谢逸枫：一线城市房价失控论纯属荒谬 不必恐慌

　　2013年2月1日，链家地产、伟业我爱我家等机构的数据显示，1月北京新房成交过万套，二手房网签量环比上涨了9.2%。根据链家地产市场研究部统计，2013年1月商品住宅(含保障房)成交量为1.23套，若扣除保障房，纯商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.9倍。从价格上看，根据链家地产市场研究部的统计，当月成交量排名100以内的项目，今年1月与去年12月都有成交的项目中，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。1月份北京共成交土地22宗，经营性用地单月成交额高达241.66亿元。数据显示，1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。241.66亿元，这是北京土地市场?今年1月交出的成绩单。据机构统计，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元，今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京商品住宅库存为74294套，达到历史低位。按照目前的销售速度，去化周期在7个月左右。

　　由于农历春节临近因素，1月份的最后一周，楼市的成交已经有所回落，不过整体看来，近期的成交还是延续了去年年底楼市回暖的成交态势。在农历新年期间楼市短暂休息后，很快会有小阳春出现。根据某地产统计阳光家缘的签约数据，2012年12月，广州一手楼成交均价首破1.5万元/平方米大关，达到15232元/平方米。而2013年1月(截至29日)，一手楼成交均价则更是达到15907元/平方米，环比又增加了4.4%。同时，某房产最近的百盘调查中，分别截取了前一个月数据(2012年11月25日-12月24日)和本月数据(2012年12月25日-2013年1月23日)进行对比发现，和上月相比，价格上升的楼盘占48%，价格基本维持不变的楼盘占36%，而降价盘仅占16%。广州一手楼市量价齐升已经成为大趋势。从2003年到2012年全市的成交均价，得出的数据显示：从2003年到2012年十年间，广州一手楼均价从3888元/平方米一路上涨到了14044元/平方米，涨幅高达261%。

　　2013年1月29日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》(以下简称报告)。数据显示，去年全省商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。受竣工进度影响，2013年将迎来商品房供应高峰，可预售的供应量预计超过1亿平方米，供过于求现象可能加剧，因此建议开发商采取“积极的营销策略”。据省房协报告，去年全省商品房(包括住宅、办公楼、商业营业用房等)销售面积7898.99万平方米，同比增长6.3%;商品房销售额6407.81亿元，同比增长9.5%。销售均价方面，全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%;商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。从商品房待售面积看，截至去年12月期末，全省待售面积为3452.87万平方米，同比增长21.8%，2013年去库存压力未减。其中，2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万平方米，而2011年期末又比2010年期末净增622.38万平方米，两年合计增加超过1000万平方米，可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。

　　2013年2月1日，深圳市规划国土委公布的数据显示，今年1月深圳新房住宅共成交6324套，成交面积570414平方米，同比飙涨367%，成交均价19701元/平方米，同比涨15.2%。去年1月，深圳新房住宅仅成交1383套，成交面积122263平方米。自去年11月开始，深圳房地产市场的交投热度不断上升，渐有“高烧”迹象。去年11月、12月深圳新房住宅成交量双双突破4000，成交套数分别为4352套、4648套，是2012年交投最活跃的两个月份。进入2013年1月，购房者“惧涨”心理蔓延，深圳房地产市场呈现加速反弹势头。数据显示，深圳各行政区方面，龙岗区和宝安区加起来占总成交量的91.4%。其中，龙岗区成交323774平方米，占总量的56.8%，成交均价16819元/平方米;宝安区成交197354平方米，占总量的34.6%，成交均价21020元/平方米。

　　从新房的市场可以看出，新房不仅是住宅成交火旺，商业的成交也过1000多套，均为2013年的开局奠定良好的楼市开局。春节提前购房，是购房者一种信心的体现，同时也反映当前房贷相对宽松，购房者利用当前房价小涨的机遇，争取时机入市。