“冬天与未来”是怎样的？ 这17位大咖说出了真相

17位知识分享者，

与300位“活在未来的人”，

用18分钟脱口秀，

和未来好好谈谈。

房地产的未来是什么？它就像“薛定谔的猫”，不打开盒子永远不知道结果，打开了盒子又不一定能承受后果。

如果蹦出来的是更大规模的洗牌、更深层次的换血、更高强度的自我革命，今天的我们该选一条怎样的路，才能保证自己不至步步惊心。

没有人有确切答案，就像两年前的“万宝之争”，一年前的“千亿红线”，以及今天的“冬至预言”。

唯一能确定的是，冬天来了，成功经历周期的、正在经历阵痛的、对未来怀有恐惧或者信心的、有自己独到过冬方法的企业家朋友圈，可以聚在一起说说，关于冬天的那些预言。

2018年12月2日，“和未来好好谈谈——第四届中城联盟论坛”在京举办。“宇宙耿直先生”田明、“地产思想家”冯仑、“预言家”陈劲松、“战略王”林中、“市场洞察家”左晖、“金融女神”吕莉、“学术派”路林、“知识大神”吴伯凡、“人工智能科学家”秦曾昌等17位知识分享者，与300位“活在未来的人”，用7小时，从今天到未来三年、从城市规律到资本纽带、从市场结构到时间的赠礼、从“经济支柱”走向“受人尊敬”、从品质地产到机器智能、从中国碳排放到后开发时代……打开未来的薛定谔之盒。

在现场，他们说——

判断城市的三个定律

中城联盟第九任轮值主席、世联行董事长 陈劲松

在中国房地产行业，城市是当今乃至未来相当长一段时间内，我们判断市场行情最重要的方向之一。

我自己判断城市有三个定律：

第一是陀螺定律。影响陀螺旋转的有三个变量：质量、半径和外力。当三个变量相互作用影响陀螺旋转但仍然遵守能量守恒定律时，陀螺不怕失速，就算失速仍能“失速而立”。

第二是简·雅各布斯定律。当一个城市的产业过度依赖于某个单一产业的话，未来发展会出现很大的问题。任何一个城市，当它的第一步产业动作是替代进口，城市的产业还是有希望的。从替代进口到开始出口，城市就会进入兴旺发达期。当我们考察一个城市的产业结构时，我们不只考察结构，还要考察这个城市的产业，有没有形成这种闭环。

另外，如果一个城市只是高消费，而没有向未来投资，这是城市衰败的迹象。创投代表城市产业的未来，代表有可能替代进口，甚至颠覆现有的产业结构，这是判断城市兴旺的一个非常先导的指标。

第三是价格定律。价格定律与市场产权状态无关，管制政策的颁布既不能替代也不能增加真实的供应。供应不足的话，无论向租还是向购倾斜，事实上价格规律依然存在。供需是决定价格唯一的规律，与开发属性、产权状态无关。

成品房解困之道

中城联盟第八任轮值主席、一德集团董事长 陈俊

早年有业内同仁提出“夜壶论”，把国内房地产比作夜壶。今天互联网、人工智能为房地产设计板块做了大量工作，很多房企开创出新的业务模式，夜壶时代走向了抽水马桶时代。习总书记连续两年提出“厕所革命”，房地产开发把装修难题帮老百姓解决，老百姓不仅拎包入住，而且直接开火做饭，借助网络协同和众筹等社会化解决方案是可以实现的。

从“夜壶论”到“抽水马桶”，未来我们要做“智能马桶”。房企不能仅停留在装修做完，智能家电、科学联动等各个方面都有很大的长尾效应。地产行业有巨大的机会，把思路开拓起来，我们的机会是很大的。

市场的结构

链家董事长 左晖