马跃成：取消预售不是房价上涨的理由 是断开发商的财路

    全世界采取预售制的国家能有几个？取消预售的传言咋就引起轩然大波？人家没有预售制，为啥房价比咱们预售的还便宜？把取消预售制度说成是房价上涨的原因，实在是不好理解。这么十多年了，预售制度一直没有取消，可是房价一直在涨，这是什么道理？

　　昨天，一条将取消楼房预售的消息在网上引起轩然大波，这条消息在股市造成整个地产股全线飘绿。8月2日，地产股集体跳水，带动指数再次下挫。有媒体报道，此次地产股下降是受“北京将取消预售房制度”传闻的影响，中午11时左右，包括保利地产、招商地产、万科A、金地集团在内的数只地产股集体加速跳水，午后继续下挫。截至收盘，苏宁环球封于跌停，首开股份、招商地产、保利地产跌幅超过9%，重庆实业、万科A、中天城投等个股跌幅在6%以上

　　其实，不只是取消预售的消息这么敏感，即使是另外一条有关于调控的消息，比如房产税的动静，也会是同样震动，不但震动股市，而在业内的震动是更波澜壮阔。主要原因就是，这周中央两个会议传出的调控将有所动作的信号，让人们的神经不能不紧绷起来。

　　鉴于消息出来之后，在社会上产生的重大影响，有媒体专访住建部有关官员，权威人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价上涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。

　　任志强也表示并没有收到北京要取消制度的风，他认为取消这个制度也不可能。万科董秘谭华杰也表示，今天地产股集体下降，完全没法理解。取消预售制度更是不可能。保利相关人士同时也表示，并没有任何风要取消预售制度，从目前来讲也不太可能。在住建部辟谣之后，微博舆论基本上一边倒，很多人开始认为预售是不可能取消的。

　　昨天取消预售的传闻让好多地产大腕的反应异常激烈，似乎是出现了少有的激烈，以前唱涨房价的那些人，突然间就转了一个180度的大转弯。他们强烈地表示，取消预售会导致房价上涨，房价上涨会让老百姓承受不了。这让人们觉得很奇怪，以前他们不是说不给穷人盖房子吗？既然说取消预售会导致房价上涨，那么我想问他们一句，你们说，什么办法能让房价下降，你有让老百姓买得起房的办法？就说出来吧。我就担心，明天气氛平静了，你又说房价上涨有理！

　　以前从来没有听说预售制度与房价涨跌有什么关系，也没有听说哪一轮房价的涨跌是预售制度推动或者是拉低的，今天的一个传言，突然就把预售制度推到了调控的风口浪尖上，好像一个预售制度就能解决楼市所有问题了，或者是楼市崩盘，或者是房价上天。我不能不说，中国楼市真是好奇妙！

　　一个传言能让男人变成女人吗？你肯定说不能，但是今天一个关于取消预售的传言，让那些唱涨房价的开发商和学者教授，一下子就转身了一百八十度，突然就害怕房价上涨了，我似乎听到他们歇斯底里喊，不能取消呀！挺有意思哈，以前都怕房价下降的人，怎么突然害怕房价上涨了呢？以前说穷人就该买不起房的人，突然就变成了穷人的救世主。是不是取消预售，就不能望楼兴叹了？

　　很难说，你认为房价没有上涨的理由吧，可是他就真的往上走了。你说，土地成本再高，不也就4万元一平米吗？可是人家的房子就是卖到十几万了。取消预售制度的一个好处，就是开发商急于出手，要是房子卖不出去，占用的是自己钱，开发商真流血。而预售制度，是占用购房人的资金，崽卖爷田心不疼。

　　其实，透过现象看本质，取消预售制度让他们担心的不是房价上涨，让老百姓买不起房，而是取消预售之后，就断了开发商的一条财路。预售制度让开发商把杠杆作用发挥到了极致，有的开发商十多亿、几十亿的项目，用几千万就撬动起来了，几千万的投资换回来的也是上亿的利润。这都是预售制度的好，取消预售无疑是在卡开发商的脖子，很多开发商会因为资金问题而不得不断臂求生，或者是因为资金周转不过来而死掉，但是这也是重新洗牌大浪淘沙的过程。

　　我倒是觉得取消预售，会让开发商更加主动地从楼市项目中回收资金，当卖房资金成为开发商主要的资金流的时候，开发商就不敢以太高的价格捂盘惜售。低价或者说是合理的定价就成了开发商的必然选择。取消预售开发商资金怎么盘活？有足够的流动资金资金才是开发商涨价。预售是拿别人的钱赚别人的钱，他白赚钱，着啥急？现售是用自己的钱赚别人的钱，不赶快赚回来，那是真赔钱呀！

　　财经评论员马光远说，既然取消预售房价会上涨，那对开发商是利好啊，天大的利好啊，我不明白，为什么开发商坚决反对，为什么地产股会下降呢？也有网友说，一旦实施，犹如一重磅炸弹砸向房地产界！中小型开发商将面临一次最为残酷的洗牌。整个产业链的质变将直接影响中国经济发展。

　　其实，加快开发商的重新洗牌，优胜劣汰、大浪淘沙，对中国来说已经相当紧迫，哪有一个别的国家像中国地产这样疯狂？不管以前是什么企业，都进军地产业，无论房价多高，都有人喊房价还要涨。

　　有人计算说，如真取消预售，中国经济将遭受核打击：1)50%房企倒闭或被收购；2)房产供应集中度提高70%，房价将高位均衡；3)房服业灭顶之灾，200万人将失业；4)政府保障房供应压力增加50%，财政也将难以为继；5)GDP增速降1个百分点。他们认为这是中央政府不敢轻举妄动的主要原因。

　　有网友对此事件的评论挺有水平，我们不妨复制过来，与大家共享。

　　德国的房地产自上个世纪40年代以来至2008年，价格一直没怎么变，美国房地产上涨的最高幅度也不过是翻一番，中国的房地产不到10年全国平均翻了10倍，政府变得懒惰卖地就有财政，官商黑勾结强拆迁掠夺改革开放30多年来甚至祖宗留下来的财富，造成屡禁不绝的群体事件，社会不和谐。

　　传言就能控制股市的房地产股价格，中国的楼市也太脆弱了吧，人们对房地产的的信心也太弱了吧。

　　往往传言没几天就变成新闻了

　　无风不起浪，房价调控不能半途而废！

　　预售房制度早该取消，这也是放大房地产杠杆比之一！

　　预售制是不是符合市场规律啊？尤其是目前已经发展起来的房地产市场，相对于其他商品公不公平？

　　因为官方不发言，说了也没人信，而传言，最后总是可以归结为“无风不起浪”

　　你才无能呢！地产股下跌没商量！国务院调控楼市成功与否最后一搏！！！

　　丧尽天良的预售制度！毁灭了几代人的幸福！

　　取消预售是有道理的，为什么在现阶段的商品房不能实行现售制呢？国外的房地产多实行的是成品房的现售制，这可以解决开发商的房产质量问题，如有问题，政府管理部门可限制出售，是对消费者的一种保障.

　　马光远说，说取消预售会引发房价上涨，纯属吓唬人的把戏。连开发商都承认现在最大的问题是去库存，是房子卖不出去，取消预售只是把期房销售变成了现房销售，只是改变了开发商的融资模式，逼迫开发商通过加快楼盘销售回笼资金，增加供给，削弱开发商对价格的控制能力，有利于房地产市场的稳定，怎么就推动上涨了？

　　滑稽的是既然预售取消房价会大涨那么干嘛跌停呢怎么不涨停呢？