一堆纯新盘都要做精装？难怪说要涨价了……

麒麟蓝光黑钻公馆，原本为京奥港未来墅，楼面地价22353元/㎡，首开毛坯价25000-26000元/㎡，被称为是南京第一个亏本地王。后来，因为资金链问题，京奥港未来墅变为蓝光黑钻公馆。

楼面地价为22353元/㎡，毛坯房价为26000元/㎡，从目前的情况来看，变身蓝光黑钻公馆之后，还是有些“尴尬”。

去年上半年，鼓楼滨江的中海桃源里3月首开，毛坯均价为38500元/㎡。但是，中海桃源里早期想要打造的是精装修产品，定位高端豪宅，最终因为限价，无奈砍了精装的费用，做成了毛坯。这样的例子不胜枚举。

空有做精装的心 却是卖毛坯的运？

毛坯改精装，精装改毛坯，原本就是开发商定价的一个灵活策略。市场好的时候，就有楼盘毛坯改精装以达到提高价格的目的；精装改毛坯，往往就是在市场不理想的时候，开发商通过这一途径“减压”。

有数据统计，“毛改精”可以让项目的整体均价普涨5000元/平米以上。而精装的水准，往往也是评定一个项目的定位、格调的重要指标。

在拿地价格过高、楼市销售价格被严格控制的大环境下，一批项目空有做豪宅的心，却熬不起时间成本、建安成本、通货成本，最终毛坯出售草草了事。或者就是死扛着，跟时间打赌，看谁能先熬到政策放松。耗不起的先下场了，耗得起的，眼看着可能就要赢了。

比如河西的葛洲坝南京中国府、金茂府这些地王。2016年拿的地，撑到了2019年，横跨整个调控周期。记得某王拿地没多久就喊着要卖7万/平，说不定就要一语成箴了。

（葛洲坝南京中国府）

业内人士认为，南京的“豪宅市场”要迎来春天了。南京某资深地产评论家坦言，在原先的严厉政策中，有个副作用，就是把原本可以让板块提档升级的高端项目，打成了非刚需非改善的尴尬境地，对于购房者而言，实际上并没有因为限价而讨到便宜，后期装修往往花费更大。