小产权房“顶风抢购”上演疯狂 均价过万难以置信

国土资源部和住建部11月22日发布紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。这一表态将在十八届三中全会前市场上憧憬的“小产权房将转正”的希望彻底浇灭。

而在北京，政府此次治理小产权房的决心似乎更为坚决。就在昨日，小产权房现象较为集中的昌平区启动了对虎峪自然风景区内小产权别墅的强制拆除工作，市国土局也再次明确，北京要对小产权房力争做到“遏制新增，保证零增长”，严肃查处在建在售的项目。

对此，有业内评论人士认为，这可能意味着小产权房的大限将至，目前的提价和热卖都将是最后的疯狂。但小产权房的销售中介却不这么认为。

小齐就坚称，不论哪位买房人有意向购买小产权房，自己都会明确表示自己手中的房子是绝对不会有产权问题的，“不论是伊舍小镇还是裕祥小区，入住住户几百户，相关部门不可能说拆就拆，涉及这么多人的问题，不会需要买家一家来单独面对的，所以根本无需担心”。小齐表示。

新闻背景

■什么是小产权房

小产权房不是一个法律概念，有关主管部门或学术界也没有统一的解释界定。现泛指未依法批准占用农村集体土地建设、并向集体经济组织以外的单位和个人销售或变相销售的住宅项目。小产权房一般既涉及违法建设和销售，又涉及违法用地。由于未获得土地、规划、建设、销售等行政许可，不能办理房地产权登记，属于没有产权、不受法律保护的住用房屋。

■小产权房的危害

建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。