王石：“总价高价地”对稳定房价的影响不大

　　8月6日晚间，万科发布半年报数据显示，上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

　　虽然上半年销售业绩飘红，不过，万科仍然面临销售均价和毛利率双双下滑的局面。

　　上半年，万科结算均价为10461元/平方米，同比下降8.7%。万科表示，这主要是城市结构变化所致，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。

　　与万科同日公布半年报的碧桂园，其业绩也显示，尽管上半年总收入实现60.7%的同比增长，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅达7.6%。

　　在万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)总裁郁亮看来，从长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的。

　　■回应

　　王石：“总价高价地”对稳定房价的影响不大

　　6月27日，万科与保利联手，以53.7亿元拿下重庆今年的总价高价地；7月3日，万科又联合上海张江集团，以48.7亿元摘得张江高科技园区中区地块，打破上海年内土地出让总价纪录；7月8日，万科又在广州荔湾区刷新了所在区域的楼面价纪录(总价6.03亿元，单价2万元/平方米)。

　　但是，万科一直却对外宣称自己“不拿高价地”的原则。

　　万科10余天连拿三高价地，连任志强都惊呆了，公开在微博 上转发评论称“谁说万科不高价地”。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示，尽管上半年拿地量有所增加，但万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。

　　万科董事会主席王石昨天也首度公开表示，万科“不拿高价地”针对的是“单价高价地”。

　　王石称，“不囤地，不捂盘，不拿高价地”是万科的长期经营原则。一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“高价地”，习惯上又称“总价高价地”或“单价高价地”。万科“不拿高价地”的原则，针对的是“单价高价地”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题。

　　他还说，有的地块因为规模大，即使单价较低，总价也会很高，甚至成为“总价高价地”。如果仅仅是“总价高价地”，对经营安全和稳定房价的影响不大。