2017年重庆市场风云迭起 楼市年度十大热点关键词出炉

据房掌柜不完全统计，2016年巴南区共出让商住用地20宗，总出让面积约2946.25亩，推出的地块大多集中在巴南区龙洲湾板块，适合发展品质社区、大型城市综合体、商业街等。经过近1年的规划或开发，2017年龙洲湾板块有联发龙洲湾1号、荣盛锦绣南山、碧桂园保利云禧、清能小南海花园、敬澜山等新项目入市，一大波新房源将为重庆楼市注入新鲜的血液，带动龙洲湾区域的关注度的提升。

八、改善型大爆发

2017年重庆改善型住房正处于一个大爆发的时期，大量高端别墅、洋房、大平层层出不穷，不断刷新你对豪宅的认知。

龙湖西宸原著、龙湖九里晴川、龙湖舜山府、保利堂悦、华润琨瑜府、中国铁建西派城、金辉中央銘著、金科九曲河、国宾壹号院、印江州、保利天汇、碧桂园中俊天玺、铂悦澜庭、荣盛滨江华府、蓝光公园华府、华润公园九里等近70个高端项目陆续面世。

值得关注的是，今年有不少高端项目是品牌房企最高端的产品，且也是首次落地重庆。比如华润公园九里系属华润高端“九里系”、金辉中央銘著系属金辉高端“铭著系”、铂悦澜庭系属旭辉高端“铂悦系”、中国铁建西派城系中国铁建高端“西派”系、碧桂园中俊天玺系属碧桂园高端“天”字系、国宾壹号院系属融创高端“壹号院系”.......

九、土地竞自持比例

2017年，重庆政府响应中央号召，严厉打压炒房行为，相继出台并实施了一系列的楼市新政，楼市调控力度持续加大。今年，重庆的土拍市场交易规则历经两次调整。一次是5月，重庆首次进入“熔断”机制，由“竞拍”调整到“竞拍+综合评标”的形式出让地块；第二次则是在8月，由“竞拍+综合评标”调整为“竞拍+竟自持”。

据不完全统计数据，自“竞拍+综合评标”、“竞拍+竞自持”土地新规实施以来，截至2017年9月重庆楼市已经产生了19宗未来须现房销售的地块、2宗未来须现房销售及自持租赁的地块，合计21宗。

此外，一些无品牌、无实力的小房企将在土拍新规中，被直接淘汰出局，这样将更能保障重庆楼市的长久稳健发展。

十、 租购并举

租售并举，即发展住房租赁市场，改变一直以来“重售轻租”的市场状态，打造商品房交易和租赁市场并列的多元化住房体系。

2017年3月5日，报告:健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政-府为主提供基本保障。2017年4月1日，提出:建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。2017年7月18日，等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。

2017年8月28日，印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案中明确提出为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。2017年10月18日，报告:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体住有所居。2017年12月18日-20日，会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。2017年12月25日，会议指出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在一系列鼓励租赁的政策背景下，房企正拿出十分的热情布局租赁领域。目前，重庆有旭派公寓、北大资源燕南蚂蚁公馆、通用晶城、力帆红星国际广场“R公馆”等项目也引入长租公寓品牌。随着房企布局长租公寓的深入，重庆长租公寓市场将会迎来新格局。