陈国强：现在政府取消商品房预售制可能性几乎为零

    及早整改

    商品房预售制作为房地产发展中的一个重大举措，是快速回笼资金，提高资金使用率和运转率的有效手段。但是商品房预售制本质上也是一种风险投资，为了保证购房者的利益，国家对预售商品房的开发商资质进行了较为严格的审查。

    1994年出台的《城市房地产管理法》确立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上，部分城市甚至达90％以上。

    在全国房价高涨不下的背景下，虽然有小幅的跌宕，但总体上仍保持着较高水平。而商品房的交易价格更是随着开发的升温和房源的紧俏而水涨船高。实行商品房预售制，一定程度上也助长了这种升温的势头。有专家指出，商品房预售制混淆了房地产领域中投资和消费的界限，是将投资者的投资风险转嫁给消费者的一种行为，同时，政策的实施也降低了房地产业的入市门槛，造成百业齐奔房地产的混乱局面。

    有业内人士对《国际金融报》记者表示，在房产预售制度背后，最大的受益者莫过于开发商，在未交付工程的情况下，从购房者的腰包中预支所有的款项，快速回笼了抵押资金，从签订合同的一刻起就意味着所有的风险都被转嫁给购房者。虽然我国对持有预售资格的开发者进行了严格审查，但是预售风险仍然存在。而随着预售制度在实施中的不规范操作，更大的隐患也日益被暴露出来，如交易的公平性，房屋的标准化水平，内部设置的完备性，销售方式的公开公平性，都使得购房者在房地产交易行为中成为弱势群体。这些都成为商品房预售制度遭人诟病的根源。