【区域报告】大学城配套渐成熟 楼市后劲足未来量价将齐涨

2017年9月，位于大学城的U城天街二期亦将开门迎客，加上一期的2万平方米的商业体量，U城天街商业规模达到12万平方米，填补重庆西部众多高端项目却没商业项目的空白。接下来，随着教育、交通、医疗等配套进一步完善、升级，大学城将不断逆袭，或将迎来发展又一春。

经过14年的发展，大学城板块现已有龙湖、金科、恒大、富力、协信、康田、鸥鹏、金阳等房企修建的楼盘项目，使得大学城区域价值显著提升。且区域内居住的人口规模也逐渐扩大，现大学城正逐渐显示出它的高端大气。

大学城西部新城重要组成部分

东有CBD,西有大学城。在市政规划上，大学城作为重庆西部新城的最重要组成之一。大学城位于沙坪坝区“两山”（中梁山、缙云山）之间的虎溪镇和陈家桥镇，东望歌乐山，西靠缙云山，距离主城沙坪坝中心版块14公里，地势平坦，依山傍水。

其建成后将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。本规划区是重庆市高等教育基地和科研中心，是相对独立的以高等教育与科研为主导，同时具有商务、办公、居住、旅游、娱乐和休闲的多功能的综合城区。

从2003年4月4日经重庆市人民政府批准建设到现在，大学城正好走进成立发展以来的第14个年头。从前身虎溪老镇华丽转身蝶变为繁华的城市副中心，这14年来，大学城向大家展示了太多的不易和惊喜。

今天的大学城，在基础设施建设、产业发展、商业服务配套等方面都取得了非常大的进步。且随着大学城区域规划的日益完善，各房企的入驻及开发，未来或将成为沙坪坝区的“价值高地”，发展潜力巨大。

龙湖U城二期商业将于9月开业 大学城商业配套渐成熟

面对庞大的消费群体，目前U城天街一期是区域唯一的大型商业综合体，这无法满足大学城市民的消费需求。所幸的是龙湖U城二期商业也将今年9月开业，不仅能满足市民的消费需求，且还能填补西部众多高端项目没有商业的空白。

据资料显示，龙湖U城天街二期也完成了龙湖天街系的突破和升级，商业面积达10万方，定位于时尚生活汇聚中心，相较一期在商业体量及业态结构和丰富度上都有几何倍数的提升，将辐射“西永+大学城+璧山”150万人口密集区。

龙湖U城以“成长之旅”非毛坯主题打造重庆西部主题式购物中心，现已签约进驻永辉Bravo精品超市、韩国影院品牌CGV影城、国际快时尚UNIQLO优衣库等知名品牌，并计划引入国际快时尚、环球美食、儿童游乐等多元业态，在一定程度上推动大学城的城区成熟度，为大学城带来了都市中心的成熟生活。

事实上，大学城商业除了龙湖U城之外，还有金科廊桥水乡、协信城立方、富力城、恒大未来城、熙街等其他商业。其中，富力城规划了215万商业，包括了临街商铺、商业步行街、主题商业等商业，其中商业步行街和主题商业约占45万方，预计近三年内开业。

除富力城开业近三年内开业外，金科廊桥水乡的商业也将近三年内开业。金科廊桥水乡约有10万方的购物商业中心，目前正在招商站。此外，协信城立方也23万方的“星汇天地”步行街，是集休闲、娱乐、健身、餐饮、购物等于一体，现目前已有部分商业开业，并有商家入驻。

交通、教育等配套迈入成熟 大学城宜居优势渐凸显

除了商业升级外，大学城板块的各项配套正稳步进入成熟期。

来自重庆市沙坪坝区政府的消息，重庆一中大学城中学的基础施工正快速推进。“如果施工进展正常，重庆一中大学城中学将于2017年9月开始招生。”沙坪坝区教委中教科相关人士透露。据介绍，重庆一中大学城中学为民办初中学历教育学校，占地面积约204亩，包括教学楼、教学实验楼、多功能艺术中心、开放式图书馆、体育馆、行政办公楼、学生食堂、学生宿舍、教师倒班房、运动场、地下车库及景观环境等附属工程。

其实，除重庆一中大学城中学以为，大学城还引入了不少教育资源。龙湖U城旁的大学城树人小学已于2015年9月投用；盛德沙坪坝小学（龙湖东桥郡沙小）、景阳南开小学（贝蒙南开小学）已于2016年9月开学投用；除此之外，重庆师范大学附属小学、大学城第四中学、思贤树人小学（旭阳树人小学）、协信沙坪坝小学等学校正在建设中。

除小、中学外，大学城还有重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆医科大、第三军医大、医药高专、后勤工程学院、警察学院等15所大学，为大学城的文化奠定了基础。

交通方面，大学城规划了轻轨1号线、7号线、13号线、17号线，其中轻轨1号线已通车，而其他轻轨线正在规划中。现大学城有数十个公交站，现有272、901、277、556、264、240、273等数十条公交路线。

并且，大学城还打造了自行车慢行系统将原有人行道部分区域用彩色透水砖合理划分设为自行车道，目前大学城已引进了ofo小黄车及摩拜单车。现很多市民都在骑自行车，这无疑是有效的改善重庆大学、重庆美术学院、重庆师范大学等高校的周边交通环境，缓解人车混流的现象。

此外，大学城靠近西永，而西永的综合交通路网也比较成熟，加上丝绸之路的渝新欧铁路的贯通，西永出行将会更加方便。且通过双碑隧道、双碑大桥能很快的到达江北、渝北。综上所述，大学城无论是坐车还是开车，出行都比较方便。

环境方面，大学城是重庆宜居区域之一，环境比较好。大学城紧邻缙云山，且区域还有虎溪河及15所大学的环境。且该区域的房企也打造环境优美的宜居社区。其中，金科廊桥水乡能享500亩的天然滨河公寓，且项目萦绕着虎溪河打造了重庆唯一一个80000方生态示范区，小区内种植了3000余花木供业主欣赏。此外，项目周边还有学府人文区、河滨漫步区、疏林草坪区等七大主题景区。

此外，大学城规划占地10平方公里，建设重庆西湖、国际高尔夫球场、童话世界主题公园、白鹭自然保护区，这也正好符合国家开展绿色旅游的规定。其是集休闲、娱乐、运动、旅游于一体的观光区，其与大学城相毗邻，也为其注入了丰富的文化特色，预计未来会带来巨大经济利益。

大学城或将是重庆楼市“潜力股”

独特的区位优势和交通、环境等优势,给房地产发展提供了先机，如今的大学城已吸引了不少房企和置业者。

目前来看，大学城发展的并不是很快，但因区域规划利好以及众多工业、企业及大学的入驻、吸引了大批知名房企关注。现大学城大学城板块现已有龙湖、金科、恒大、富力、协信、康田、鸥鹏、金阳等房企，现有龙湖西宸原著、金科廊桥水乡、恒大未来城、协信城立方、富力城地壹站、康田紫悦府等十多楼个楼盘。其中，龙湖西宸原著是2017年下半年的纯新项目。该项目将中国顶级豪宅规制、绝美园林大观等融为一体，现临时售楼部一开放，并吸引了不少置业者前去了解情况。

据房掌柜了解，现目前大学城区域的房价均价为8000-9000元/平米之间，这相对于重庆渝北、江北等区域，大学城的价格优势以及升值潜力不言而喻。此外，该区域因环境及地理位置优越，为改善性房企提供了良好的条件，今后将会吸引更多房企入住，未来发展空间巨大。

对此，业内人士表示，进入2017年以来，重庆楼市涨势不减，不少区域房价相继破“万”。在这样的大背景下，均价仅8000-9000元/平方米的大学城无疑是主城的“价格洼地”。不过随着大学城的配套渐完善，未来价格可能会有所攀升。

现目前大学城区域的居住氛围还是比较浓厚，且该区域的环境资源占优势。随着各房企开发项目的修建及完善，今后大学城的配套将会进一步完善。因此，将会有更多市民定于大学城。此外，来自沙坪坝区官方数据显示，目前西部新城常住人口已达到60万人，远超过10年前的预期。

下面，房掌柜整理了一些大学城区域的楼盘，一起了解部分楼盘在售的情况及在售的物业产品：

龙湖西宸原著

龙湖·西宸原著临时中心将于8月5日在龙湖拉特芳斯销售中心开放，具体开盘时间及详情待定中。该项目整体占地约20万㎡，建筑面积约30万㎡，仅1.5超低容积率。龙湖西宸原著规划打造2个纯别墅区和1个洋房+小高层高端住区，是龙湖在西部新城布局的第7个、也是2017年在西部新城的墅级住区。

龙湖U城天街

龙湖U城天街建面约59-130㎡商铺在售,建面5999-12999元/㎡,主力总价49万-100万。

金科廊桥水乡

金科廊桥水乡现目前在售套内约249-277㎡类独栋别墅，总价约500-600万元/套，暂时不支持公积金。此外，该项目还在售一二三楼商铺，建面39-201㎡商铺，总价约32-400万/套。

恒大未来城

恒大未来城五街区1号楼已开盘推出，套内面积约为64-102平米，目前仅剩少量非毛坯户型在售，套内均价10000元/平米。且该项目还在售商铺，建面20-70平米户型，建面价格8000-19000元/平米。

协信城立方

协信城立方加推洋房标准层套内81平米，80-84万元/套；底跃套内72-76平米，92-114万元/套；顶跃94-189平米，117-133万元/套 ；高层压轴34号楼，两房套内50平米，36-37万元/套；三房平层套内61平米，54-57万元/套；三房跃层套内68平米，72-74万元/套。且该项目还在售优品星街商铺,建面约36—120㎡临街。均价在30000元/平米。

富力城地壹站

富力城地壹站现目前没有房源在售，该项目后期将推出套内约57-72㎡高层房源，具体时间待定。

康田紫悦府

康田紫悦府现目前没有房源在售，该项目预计8月推出高层13号楼房源，套内面积约为58、72、83㎡,具体开盘时间及价格待定中。

宝嘉花与山

宝嘉花与山预计于本月底加推洋房C7号楼，项目目前洋房别墅均在售，目前在售洋房套内60-82平米，套内10000元/平米，另有别墅套内160-180平在售，总价170-200万元/套。

金阳第一农场大学城

金阳第一农场大学城已加推新别墅房源，26.27.34栋别墅，6联排，面积区间套内122-166平米，总价170-220万/套。

书香溪墅

书香溪墅现目前在售洋房16号楼房源，套内面积约为74.12平米，套内均价9300元/平米，现购房支持房贷。

鸥鹏泊雅湾

鸥鹏泊雅湾近期将推11号楼大平墅,套内240-330㎡房源,其他具体信息待定。目前在售商业,建面14-300㎡,建面均价约20000元/㎡。

东方剑桥柔波里

东方剑桥柔波里洋房在售,23、24、25号楼,套内约为110-130㎡,现套内均价约为9500-10000元/㎡。

贝蒙天地

贝蒙天地建面套内25㎡公寓在售,装修公寓均价9000元/㎡,清水公寓7500元/㎡;别墅仅有一套建面174㎡户型在售,总价约270万。 贝蒙天地锦轩目前在售商铺,建面25-185㎡,均价20000元/㎡。