业绩滑坡、收不回的欠款 重庆上市房企财信再遭大股东甩卖股权

渝系上市房企财信发展仍在被大股东“抛弃”的路上。

3月26日晚间，财信发展发布公告，控股股东重庆财信地产与广东欧昊集团、东台昊华企业分别签署了《股份转让协议》，拟通过协议转让方式向欧昊集团转让约1.07亿股财信发展股份，同时向昊华企业转让5634.32万股，两次转让价款合计约9.19亿元，转让股份比例合计14.27%。

本次权益变动完成后，重庆财信地产直接持有财信发展2.5亿股，占该公司总股本的22.73%。重庆财信地产仍为财信发展控股股东，该公司实际控制人仍为卢生举。

频繁的股权转让

财信地产对财信发展的减持并不是新鲜事，自2022年以来已遭控股股东累计减持比例高达38.9%。

2021年财报显示，截至2021年末，财信地产持股数量为6.78亿股，持股比例为61.63%。

2022年3月8日，财信发展发布控股股东股份减持计划的预披露公告，财信地产计划在半年内减持不超过6602.77万股，占财信发展总股本的6%。此次减持计划在8月12日实施完毕，合计减持6600.3万股，减持完成后财信地产持股比例为40%。

2022年10月28日，财信发展再次发布控股股东股份减持计划的预披露公告，财信地产计划再度减持不超过6%的股份。到今年2月1日，财信地产已合计减持3300.46万股，占财信发展总股本约3%，彼时财信地产的持股比例为37%。

根据公告披露，两次股份减持的原因均为“自身经营和资金需求”。

除了一年中的两次减持计划，财信地产还于2022年4月通过协议转让方式向自然人贾启超、宋叶合计转让1.16亿股，占财信发展总股本10.54%，转让价格均为6.32元/股，转让价款合计7.33亿元。

然而，在受让股份不足九个月之际，贾启超、宋叶也开始计划大幅减持，2022年12月15日，财信发展公告披露，贾启超、宋叶均计划在三个月内减持不超过公司3%的股份。

从该公告披露日期来看，此时抛售并不是有利的时期。自2022年3月以来，财信发展股价震荡下滑，截至12月15日收盘，报5.88元/股，较贾启超、宋叶此前受让价“折价”约7%。

不过，在2023年2月7日最新披露的公告中，减持计划时间已过半，贾启超、宋叶均还未减持财信发展股份。截至3月24日收盘，财信发展股价涨至7.25元/股。

追溯贾启超、宋叶的身份发现，尽管在受让股份前该两人未持有财信发展任何股份，但与广东欧昊集团存在不少联系。

爱企查显示，贾启超、宋叶均在深圳市金信小额贷款股份有限公司担任董事，广东欧昊集团则是这家小贷公司持股5%的股东。

广东欧昊集团与卢生举分别持有重庆财信企业集团45%、40.9%的股份，财信发展控股股东财信地产则是重庆财信企业集团全资子公司，同时卢生举也为财信地产的实控人。

最新的股权转让中，财信地产也将向广东欧昊集团转让约1.07亿股财信发展股份，转让完成后，张栋梁及其一致行动人欧昊集团将合计持有财信发展1.57亿股股份，占该公司总股本的14.24%。

从2022年3月首次减持开始，至今不过一年时间，财信地产对财信发展的持股比例已经从61.63%降至22.73%。

尽管最新公告申明，此次转让未导致公司控股股东、实际控制人发生变更，但不得不引起注意的是，财信地产仍面临着不小的资金压力。

财信发展1月30日公告显示，财信地产持有的4.07亿股均处于质押状态，占所持股份比例99.99%，占财信发展股份比例37%。

这意味着一旦财信地产陷入债务危机，财信发展的实控人便很可能易主。

滑坡的业绩

财信发展曾一度被称为重庆房企“五虎”之一，2015年“借壳上市”后也迎来一段时期的高光发展。

2016年初，财信发展发布更名以来的首份年报，其中显示，2015年财信发展实现营收6.68亿元，归属母公司股东的净利润达0.84亿元，同比增速均超过12%。2016年，财信发展营收达到17亿元，实现157%的大幅增长，归母净利润也增长近33%并首次突破1亿元。

后面几年增速尽管有所放缓，但也依旧维持着正向增长，直到2021年经营状况陡然恶化。2021年财报显示，财信发展营收同比下滑16.48%至50.5亿元，归母净利润也由盈转亏，亏损近7.4亿元，同比下滑737.94%。

到2022年上半年，财信发展营业收入同比下降0.37%，净利润更是同比暴跌5569.5%。

财报显示，报告期内，财信发展房地产全年新开工面积约48262平方米，竣工面积约16.93万平方米，结算面积约27.14万平方米。2022年上半年公司签约销售面积14.57万平方米，销售金额为9.5亿元。

环保业务方面，2022年上半年，环保业务为财信发展贡献了6986.85万元的营业收入，同比下降10.19%，占总营业收入的3.27%。

根据近期发布的2022年业绩预告，财信发展2022年仍处于亏损状态，但其称与2021年相比“大幅减亏”，预计实现归母净利润-1.80亿元至-3.60亿元，扣非后净利润-1.90亿元至-3.70亿元。

财信发展在2021年计提减值准备后再次计提减值准备，其中计提存货跌价准备5.80亿元至7.20亿元，较2021年计提的10.47亿元减少约3.27亿元至4.67亿元；对财务资助余额计提信用减值损失1.70亿元至2.80亿元，较2021年的400万元增加1.66亿元至2.76亿元。

截至3月23日，财信发展及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总余额为3.35亿元，占上市公司最近一期经审计净资产的27.82%。

值得一提的是，财信发展控股子公司石家庄融创财信对其股东石家庄融创贵和提供的财务资助4269万元于2022年9月到期，目前逾期未归还。

财信发展2022半年报显示，按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况里，第一名为融创西南房地产开发（集团）有限公司，期末余额为3.5亿元，款项性质为项目合作方借款，坏账准备期末余额3504.5万元。