谈房论市

与万科同日公布半年报的碧桂园，其业绩也显示，尽管上半年总收入实现60.7%的同比增长，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅达7.6%

几乎所有的大型房地产企业都在回归一、二线城市，导致一、二线城市“高价地”频出，北京6环以内均价创出新高

如果结合货币政策的取向看，二季度的适度紧缩，应当在三、四季度的房价上表现出来，也就是如果按照当前的政策惯性，房价后期会有一轮增速回调。客观地说，也有可能会逼迫开发商加大回款力度的情况下，倒逼房价的回落，这并非不可能的事情

秦虹认为，过去大家总是看不懂调控政策，是因为过去的房地产调控，更多的是和国民经济发展以及保增长等联系在一起，从房地产自身看调控政策就很难看得懂

任志强观察到，有些时期，过去地产走势和宏观经济走势呈现出相反的方向。“宏观经济形势越好，地产越差;宏观经济形势越不好，地产越好。”他说

对于利率问题，聂燕军认为这个题目对开发商的老板有意义，对普通大众没有意义。实际上现在对国企来说贷款利率本身就是下降的，对房地产开发企业相对来讲虽然整体上是受控制，但是相对其它的行业来讲，也是首选这个行业

对此，王珏林表示，“一下子管理到位，这个难度比较大。”但是，如何落实政策规定，“就要发挥社会的作用，发挥我们每个层的政府服务部门的作用。”

今年的货币政策总体上是中性偏松，这个也是有保有压，有一些结构性的偏松。比如说中央提出要对小微企业宽松，房地产整体上应该是中性，甚至会偏紧。去年的话，无论我们的货币供应还是房地产的信贷都是偏宽松的

根据金融调控实践，我国货币供给量增幅来源于经济增长加通货膨胀再加上若干货币窖藏因素。从流向看，货币增长的最终流向不外乎商品服务交易市场、资产市场以及货币窖藏

任志强观察到，有些时期，过去地产走势和宏观经济走势呈现出相反的方向。“宏观经济形势越好，地产越差;宏观经济形势越不好，地产越好。”他说

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