“冬天与未来”是怎样的？ 这17位大咖说出了真相

全球30%的碳排放是中国带来的，房地产的能耗又占全中国能耗的48%。房地产和建造业、建筑业是中国能源消耗的第一大行业，也是中国碳排放的第一大行业。

一定要把绿色、可持续发展提到最高等级上来，否则等雪崩来临的时候，没有一片雪花是无辜的，我们每个人都要承担责任。

2000年国家统计局第一次统计了商品房销售金额，当年的销售金额是4600亿，到了2017年，商品房销售金额达到13万亿。在17年间，房地产规模增长了30倍。这样突飞猛进的阶段永远地过去了，今天谈转型，我们在谈什么？要实现可持续发展。只有这样，这个行业、行业里的企业才有生机。

未来三年，我眼中的地产世界

中城联盟副主席、旭辉集团董事长 林中

学会判断未来是一个方面，但我们更需要的是提高对环境的适应性，以及强化我们快速的反映和灵活应变的能力。

对房地产市场的预测，短期就是看政策，政策有很多逻辑性可以去把握；中期主要看基本面、人口和经济；长期主要看国运。

2019年、2020年、2021年是短周期的。2019年用一个字概括就是“稳”，涵盖稳量、稳价、稳投资、稳杠杆、稳增长、稳预期、稳政策七个层面。

2020年用一个字概括就是“转”，政策会稍微宽松，市场会转暖，供需结构会转好，高增长转高质量，房地产行业回归制造服务业，盈利会转平。

2021年用一个字概括就是“启”，新一轮周期的开启，未来是一个平稳增长的周期，这轮周期更健康、更有质量。未来上升周期比较长，下行周期比较短。

未来是中国城市化从58%到70%阶段，将迎来中国房地产下一个黄金10年。未来中国城市将围绕19个城市群发展，特别是中西部一些新兴城市群的澎湃发展。

从“经济支柱”走向“受人尊敬”

台湾信义企业集团董事长 周俊吉

经济成长繁荣需要靠企业家，可是文明的提升跟社会的和谐需要靠君子。而这两者能够合在一起的才叫做君子企业家。

承担起企业社会责任这件事，看起来是跟利润没有关系的，可是这能让你的人员稳定，让人员向心力很好，当然就会有很好的成绩。

下医医病，中医医人，上医医国。经商只是看利润还是照顾人民？又或者经商能够帮助整个国家更兴旺？让我们的国家因为企业存在变得更好——环境更好、生活更和谐、经济更繁荣。

打好“金融”这张牌

中国民生银行地产金融事业部总经理 吕莉

企业如何用好金融这张牌？我个人有三个观点：第一，用杠杆；第二，拓思路；第三，找伙伴。

地产行业是一个资金密集型的行业，如果杠杆用得好，再匹配上企业精准的战略布局、独到的投资眼光、赶上行业发展的风口期的话，企业的发展速度会比较快、比较均衡。如果不用杠杆，仅仅依靠企业自身的积累也可以的，而且风险会很小，但是企业发展的速度会比较慢，尤其是在行业快速发展的时候，不发展其实是最大的风险。