2017重庆新增高端住宅8400套 资本值增速将放缓或企稳

根据仲量联行研究报告资料显示，在2017年，重庆新增高端住宅套数达8,400套，同比上涨近2,900套，相较于2016年，2017年重庆住宅市场则延续了2016年的购房热情。对此，仲量联行重庆战略顾问部总监马丽华就表示，投资需求受一定抑制，同时受作用于市场未来上升的新增供应，预计未来重庆高端住宅市场资本值增速将放缓或企稳。

据悉，在2017年间，重庆新增高端住宅套数就已达8,400套，同比2016年上涨近2,900套，延续了2016年的购房热情。且在此期间，开发商也在积极推出新盘，如御龙天峰和龙湖新江与城推出近2,000套新增住宅，占全年新增供应约四分之一。

并且，在住宅销售方面，高端住宅市场的需求热情不减，全年销售套数达7,900套，江北区与渝北区仍然是住宅销售的热门地区；不过，在新推楼盘方面，御龙天峰、龙湖新江与城新推住宅迅速消化，新欧鹏教育城二期凭借区位优势和教育资源，也亦进入销售前三。

在2017年全年中，重庆新推楼盘品质较高，多以高于市场均价水平入市，如推出大平层商品住宅的龙湖舜山府。另一方面，市场需求活跃度也较高，支撑在售楼盘售价平稳增长。由于2017年最后一季度或受政策的影响，资本值增速放缓。因此截至2017年年末，一手高端住宅资本值录得18,000元每平方米。

不过，值得关注的是，在2017年初，重庆政府连续出台多项政策抑制房价非理性上涨。主要包括不能抵押预售商品房；“三无”人员需缴首套房产税以及不能信贷购房；违规“炒房”企业暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款以及暂停非首套房公积金贷款政策等，导致部分投资者热情降低。

此外，还有临近2017年年尾，重庆市国土房管局发布了关于加强主城区新购住房再交易的管理通知，该通知表示，凡在重庆主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，并且认定时间 以买房合同网签时间为准。“限售”新政的出台，也无疑是给重庆住宅市场打下了重重一击。

据房掌柜了解，其实，在继各大城市纷纷出台限售政策后，在2017年第四季度末，重庆市政府出台了“新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易”的限售政策。重庆政府紧跟“房子是用来住的，而不是炒的”定位，出台的限售政策能一定程度抑制做短线投资的炒房者。

而另一方面，房贷持续收紧亦对购房需求有一定影响。