丛屹：再继续热炒房地产已无意义

　　最近调研了不少开发案例，表面上看，土地市场似乎是回暖了，房地产市场也似乎重新表现出雄心勃勃。但事情并非如此，这在总量和结构上都能解读出来。

　　从数据上看，自去年四季度以来，中国的房地产市场的确在回暖，尤其是一线城市，已经表现为过快上升的特征。但，就二季度的观察，这种上升的速度，显然已经表现出放缓的趋势，同比的增幅开始收窄。环比的数据可能更直观一些。

一二三线古城住宅价格同比

　　如果结合货币政策的取向看，二季度的适度紧缩，应当在三、四季度的房价上表现出来，也就是如果按照当前的政策惯性，房价后期会有一轮增速回调。客观地说，也有可能会逼迫开发商加大回款力度的情况下，倒逼房价的回落，这并非不可能的事情。

　　从微观层面的观察，开发商开始加大了推盘的力度，也恰恰印证了这一点。

　　当然，现在大开发商正在加大对一线城市成熟地块的收取，这在一定程度上也似乎造成了土地市场升温的错觉。但事实上，二三线城市的土地市场、一线城市的边郊地块，仍显得比较冷清。

　　私下认为，当前鼓动疯炒房地产的动向，其实是少数人的操纵手法，不必盲信。政策面的应对是及时准确的，房地产行业的结构调整仍在深入进行。房价必须得以控制，才能刹住“钱生钱”的游戏。