2016年上半年重庆楼市大事件盘点 政策推动稳价走量

受捧流逝，转眼之间2016年已过半，今年，在政府全面落实去库存政策下，重庆楼市去化明显，宏观环境宽松，楼市回暖信号强烈。然而，土地供应量相对有所减少，龙湖、金科、远洋、融创、恒大等品牌房企，征战北区热土。

在这上半年间，也相继发生了不少大事件，将会对重庆楼市的现在和将来有一定影响。从目前政府一路扶持，宏观环境宽松的情况来看，重庆楼市将会保持着稳价走量的态势。

1.楼市分化  去库存去化明显

楼市分化，是近几年各地楼市面临的普遍问题。重庆楼市也呈现出分化趋势，一，区域分化，相对于城郊结合地带，都市核心区高品质楼盘价格坚挺；如照母山、礼嘉、大竹林等区域楼盘价格水涨船高。而相对的巴南、李家沱、大学城等较偏远区域的楼盘却不太被人看好。二，开发企业也呈现分化，大品牌房企实力强大，发展迅猛；如金科、龙湖、恒大、鲁能、香港置地、融创等房企在重庆各区全面布局，凭借自己品牌和资金等优势，取得了不俗的表现。然而，本土的小型房企面临着整合转型和资金匮乏等严峻考验，实力进一步削弱。

从近期克尔瑞房价的数据看，2016年上半年卖得较好的住宅项目100强榜单中，龙湖、融创、恒大等品牌房企推出的项目占了很大的市场份额。目前，品牌企业发展壮大，其开发的项目也具有优势。

其次，由于近几年新政连续出台、政府一路扶持，今年重庆去库存的效果是十分明显的。根据铭腾房地产数据显示，2016年上半年去化库存约260万方，存销比回落至8.3，效果显著。并且，在此基础上，上半年依托政策，减缓了土地的供应。从目前的局势看，去库存还会是今年楼市口号的主唱。

2.营改增落地  促进商品房交易流通

今年3月24日营改增细则落地，5月1日营改增新政在全国范围全面推开实施。房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率会增加。同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。