房产中介极力宣传新版征信影响力 未来贷款买房将变难？

　　新版个人征信报告有望下月上线，对购房者会造成怎样的影响?真的会引发又一波楼市热潮?

　　现状

　　房产中介：

　　极力宣传新版征信影响力

　　“要办理贷款业务的抓紧时间，有条件在4月完成的，不要拖到5月。”“新版征信将于5月启用，想要低首付，尽快早买房”……当前，贷款推销人员、房产中介、置业顾问在朋友圈纷纷刷屏。甚至有置业顾问打电话告诉市民：新版征信报告5月份启用后，以后买房办贷款审核会严格很多，想办理首套房贷款的话要抓紧时间，最好在4月把房子买了。

　　不少置业顾问在和看房者交流时，都会提到新版征信报告。置业顾问们表示，下个月使用新版征信报告后，办理按揭贷款的要求肯定更严。

　　声音

　　征信影响

　　并未引发购房潮

　　值得一提的是，因担心征信影响贷款而提前下叉的购房者并不多。照母山下一楼盘置业顾问表示，“今年来，房地产市场，尤其是二手房交易本身就有回暖趋势，交易逐渐活跃，但价格一直保持平稳。一是因为新房供应较少，二是与大家对整个房地产市场的判断相关，且从目前情况看，多数购房者仍是满足刚需。”

　　提及新版征信，重庆一地产人士表示，决定房地产市场的，长期来看仍然是城镇化，是人口的集聚效应，短期看就是调控政策，是货币供应等因素。此次征信报告升级，不过是提供一个更加完善的底层资料，让银行在审核购房资料的时候更精确，这并不会对房地产宏观走势造成直接影响。

　　现状

　　普通市民：

　　刷屏的消息让人十分焦虑

　　“水电费欠缴都可以查得一清二楚，你敢说你的征信没有一点问题吗?”渝北区李先生表示，新版征信对购房肯定有影响，现在是最好的购房时机，“本来打算年底换房，现在看来，需要提前下叉了”。

　　面对刷屏的新版征信消息，同样充满焦虑感的不只有李先生。

　　照母山下一楼盘置业顾问透露，目前，的确有不少客户咨询个人征信事宜，尤其是征信方面确实存在瑕疵的市民，对新版征信充满“恐惧感”——担心购房时，难以办理购房贷款。

　　根据公开报道，新版征信主要有三点变化：一是可以查看配偶信息;二是还款记录保留5年;三是将电信业务、水电费、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、学历、就业、邮箱等多项信息列入其中。

　　未来

　　失信风险增加

　　新征信报告记录配偶信息更齐全

　　新版征信报告将于今年5月正式面世。征信信息的时长和详细程度将进一步提升，失信风险增加。

　　目前，个人的征信报告主要指中国人民银行征信中心记录的关于个人过去信用的信息数据系统。该征信系统于2002年提出，从2004年开始建设。

　　“现在征信很多都用到了社会领域，我们看到很多女儿找男朋友，未来的岳母说，你得把人民银行的征信报告拿来看看。”中国人民银行副行长陈雨露在今年两会上提及征信工作时表示。

　　陈雨露称，央行牵头设立的征信中心数据库已经接入了3500多家银行和其他金融机构的信用信息数据、9.9亿自然人的信用信息，还有2600多万户的企业和其他法人组织的信用信息。目前，每天通过该系统查询的个人信用报告达555万人次，企业信用报告30万人次。

　　国浩律师(上海)事务所合伙人王小成表示，首先，从法律上来说，没有假离婚一说，只要双方去民政局办理离婚手续，双方之间的夫妻关系即时解除。

　　其次，新版征信报告中关于夫妻配偶关系、购方贷款中的主贷人和共同还款人等信息将更加齐全和具体。这为银行对首套房和首贷的认定，提供了除审查贷款提交的书面材料之外，更全面的核查依据。