【区域报告】大学城配套渐成熟 楼市后劲足未来量价将齐涨

2017年9月，位于大学城的U城天街二期亦将开门迎客，加上一期的2万平方米的商业体量，U城天街商业规模达到12万平方米，填补重庆西部众多高端项目却没商业项目的空白。接下来，随着教育、交通、医疗等配套进一步完善、升级，大学城将不断逆袭，或将迎来发展又一春。

经过14年的发展，大学城板块现已有龙湖、金科、恒大、富力、协信、康田、鸥鹏、金阳等房企修建的楼盘项目，使得大学城区域价值显著提升。且区域内居住的人口规模也逐渐扩大，现大学城正逐渐显示出它的高端大气。

大学城西部新城重要组成部分

东有CBD,西有大学城。在市政规划上，大学城作为重庆西部新城的最重要组成之一。大学城位于沙坪坝区“两山”（中梁山、缙云山）之间的虎溪镇和陈家桥镇，东望歌乐山，西靠缙云山，距离主城沙坪坝中心版块14公里，地势平坦，依山傍水。

其建成后将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。本规划区是重庆市高等教育基地和科研中心，是相对独立的以高等教育与科研为主导，同时具有商务、办公、居住、旅游、娱乐和休闲的多功能的综合城区。

从2003年4月4日经重庆市人民政府批准建设到现在，大学城正好走进成立发展以来的第14个年头。从前身虎溪老镇华丽转身蝶变为繁华的城市副中心，这14年来，大学城向大家展示了太多的不易和惊喜。

今天的大学城，在基础设施建设、产业发展、商业服务配套等方面都取得了非常大的进步。且随着大学城区域规划的日益完善，各房企的入驻及开发，未来或将成为沙坪坝区的“价值高地”，发展潜力巨大。

龙湖U城二期商业将于9月开业 大学城商业配套渐成熟

面对庞大的消费群体，目前U城天街一期是区域唯一的大型商业综合体，这无法满足大学城市民的消费需求。所幸的是龙湖U城二期商业也将今年9月开业，不仅能满足市民的消费需求，且还能填补西部众多高端项目没有商业的空白。

据资料显示，龙湖U城天街二期也完成了龙湖天街系的突破和升级，商业面积达10万方，定位于时尚生活汇聚中心，相较一期在商业体量及业态结构和丰富度上都有几何倍数的提升，将辐射“西永+大学城+璧山”150万人口密集区。

龙湖U城以“成长之旅”非毛坯主题打造重庆西部主题式购物中心，现已签约进驻永辉Bravo精品超市、韩国影院品牌CGV影城、国际快时尚UNIQLO优衣库等知名品牌，并计划引入国际快时尚、环球美食、儿童游乐等多元业态，在一定程度上推动大学城的城区成熟度，为大学城带来了都市中心的成熟生活。

事实上，大学城商业除了龙湖U城之外，还有金科廊桥水乡、协信城立方、富力城、恒大未来城、熙街等其他商业。其中，富力城规划了215万商业，包括了临街商铺、商业步行街、主题商业等商业，其中商业步行街和主题商业约占45万方，预计近三年内开业。