三类城市迎落户增量 房企开启二三线城市土地争夺战

　　而进入2019年以来，房企的拿地热情则主要体现在二线及强三线城市。克而瑞研究院通过对2019年一二线城市土地成交的近千宗土地进行统计分析发现，截至3月13日，土地成交集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市，而热点的粤港澳大湾区，由于广州、深圳等城市土地供应有限，热度还未显现。

　　张宏伟表示，春节过后，整个二线城市的土地市场回暖已较为明显。从长三角到珠三角地区，甚至到一些省会、强三线城市的土地交易热度来看，房企之间的抢地大战正在持续。虽然没有2017年那么热，但是整个回暖的速度还是超出业内预期的。而抢人大战带来的需求的增加也必然使土地市场有所反应。

　　不过，由于扩张规模及速度过快，部分在房企加快向中低线城市布局的过程中也暴露出不少问题，虚假宣传、违章盖楼、违规预售、工程质量不达标等情况时有发生。

　　对此，张宏伟分析称，近年来房企工程质量与违规操作等现象之所以频繁暴露，是因为房企还处在拼速度、拼规模的阶段。“近年来房企市场集中度迅速增加，各房企之间还处于博弈的过程中。所以大家还是在迅速做全国化布局，在拼规模并抢占市场地位和市场份额。当速度和规模占据房企发展的主导地位之后，周转率提升了，工程质量方面就难免出现一些问题，比如违规施工、违规建楼、工程质量问题等。”张宏伟说。

　　“从去年至今频繁爆发的楼盘维权事件和工程安全事故来看，其实是在为房企敲响警钟，房企在向中底线城市加速布局过程中，不能一味的去强调规模，还要注重产品质量，注重管控管控体系，注重品牌效应等等。”张宏伟补充道。

　　(房掌柜整理自北京日报、中国证券报、财经网)