三重政策高压下 广州豪宅遇冷成交量缩至四五成

    高房价、难贷款、“穗六条”三重高压下

　　在房价高企、房贷难批以及刚落地的“穗六条”的三重压力下，年底广州二手楼市呈现出“底气不足”的景象。特别是豪宅市场，受到二套房首付比例上浮，其二手房买卖成交更是雪上加霜，成交量明显下滑。据多位中介人士介绍，目前，豪宅的市场需求基本与上半年持平，价格较年初时上涨约5%~15%。但一些传统豪宅板块，如天河北、滨江东等路段，成交量同比下跌近四五成，新兴豪宅板块如珠江新城，其西片区的成交量亦同比下滑30%。

　　天河北：成交量跌46% 成交僵局难解封

　　“近两个月以来，成交了天河新作一套高层三房单位，面积119平方米，非毛坯保养好，带市一级华康小学学位、直升省一级47中，楼龄在五年内，放盘价格为36000元/m2，最后以35500元/m2成交。”促成该宗买卖的合富置业天河新作分行主管徐芬介绍，此物业胜在楼龄新且地理位置好，业主放盘约四个月，买家睇楼约一个月。由于买家对天河新作情有独钟，之前也看过同类户型单位，也知道同等条件的单位放盘量紧缺，“买卖双方都有交易意向，在价钱上仅拉锯了几个来回后，最终让价500元/m2后成交，该名买家采取按揭方式付款。”

　　不过，在天河北板块，像上述案例这般顺利成交的贵价二手房，现时却如凤毛麟角。根据满堂红统计数据显示，10月份天河北板块的二手成交均价环比上涨17%，但成交量减少了约46%。从成交来看，近两个月天河北板块的高价物业成交最高单价在32000~33000元/m2左右，成交多以长线投资客青睐的小户型和改善型买家追捧的三房单位为主，40~50平方米的一房与100~110平方米的三房约各占一半成交比例。小户型的成交集中在中怡城市花园、嘉尚国际公寓、天逸名都等。此类物业已被多次转手，投资客承接后多以出租为主，40~50平方米的一房租金目前在4000~4500元/月。

　　而天河北的大户型则主要集中在帝景苑、侨林苑等带园林小区或是有优质学位的物业。据了解，帝景苑的二手成交均价目前在23000~25000元/m2，放盘主要以120平方米以上的大面积单位为主。

　　“单以天河北的豪宅市场来看，成交量较前几个月下降约三成。”中原地产帝景苑分行营业经理梁淑兴表示，近两个月的成交多以“刚需”户型为主，市场对豪宅的需求量有所下降。而豪宅的放盘量与去年同期基本持平，但买家多以自住为主，约有三成会选择一次性付款。该区的协和新世界、芳草园等豪宅楼盘目前市场均价约3.3万元/m2，较年初时上涨15%左右。

　　提起近期出台的“穗六条”政策，中原地产梁淑兴认为，该政策虽对豪宅市场的直接冲击不大，但天河北豪宅片区的买家多是精英人士，对楼市的发展趋势十分敏感，导致不少豪宅的买家会出现观望心态，预计近几个月豪宅市场量价都将持续陷入僵局。

　　珠江新城：东西区成交不均

    东区九成买家一次性付款

　　从满堂红统计数据来看，目前珠江新城不乏有价无市的豪宅盘放盘，例如誉峰、中海观园国际等，部分200平方米以上的豪宅二手放盘均价在6万元/m2以上，而高价盘凯旋新世界，部分大户型的放盘单价甚至达到了9万~10万元/m2。