2017年重庆十大热门置业区域：北区热度不减 南区也不可小觑

丰富多彩的2017年即将结束，新的一年即将到来。回顾近一整年，重庆楼市都是一路高歌猛进，市场热闹非凡。在重庆楼市版图中，每年都有一两匹“黑马”，从当年的照母山、悦来、礼嘉、中央公园、大竹林、九曲河等区域，再到今年的蔡家、龙兴.......一个个热点区域异军突起，吸引不少置业者前去购房。

这些热点板块有的是受益于区域规划发展利好，有的依赖于新建成配套交通设施的便利，有的得益于高价地王项目的支撑，有的则是益于区域的环境因素。下面就跟着房掌柜一起来盘点一下2017年重庆楼市十大炙手可热的置业区域。

中央公园板块

重庆中央公园位于重庆空港新城核心区域，西距重庆国博中心约3公里，东距重庆江北国际机场约5公里，占地153公顷，南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。该版块是参照着西方先进国家的“中心跟着公园走”的城市规划发展理念，从美国纽约到英国伦敦再把理念移植到中国，是各个国家城市中心发展的成功经验的总结和集合。因此，中央公园汇集中西方文化，且还依托重庆山水风貌特色，体现自然和谐之美的现代都市风貌，主要包含中央广场、活力水景、阳光草坪、半岛镜湖和密林溪流五大景区。

今年9月，重庆渝北中央公园迎来了房企“抢地”大潮，约893亩土地被合景泰富、中粮、新城控股、龙湖等四家房企斩获。换言之，龙湖天街、吾悦广场、中粮大悦城、合景泰富悠方等“城市范本级”商业综合体即将集体“搬进”中央公园。消息一出，中央公园板块第一时间成为了重庆区域内的“新晋网红”，引发社会大众的一致关注。

目前中央公园有华润公园九里、鲁能泰山7号、鹏润鹿山台、中交中央公园、金辉·中央銘著、重庆金茂墅、金茂国际生态新城、公园大道、鲁能城中央公馆等楼盘，且这些楼盘推出的物业形态也比较丰富，包括高层、洋房、别墅、商业等产品。其中，高层在售套内53-102㎡，套内均价约为14000-15000元/㎡；洋房在售112-138㎡，套内均价约为16000-17000元/㎡；别墅在售套内106-220㎡，总价约为210-300万元/套。

礼嘉板块

礼嘉商务集聚区位于重庆市两江新区核心区--北部新区的礼嘉半岛、嘉陵江畔，距离悦来会展中心约5公里，距离江北国际机场约15公里，地段周边有渝武高速、金渝路和礼白路通过，轨道6号线及其支线贯穿其中，地理位置优越，出行也比较方便。

按照政府规划，礼嘉商务区是重庆十二五重点建设的五大新兴商圈之一，项目规划总面积2.1平方公里，总建筑规模340万平方米，打造集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的服务产业集聚、主题特色鲜明、时尚品质凸显的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心。

政策的利好，为礼嘉板块发展奠定了基础。今年6-8月礼嘉共计出让了6宗地，吸引了数十家房企竞拍，最终被华侨城、金科、雅居乐、金融街、招商摘得。其中，金科摘得两宗地二类居住用地，且这两块地都是联合其他房企共同打造，一块是美的、金辉联合，另一块是碧桂园、金茂联合。无独有偶，招商摘得地块也将与香港置地联合打造。截至目前，礼嘉已经吸引了近20家品牌房企的强势布局，是主城云集开发商最多的区域之一。

现该区域有龙湖昱湖壹号、龙湖两江新宸 、融创玫瑰园、华宇御澜湾、华侨城天澜美墅、华宇旭辉御璟湖山等楼盘在售。据房掌柜了解，现礼嘉板块主要是改善型为主，目前有华宇旭辉御璟湖山、龙湖两江新宸在售高层房源，套内面积76-149㎡，套内均价约为14500元/㎡起，其余的楼盘均推推大平层和别墅房源。其中大平层在售套内约120-190㎡，套内均价19000-21000元/㎡；别墅在售套内119-156㎡，总价约为300-600万元/套。

龙洲湾板块

根据龙洲湾的总体规划，政府将为龙洲湾新区投入至少350亿巨资，打造成千亿级城市综合体，建成后将成为一座面积达15平方公里、江岸线达20公里，可容纳百万人的滨江生态新城。在此规划中，使龙洲湾成为带动鱼洞、李家沱整个城市组团的核心体，成为南重庆的政治、经济、文化中心。未来龙洲湾新区将建成一座可容纳20万人的集商业购物、商务办公、金融服务、餐饮美食、休闲旅游、文化娱乐、生态宜居等功能为一体的滨江生态新城。

据房掌柜不完全统计，2016年巴南区共出让商住用地20宗，总出让面积约2946.25亩，推出的地块大多集中在巴南区龙洲湾板块，适合发展品质社区、大型城市综合体、商业街等。经过近1年的规划或开发，2017年龙洲湾板块有联发龙洲湾1号、荣盛锦绣南山、碧桂园保利云禧、清能小南海花园、敬澜山等新项目入市，一大波新房源将为重庆楼市注入新鲜的血液，带动龙洲湾区域的关注度的提升。

现龙洲湾有联发龙洲湾1号、阳光100阿尔勒、荣盛锦绣南山、华宇龙湾、宗申金蓝湾、京汉凤凰城、碧桂园保利云禧、清能小南海花园、中交锦悦、敬澜山、新鸥鹏拉菲公馆等楼盘，其均价约为8000-8500元/㎡，个别楼盘也均价也有上万，如阳光100阿尔勒在售房源均价约为11000元/㎡。

茶园板块

茶园新区位于南岸区，按规划将成为重庆市的城市副中心，同时也是主城二环城建设示范区，幅员120平方公里，建设用地75平方公里，将打造现代城市生态宜居的首选区。此外，茶园新区东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，生态环境、人居环境优势突出。

政府的重点规划，让茶园新区备受各大品牌房企的青睐。从2000年至今，茶园新区已吸引金科、碧桂园、东原、保利、融创、鲁能、荣盛、美的、合能、中交、协信、恒大、奥园、中国铁建等房企入驻。

2017年6月-9月期间，保利、荣盛、金科各摘得茶园一宗商住用地。经过几个月的修建及开发，现荣盛茶园项目案名已确定为荣盛华府，并于11月首次开盘，目前在售套内100-125㎡洋房，均价约为约为12000元/㎡；保利茶园项目已报建，案名确定为保利堂悦，城市展示中心已开放，首次将推出套内约116-130㎡洋房。

值得一提的是，今年还有不少房企在茶园新区联合拿地开发。6月16日，碧桂园、东原及合能联合摘得茶园一宗地块，案名已定为碧桂园·东原·合能千屿，计划于2017年12月底首次开盘；7月28日，荣安地产以总价39400万元摘得界石组团N标准分区N15-1/02、N15-2/02号宗地块，该项目将与美的合作，案名确定为美的·荣安公园，计划明年开盘；9月27日，东原、远洋和成都合能三家房企联合拿下茶园组团J分区J1-2-1/03号宗地为二类居住用地。据房掌柜所知，虽然碧桂园、东原、保利、金科等房企拿地项目还未入市，但均将会打造高端改善产品。

不得不说，如今的茶园新区已成为主城楼市改善型产品战场之一。现茶园新区在售的洋房主力产品面积多在110-130㎡，总价约为140-170万元。别墅在售套内107-260㎡，总价区间170-400万/套。未来随着这些项目相继面世，茶园楼市将会愈发热闹，或将成为南区置业首选地。

蔡家板块

蔡家板块位于重庆市主城北部，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。幅员面积66平方公里的该组团，于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个城市组团和大型聚居区之一，也是重庆“1小时经济圈”的重要拓展区和增长极。

从规划来看，蔡家将被打造成“以高品质居住、商业商务、科技研发、滨江休闲等功能为主，以山水、文化、康养、智慧为特色”的嘉陵江湖新城，作为重庆改善板块的新秀。今年11月，北碚区蔡家组团一宗纯居住用地吸引了中梁、甘肃新夏、成都德商、旭辉、万科、华宇、碧桂园、东原+金科、涪陵金宏等一众房企参与竞拍，最终地块拍出最高限价50812万元，溢价率100%，成交楼板价8426元/㎡，引起业内哗然一片。楼面地价8426元/㎡，这无疑是对蔡家区域价值的高度认可。

随着时间的渐进，金科、恒大、东原、万科等房企地块正陆续上市。值得一提的是，今年金科携金科金辉美院、金科集美嘉悦、金科金辉博翠山、金科城等四盘统一亮相，且万科观承也入市，为蔡家楼市注入新鲜血液。

目前，蔡家板块有金科集美嘉悦、金科金辉美院、金科金辉博翠山、金科城、东原嘉悦湾、美利溪镇 、旅文中央大街、金科城、巨豪香溪美林、上城中央、中庚城、隆鑫爱琴海、正源福源、国旅颐锦园、名流印象、中昂星汇、力帆翡翠郡、恒大翡翠湾、旭辉紫都、渝能嘉湾壹号等十多个楼盘项目。房掌柜了解到，现蔡家区域的房价均价为8000元-11000元/㎡，其中金科集美嘉悦、金科金辉美院、金科金辉博翠山、万科观承在售的高层均价11000元/㎡起。

龙兴板块

龙兴开发区作为重庆中新合作项目7大示范点之一，被定位为重庆新城市三大副中心之一，重庆五大新建商圈之一，远期计划人口将超过100万。该板块位于位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。

今年6月，两江置业公司携手龙湖将在两江龙兴片区打造高端住宅商业项目，现目前龙湖两江项目已动工修建。该消息一出，龙兴板块就成为业界人士及市民的热点话题之一。且金科、碧桂园、金茂等房企首次入驻龙兴板块，使区域成为品牌房企聚集地。

房掌柜了解到，龙兴板块主要以低密度低容积率为特点，区域内地块容积率最低0.9，最高1.8，且地块周边生态景观资源丰富，为打造高端改善型物业奠定基础。现该区域有金科御临河、龙湖两江项目、融创九棠府、中航小镇、绿城两江御园、国瑞御府、黄金嘉年华、大足龙水融俊城、金瓯理工国际、两江总部智慧生态城等楼盘，其房价均价约为7000-9000元/㎡，个别楼盘均价也破万，如融创九棠府在售高层均价约为11000元/㎡。未来，随着龙湖两江项目、碧桂园和金茂项目的开发及区域的配套不断完善及升级，未来该区域的均价将破万。

悦来板块

悦来新城位于重庆两江新区核心区域，在2011年国务院批准的重庆市城乡总体规划中，悦来新城是集国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩于一体的"两江现代国际商务中心"，用地面积为18.67平方公里(1867万平方米)，由会展城、生态城、智能城三个城市功能区组成。建成后不仅是重庆最宜居的大型聚居区之一，更是代表重庆未来发展的城市窗口。

根据规划，悦来新城将享受轨道交通6号线、10号线、13号线带来的便利交通，并通过快速路完成内外交通路网的接驳;坐拥13公里江岸线，区内有张家溪湿地公园、会展公园、滨江公园3大公园景观，并可享受亚洲最大中央公园--重庆中央公园的景观资源;以悦来古镇为代表等自然景观。

优越的地理位置及自然环境，再加上政府的美好规划，悦来板块吸引了融创、华商、首地、北辰、碧桂园等房企，现有叠彩山、国博城、华商悦江府、北辰悦来壹号、融创碧桂园望江府、棕榈泉悦江国际等楼盘在售，均价约为14000-16000元/㎡。

照母山板块

照母山板块作为重庆两江新区规划发展的核心区域，在发展之初就以重庆城市发展的最高标准为要求。照母山片区坚持“城市、产业、创新”产城融合发展的思路，开拓了十几年，为宜居城市的发展提供示范。其次，照母山板块作为重庆的金融副中心、两江新区重点打造的区域之一。两江新区大部分新兴金融机构都集中在照母山片区。目前，政府正着力打造照母山成为重庆“高端服务集聚中心”、“高档时尚消费中心”、“高品质生活服务引领中心”。

目前，照母山已聚集恒大世纪城、北大资源博雅、万科御澜山、恒大御府、碧桂园中俊天玺、象屿两江御府、东原湖山樾、香港置地约克郡等在售楼盘，且该区域项目产品推出的物业类型比较丰富，包含有洋房、别墅、高层、商业等多种业态，现在售的楼盘均价约为14000-16000元/㎡。

西永板块

西永商务中心区是重庆市政府确立的六大城市副中心之一，也是重庆五大新商圈之一，规划打造以居住、商贸服务为主，兼有文化娱乐、商务、旅游等多种功能的高端宜居之地、现代化新城。此外，作为未来五年重庆市重点开发区域，西永产业集群激荡城市开发热潮，引领重庆"二环时代"投资风向，是重庆经济发展的高端引领区、快速发展区、集约利用区、效益密集区和体制创新区，成为重庆最具吸引力的投资洼地。

2013年2月4日，首创置业以41.09%的溢价率，总价7.95亿元摘得西永组团中央商务区中央广场附近一宗土地的开发权，由此拉开了开发商进军西永的序幕。此后，龙湖、金科、同景、万达、国盛等品牌房企紧随其后，抢下优质地块。目前，西永板块有龙湖拉特芳斯、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅、重庆万达城、首创城等楼盘，其房价均价约为10000-11000元/㎡。

大渡口板块

大渡口区是重庆主城区，重庆大都市区之一，处在重庆市西南部，濒临长江、东临巴南、南接江津，西、北面与九龙坡区接壤、与九龙半岛、中梁山、陶家、华岩毗邻也。按照规划，大渡口商圈是重庆市主城核心区的第六大智慧商圈，是重庆主城核心区的城市功能的重要载体，也是重庆市政府着力打造的主城核心城区的几大百亿商圈之一。

据悉，大渡口区的楼盘项目分布主要集中在九宫庙步行街、建桥大渡口万达广场的大渡口商圈片区、老重钢片区、钓鱼嘴半岛的大渡口滨江片区以及双山片区。现有大麓山湖、华宇观澜华府、蓝光中央广场、华润凤凰城、旭辉国悦府、中交丽景、金科星辰、绿地城、佳兆业滨江新城、雅居乐御宾府、天泰钢城印象、朵力迎宾大道、庭院时光、国瑞爱与山、天安数码城江畔珑园、中治城邦国际、九汇元尚元、佳禾鑫ihome等十多个楼盘项目，在售均价约为8500-10000元/㎡。