小产权房“顶风抢购”上演疯狂 均价过万难以置信

噱头：土地流转引发“转正”说

随着相关部门一轮又一轮小产权房监管潮的到来，不少中介公司对于出售小产权房的态度也会相应有所改变。

小齐告诉记者，公司原来在寻找小产权房房源的时候，会遍地撒网，后来他们发现，每到小产权房严格监管的时期，分散建立、每个仅一两栋楼小区的小产权房必拆无疑，买家损失巨大，而且很容易为自己和公司惹上麻烦。因此，小齐说，后来公司都只寻找已建成的、小区规模至少在几百户的房源出售。

记者上网搜寻伊舍小镇等小产权房时发现，不少房地产中介公司挂出的小产权房房源信息基本都是1-2个月之前的，几乎很少有最近挂出的新信息，包括绿地新干线等小产权房小区的中介公司在记者致电询问房源情况时都非常警惕和谨慎，看记者只询问信息、购买欲望并不强烈就以现在公司不做这块楼盘等理由拒绝了记者的看房要求。

小齐告诉记者，国家“383”改革方案中“已经形成的小产权房按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决问题”和十八届三中全会文件中“建立城乡统一的建设用地市场”的表述出台后，附近的几家中介公司马上开抢小产权房的房源，小齐甚至遇到过自己两天前刚挂到网上的消息，两天后立刻被其他公司的房屋经纪人把联系方式、屋主信息修改后挂了出去，结果买主也一并被抢走了。

记者发现，那时候部分房屋经纪人在网上回答买房人对于小产权房产权的疑问时，还信誓旦旦地表示小产权房产权转正可能性很大。甚至有有意购房者反映，房地产中介人员直接用“383”改革方案和十八届三中全会文件中相关表述给购房者吃定心丸，并称“文件已经出来了，只是时间问题，不买房价还涨”。

让小齐和很多房屋经纪人没想到的是，没过多久，各方关于小产权房可能转正的猜测就被打破了。

从国家到地方，各地都开始了更严的一轮小产权房打击潮，小齐近期也放慢了更新网上小产权房房源信息的速度，“买房人初来向我们咨询房源信息时，我们也很少主动推荐这种房子了”。小齐表示。

但在太玉园小区，对于政府严令，相关工作人员和房地产中介人员并不以为意，且全然不在向购房者介绍的范围内。但在记者表示疑虑的时候，中介人员则表示，“太玉园已经太成熟了，住着7万多人呢，且一半为本地人，政府不会做出什么过激行为的”，且现在在拆的只是在建或者建成后没有住人的小产权房。小产权房转正仍然是中介人员的炒作噱头。

房产证：村委会的“空头支票”

鉴于记者表现出对于小产权房产权证到底“靠不靠谱”的担心较为强烈，小齐向记者介绍，目前伊舍小镇和裕祥小区对于小产权房房产证的形式不同，但办理流程基本一样，只需房主、中介和买房人到当地所在奤夿屯大队或三街大队办理过户更名即可，不用走网签等其他任何流程，买卖成交当日即可办完。也就是说，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证只是村委会或当地有关部门“颁发”的证明，不受法律保护，只是村委会的承诺。

小齐告诉记者，伊舍小镇是由奤夿屯大队直接发放盖有大队印章的“永久使用权房本”，与住建部门发的不同，上面只有大队的盖章；而购买裕祥小区的住房，买房人只需去三街大队签订一份50年或70年的租赁合同，将租赁人名字由原房主改为买房人并盖上三街大队印章，“这份租赁合同就等同于房本，需要转手时拿着合同再去大队更换一份更名的合同即可”。

此外，由于小产权房不能申请贷款等原因，过户前买房人需要缴纳全部房款。不过，小齐向记者展示了一份普通的房屋租赁合同，并称“如果买房人想用‘住房公积金’购房，我们可以帮买房人‘草拟’一份租房合同或者租房证明，帮他们提取出公积金来作为买房款，以此规避政策约束”。