2017年重庆十大热门置业区域：北区热度不减 南区也不可小觑

值得一提的是，今年还有不少房企在茶园新区联合拿地开发。6月16日，碧桂园、东原及合能联合摘得茶园一宗地块，案名已定为碧桂园·东原·合能千屿，计划于2017年12月底首次开盘；7月28日，荣安地产以总价39400万元摘得界石组团N标准分区N15-1/02、N15-2/02号宗地块，该项目将与美的合作，案名确定为美的·荣安公园，计划明年开盘；9月27日，东原、远洋和成都合能三家房企联合拿下茶园组团J分区J1-2-1/03号宗地为二类居住用地。据房掌柜所知，虽然碧桂园、东原、保利、金科等房企拿地项目还未入市，但均将会打造高端改善产品。

不得不说，如今的茶园新区已成为主城楼市改善型产品战场之一。现茶园新区在售的洋房主力产品面积多在110-130㎡，总价约为140-170万元。别墅在售套内107-260㎡，总价区间170-400万/套。未来随着这些项目相继面世，茶园楼市将会愈发热闹，或将成为南区置业首选地。

蔡家板块

蔡家板块位于重庆市主城北部，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。幅员面积66平方公里的该组团，于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个城市组团和大型聚居区之一，也是重庆“1小时经济圈”的重要拓展区和增长极。

从规划来看，蔡家将被打造成“以高品质居住、商业商务、科技研发、滨江休闲等功能为主，以山水、文化、康养、智慧为特色”的嘉陵江湖新城，作为重庆改善板块的新秀。今年11月，北碚区蔡家组团一宗纯居住用地吸引了中梁、甘肃新夏、成都德商、旭辉、万科、华宇、碧桂园、东原+金科、涪陵金宏等一众房企参与竞拍，最终地块拍出最高限价50812万元，溢价率100%，成交楼板价8426元/㎡，引起业内哗然一片。楼面地价8426元/㎡，这无疑是对蔡家区域价值的高度认可。

随着时间的渐进，金科、恒大、东原、万科等房企地块正陆续上市。值得一提的是，今年金科携金科金辉美院、金科集美嘉悦、金科金辉博翠山、金科城等四盘统一亮相，且万科观承也入市，为蔡家楼市注入新鲜血液。

目前，蔡家板块有金科集美嘉悦、金科金辉美院、金科金辉博翠山、金科城、东原嘉悦湾、美利溪镇 、旅文中央大街、金科城、巨豪香溪美林、上城中央、中庚城、隆鑫爱琴海、正源福源、国旅颐锦园、名流印象、中昂星汇、力帆翡翠郡、恒大翡翠湾、旭辉紫都、渝能嘉湾壹号等十多个楼盘项目。房掌柜了解到，现蔡家区域的房价均价为8000元-11000元/㎡，其中金科集美嘉悦、金科金辉美院、金科金辉博翠山、万科观承在售的高层均价11000元/㎡起。

龙兴板块

龙兴开发区作为重庆中新合作项目7大示范点之一，被定位为重庆新城市三大副中心之一，重庆五大新建商圈之一，远期计划人口将超过100万。该板块位于位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。

今年6月，两江置业公司携手龙湖将在两江龙兴片区打造高端住宅商业项目，现目前龙湖两江项目已动工修建。该消息一出，龙兴板块就成为业界人士及市民的热点话题之一。且金科、碧桂园、金茂等房企首次入驻龙兴板块，使区域成为品牌房企聚集地。

房掌柜了解到，龙兴板块主要以低密度低容积率为特点，区域内地块容积率最低0.9，最高1.8，且地块周边生态景观资源丰富，为打造高端改善型物业奠定基础。现该区域有金科御临河、龙湖两江项目、融创九棠府、中航小镇、绿城两江御园、国瑞御府、黄金嘉年华、大足龙水融俊城、金瓯理工国际、两江总部智慧生态城等楼盘，其房价均价约为7000-9000元/㎡，个别楼盘均价也破万，如融创九棠府在售高层均价约为11000元/㎡。未来，随着龙湖两江项目、碧桂园和金茂项目的开发及区域的配套不断完善及升级，未来该区域的均价将破万。