2017重庆办公楼新增供应保持高位 金融与高科技表现亮眼

1月11日，仲量联行发布了2017年全年重庆房地产市场回顾，针对重庆甲级办公楼市场进行了详细的分析。据房掌柜了解，现目前，重庆甲级办公楼市场以升级需求成为库存去化的主要驱动力，净吸纳量在去年再创新高，推动了甲级写字楼空置率的下降，但却因整体市场供过于求的局面仍未逆转，租金持续下滑。

对此，仲量联行重庆商业地产部负责人梁果向房掌柜表示，为尽快提升入驻率，重庆甲级写字楼的业主不仅要采取更加灵活的租赁策略，亦需更加注重楼宇的物业管理，提供增值服务，提升楼宇自身的吸引力，从而进一步拓宽租户来源。

众所知周，在2017年时，重庆办公楼市场共有8栋甲级办公楼，4栋乙级办公楼入市，在全年新增供应量中达到约65万平方米。其中新增甲级办公楼就包括有江北嘴商圈的国金中心T1、T3、T5，国华金融中心B塔和重庆银行大楼；另外，还有化龙桥商圈的企业天地T3、新牌坊商圈的重庆财富金融中心以及照母山商圈的棕榈泉国际中心T2。截至2017年底，重庆整体办公楼市场有效租金录得83元每平方米每月，同比降幅达到2.7%。

不过，为了新增供应保持高位，仲量联行重庆商业地产部负责人梁果还表示业主将会为去化库存持续而提供优惠条件。

另外，值得一提的是，在市场租赁成交活跃期间，金融与高科技行业的表现尤为亮眼。根据资料显示，受益于重庆经济的强劲发展，重庆办公楼租赁需求持续稳定增长，同时，业主为尽快提升入驻率亦提供相应优惠，共同作用下市场空置率持续下降，甲级办公楼市场空置率下滑至52.9%，同比下降4.2个百分点。其中甲级办公楼市场净吸纳量亦创新高，达约33万平方米。

从区域来看，江北嘴商圈是最大贡献方，占净吸纳量的39%，紧跟其后是解放碑和新牌坊，分别占26%和20%。

从行业来看，内资金融业、专业服务业保持其市场主力需求地位，是拉动重庆办公楼市场租赁成交的第一驱动力。代表交易包括有平安保险租赁企业天地7号楼约4,500平方米、融景中心A塔约4,600平方米；民生信托租赁国华金融中心A塔约1,000平方米。

同时，政府还积极扶持发展的高新科技企业，在市场因素的推动下也表现出相对活跃，比如嘉庆科技租赁金融城3号T3约2,000平方米，北京趣拿科技有限公司租下平安国际金融中心约500平方米等。

然而对于2018年重庆办公楼市场的发展，梁果谈到：“未来新增供应逐渐回落，压力缓解预计入驻率或加速提升。”据悉，2018年甲级办公楼新增供应预计可达约59万平方米，仍处于市场高位。但是自2019年开始，新增供应预期将逐渐放缓，市场压力得到有效降低，项目入驻率或加速提升，受需求驱动租金降幅也有望收窄。

随着市场和政策对高新科技产业的重视，该行业的需求将逐渐提升。同时联合办公越来越受到科技类公司及新兴产业的青睐，在一线城市积极扩张，未来有望看到更多联合办公进军重庆市场。