2016年上半年重庆楼市大事件盘点 政策推动稳价走量

5.刚需高层缓慢下降，改善型物业抬头

从2016上半年重庆楼市的销售数据可以看出，目前刚需市场份额已经开始下滑，改善型需求有所提升。改善型高层主要集中在城市核心区域，如寰宇天下、奥园盘龙壹号、凤凰湾、万科金域学府等刚需高层项目都获得了不错的销售成绩。改善型洋房成为楼市销量新增长点，现已成为改善型需求的不二之选。

而且，北区品牌房企推出的改善型洋房项目都比较畅销，如香港置地约克郡、龙湖两江新宸、公园大道、恒大世纪城等；城市洋房现在也相当受想改善型的客户追捧，甚至有部分地产商为其推出了纯洋房社区项目。如华美翡丽山、国美江天御府等等。从别墅来说，现在别墅成为楼市的新关注点，经济型别墅产品占据别墅市场大多数份额，在未来或将出现顶级别墅的供应潮。

6.千万别墅成为楼市关注新焦点

10多年前重庆初次出现千万别墅，而今重庆每年成交上百套千万别墅，重庆高级别墅市场的扩大，见证了城市人居的变迁。其中，千万别墅，因其特定的消费群体，成为市场关注焦点。近两年来高级别墅市场异军突起，随着重庆的城市快速发展和影响力的提升，各行业新增富豪增多，对高级别墅的需求不断增加。在过去的两年里，千万别墅每年的成交套数都保持着100以上的高位。龙湖、融创等品牌房企则是争夺这一巨大市场蛋糕的主力选手。

别墅目标群体客户大多数已有一套或多套别墅。而根据目前别墅的换房规律可知，以前居住的别墅产品，并不能满足现在富豪群体的居住需求。业内人士分析认为，明后年重庆高级别墅市场或将迎来供应潮。而大竹林—礼嘉则将成为高级别墅的聚集区。目前该板块已经入市高级别墅的华侨城、龙湖两江新宸、融创玫瑰园等项目，未来这里将成为重庆高级别墅的热土。此外，由于大竹林—礼嘉片区景观资源绝佳、没有大量集中式商业规划、且由于容积的限制几乎全部是低密住宅形态物业，因此这里未来也将成为重庆较大的高端别墅群带。