2017年重庆市场风云迭起 楼市年度十大热点关键词出炉

2017年进入尾声，怎么去总结这一年的重庆楼市？

房住不炒、土地竞自持比例、合作、利率上调、首付上涨、新面孔......一个又一个的词蹦出来。2017年，对于重庆楼市来说注定是不平凡的一年，更是高潮迭起的一年。下面，房掌柜带领大家一起盘点2017年楼市关键词。

一、限（四限：限价、限售、限贷、限购）

限价：1月，重庆市下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，下一步将通过四个方面、三大措施严控房价。即严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行是个方面。严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定；严格规范销售行为；进一步加大执法力度三大措施严控房价。

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限售：从2月1日起，抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押；开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押；拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。此外，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。

限贷：2月23日，重庆银监局召开新闻发布会，表示将严禁信贷资金参与房地产炒作，同时严查开发贷款和按揭贷款虚假、违规操作，继续支持首套房和改善型住房需求。

2月27日，重庆银监局通过其官网公布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》：1、严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。2、进一步规范银行业金融机构与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。3、严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。4、银行业金融机构进一步加强房地产贷款风险防控。

限购：5月9日，重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》（以下简称《通知》），明确即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。

二、 房住不炒

所谓“房住不炒”，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念在2016年12月14日-16日，在经济工作会议中首次被提出;2017年10月18日，期间，再次成为热点，大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。

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“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这句话可谓体现了政府对楼市调控的决心。这句话从去年提出到今年到今年作为重点，一直贯穿着政府的调控理念。可以说，2017年是打击炒房者力度最大的一年，房子的投资属性被抑制，房子逐步回归居住属性。

9月23日，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆房地产市场平稳健康发展，经重庆市政府同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：

1、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

三、 利率上调

年初还频现的八五折优惠，至今几乎销声匿迹。相比去年，今年首套房利率经历数次跳跃升级！

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至4月以来，重庆首套房平均利率可谓是节节攀升，数据显示4月平均利率为4.39%，5月为4.82%，6月是4.87%，7月份为4.99%逼近5%，到8月份达到5.28%，9月底来到5.29%，可谓实现了“6连跳”。

目前，重庆10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%以上。

四、首付上涨

目前，重庆首套房的首付也由原来的两成变为三成，已购买过1套房子的购房者购房首付则要四成，部分二手房则多为五成。

今年9月29日，中国人民银行重庆营业管理部中国银行业监督管理委员会重庆监管局发文：为进一步促进重庆房地产市场平稳健康发展，按照国家及重庆市房地产调控部署要求，经重庆市场利率定价自律机制专题会议审议通过，现就重庆市差别住房信贷政策有关事项通知如下：一、在重庆主城区内发生的住房交易涉及的商业性格人住房贷款，其余地区继续按照原规定执行。二、对在主城区拥有2套及以上的住房并结清相关购房贷款的居住家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%。三、对于主城区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居住家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%。

值得注意的是，9月30日下午，人民银行重庆营管部、重庆银监局共同向重庆各商业银行下发了一份名为《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（渝银发【2017】112号）的通知，《通知》内容主要有两个方面，一是在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%；一是在主城区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%。

五、合作

品牌联合拿地、联合开发、并购也是另一种合作。目前，房企与房企之间的联合越来越多了，今后或将成为一种常态。

据房掌柜不完全数据统计，2017年重庆主城超15家房企联合拿地并开发，且有些项目还是三家房企一起来开发，各取自己的优势，各派精英人士组团开发精品项目。如铂悦澜庭由东原、旭辉及华宇共同开发打造旭辉“铂悦”系高端项目；碧桂园中俊天玺由碧桂园和中俊联合打造碧桂园“天”字系产品。

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值得一提的是，房企和房企之间还曾多次合作开发项目。如金科金辉博翠山、金科金辉美院都是由金科和金辉联合开发。随着时间的推移，房地产市场的告别了“黄金时代”，市场环境的改变使得房地产企业迎来了更激烈的竞争。“单打独斗”的传统开发模式难以维持利润的增长和实现风险最小化。而可以有效缓解资金压力、降低风险和实现利益最大化的企业联合模式将作为一种新常态，逐渐盛行。

六、新面孔

2017年的重庆土地市场尤为活跃，多场竞拍现场都出现了白热化拼抢的场面。

据房掌柜不完全统计，2017年先后有12家房企通过土地市场招拍或挂拍首次入渝、布局重庆。在这些新面孔中，不乏一些全国知名房企，如金地、绿城、荣安、融信等房企。

从土拍情况来看，首次入渝的新城控股、金地集团、融信地产、荣安地产、绿城集团、北京华远等开发商，他们分别布局中央公园、大渡口、龙洲湾、李家沱、冉家坝等区域，拿下进入重庆的第一块土地。其中，荣安地产在重庆布局了三个项目，分别命名为荣安明月江南、荣安林语春风、美的荣安公园天下。

值得关注的是，新城控股和合景泰富分别摘得中央公园一宗地。合景泰富地块建面39万平方米，其中商业21万平方米，将打造集购物中心、商务办公、星级酒店、精致华宅于一体的城市商务中央综合体典范。新城控股地块规划建面51.3万平方米，其中商业29万平方米，将打造7万平方米的大型城市综合体，建设的“吾悦广场”将形成集购物、休闲娱乐、餐饮、商务、及高端住宅微型体，形成空港新城的一个新地标。

七、 热门区域更替

去年照母山、大竹林、悦来等区域一直是市民置业热土。而今年蔡家、龙兴、龙洲湾......一个个热点区域异军突起，成为置业“新宠”。

随着时间的渐进，金科、恒大、东原、万科等房企在蔡家的地块正陆续上市。值得一提的是，今年金科携金科金辉美院、金科集美嘉悦、金科金辉博翠山、金科城等四盘统一亮相。且万科观承也亮相，随着这些新盘的入市，蔡家晋升为主城热门区域之一，成为市民及业内人士的热点话题。

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今年6月，两江置业公司携手龙湖将在两江龙兴片区打造高端住宅商业项目，现目前龙湖两江项目已动工修建。该消息一出，龙兴板块就成为业界人士及市民的热点话题之一。且金科、碧桂园、金茂等房企首次入驻龙兴板块，使区域成为品牌房企聚集地。

据房掌柜不完全统计，2016年巴南区共出让商住用地20宗，总出让面积约2946.25亩，推出的地块大多集中在巴南区龙洲湾板块，适合发展品质社区、大型城市综合体、商业街等。经过近1年的规划或开发，2017年龙洲湾板块有联发龙洲湾1号、荣盛锦绣南山、碧桂园保利云禧、清能小南海花园、敬澜山等新项目入市，一大波新房源将为重庆楼市注入新鲜的血液，带动龙洲湾区域的关注度的提升。

八、改善型大爆发

2017年重庆改善型住房正处于一个大爆发的时期，大量高端别墅、洋房、大平层层出不穷，不断刷新你对豪宅的认知。

龙湖西宸原著、龙湖九里晴川、龙湖舜山府、保利堂悦、华润琨瑜府、中国铁建西派城、金辉中央銘著、金科九曲河、国宾壹号院、印江州、保利天汇、碧桂园中俊天玺、铂悦澜庭、荣盛滨江华府、蓝光公园华府、华润公园九里等近70个高端项目陆续面世。

值得关注的是，今年有不少高端项目是品牌房企最高端的产品，且也是首次落地重庆。比如华润公园九里系属华润高端“九里系”、金辉中央銘著系属金辉高端“铭著系”、铂悦澜庭系属旭辉高端“铂悦系”、中国铁建西派城系中国铁建高端“西派”系、碧桂园中俊天玺系属碧桂园高端“天”字系、国宾壹号院系属融创高端“壹号院系”.......

九、土地竞自持比例

2017年，重庆政府响应中央号召，严厉打压炒房行为，相继出台并实施了一系列的楼市新政，楼市调控力度持续加大。今年，重庆的土拍市场交易规则历经两次调整。一次是5月，重庆首次进入“熔断”机制，由“竞拍”调整到“竞拍+综合评标”的形式出让地块；第二次则是在8月，由“竞拍+综合评标”调整为“竞拍+竟自持”。

据不完全统计数据，自“竞拍+综合评标”、“竞拍+竞自持”土地新规实施以来，截至2017年9月重庆楼市已经产生了19宗未来须现房销售的地块、2宗未来须现房销售及自持租赁的地块，合计21宗。

此外，一些无品牌、无实力的小房企将在土拍新规中，被直接淘汰出局，这样将更能保障重庆楼市的长久稳健发展。

十、 租购并举

租售并举，即发展住房租赁市场，改变一直以来“重售轻租”的市场状态，打造商品房交易和租赁市场并列的多元化住房体系。

2017年3月5日，报告:健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政-府为主提供基本保障。2017年4月1日，提出:建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。2017年7月18日，等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。

2017年8月28日，印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案中明确提出为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。2017年10月18日，报告:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体住有所居。2017年12月18日-20日，会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。2017年12月25日，会议指出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在一系列鼓励租赁的政策背景下，房企正拿出十分的热情布局租赁领域。目前，重庆有旭派公寓、北大资源燕南蚂蚁公馆、通用晶城、力帆红星国际广场“R公馆”等项目也引入长租公寓品牌。随着房企布局长租公寓的深入，重庆长租公寓市场将会迎来新格局。