在也不是简单的做一个互联网、做一个网站或者做一个什么APP就是互联网公司了，我们的理解还是这种层次的话，是没有办法面向未来的。我们现在快速步入了移动互联网时代，它会彻底颠覆非标准化的时代，这是一个新的时代，跟过去不一样。所以现在很多人还说做一个网站，没有意义。我们赚点钱不容易，不要拿出来去做那些傻事，如果实在钱太多了分给兄弟们，多给老婆、孩子买点东西，让老婆开心，让老婆爽，让老婆的需求得到满足，你也很幸福。所以你要找到用钱的地方，不要再在错误的地方反复实验。这是我们想交流的目的之一，减少试错。

　　第二点，我们想通过这种形式，把大家能够聚在一起，你们中间会产生很多的交流，因为今天在座的有互联网公司的、有经纪公司的，还有国内排名前几大的企业都在下面，你们慢慢去交流。今天明天我们这个讲台有二十几位嘉宾做分享，你们今天的表现决定了在今年或者是明年有多少VC找到你们头上。我昨天晚上算了一笔帐，伟大的搜房在估值最高的时候80亿美金，而且没有做到真房源的媒体，假如说两三年之后这个行业有一个大的平台，比如说一个全国性的平台值多少钱？搜房的十倍左右，这样的话就是500亿到800亿美金平台的诞生，我们为这个平台诞生准备多少资金呢？至少10%50亿，这50亿就会砸在我们头上，雪花一样飘过来，这就是15年和16年必然发生的事情，所以15、16年融资的规模要远远超出14年。所以那个平台一定是走在我们的尸体以及资本的基础上成长出来的。

　　前面的这些嘉宾我们都非常的不容易，我们都在创业，但是最后谁能活下来不知道，但我们知道你们是有意义的，你们的意义就是让最大物种的诞生速度加快。所以如果你们有一天你们死了，他起来了，你要祝福他们，祝福那个平台，因为他改善了我们的需求，解决了我们的痛点，所以即使是死了也是永生的。

　　下面简单讲一下我的观点。

　　刚才我说了，未来即将发生的变化，不是公司与公司之间的竞争，第一个变化是生态环境变了，所以我们竞争格局是什么呢？如果14年还是公司与公司之间，那么15年就是公司与平台之间，16年一定是平台与平台之间的平台，2014年是互联网房地产变革的元年，15、16年就是屠城之年，一大批企业会死亡的年份。所以这是生态环境变了。

　　（PPT图示）到底生态环境是怎么变化的？大概有几个，第一个，是因为我们慢慢的，或者以比较快的速度步入了存量房的时代，我们会有新房，进入了存量房时代，存量房导致了它成为一个新兴的产业。所以未来的时代一定是全面二手房的时代，所以总体来讲应该是属于大家的时代，就是二手房时代的到来，所以这是最大的环境变化。存量房的流通，二手房时代的到来会带来新的机遇，包括二手房的交易，包括后续漫长产业链的服务，我们国家产权保险金融服务都是空白的，所以在座的很多玩家里面有做金融平台的，都在从这个点切入。所以二手房代表未来，在中国才刚刚开始。

　　（PPT图示）现在可以看一下南京市场，个别的二线城市会重新演绎，也就是北京的房屋市场成交结构的变化，趋势二手房超出了新房，在北京、上海、深圳已经到来了，如果像主城区之内那更高，因为没有新房，而且会有一批城市会跟随这个脚步。

　　另外是存量房时代的管理市场，比如说简单的出租和资产管理，包括房地产的资产再融资，这些都是很大的一个服务，即便我们看简单的租赁市场也是很大的一个市场。