【掌柜点评】重庆楼市开始向南发展 众多品牌房企抢滩茶园新区

一路向北，一直是重庆楼市发展的主流。但随着照母山、大竹林等板块日趋成熟，可开发土地减少，且开发的周期也在缩短。且开发的时间也逐渐减少，特别是早期开发的区域，如照母山就剩余2-3年开发周期了。

目前，许多开发商都开始向南发展了，且各房企拿地和战略布局也开始朝南发展了。从南岸区弹子石沿着南滨路一路扩展延伸，可以延伸到二塘路、茶园、巴南区龙洲湾等地，这些地区的交通也在逐步改善升级，并且相关的商业集群也在形成，相信在未来，重庆“南区”的发展能和“北区”势均力敌。

值得一提的是，茶园新区是南区云集众多开发商区域之一。目前，该区域已吸引了金科、碧桂园、东原、保利、融创、鲁能、荣盛、美的、合能、中交、协信、恒大、奥园、中国铁建等房企入驻。其中，碧桂园、东原、保利、荣盛、合能、荣安均是首次进入茶园新区。

此外，茶园新区还有不少房企联合拿地开发。6月16日，碧桂园、东原及合能联合摘得茶园一宗地块，案名已定为碧桂园·东原·合能千屿，计划于2017年12月底首次开盘；7月28日，荣安地产以总价39400万元摘得界石组团N标准分区N15-1/02、N15-2/02号宗地块，该项目将与美的合作，案名确定为美的·荣安公园，计划明年开盘；9月27日，东原、远洋和成都合能三家房企联合拿下茶园组团J分区J1-2-1/03号宗地为二类居住用地。

未来随着这些项目相继面世，茶园楼市将会愈发热闹，或将成为南区置业首选地。今天房掌柜就为大家推荐几个茶园新区热门楼盘，望对想置业茶园新区的购房者有帮助。

1、保利堂悦

【项目简介】保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁，项目分为南北两个组团，总体量约43万方。其中，南侧地块项目占地面积约16万平方米，建筑面积约23万方，综合容积率1.48，绿化率30%。该项目共规划了30栋楼，由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。其中，小高层是13-18层，洋房是8层。

【项目动态】保利堂悦预计首期推出套内约116-130㎡大院洋房，层层花园，户户露台，推出时间待定，现城市展示中心已开放。

【编辑点评】保利堂悦作为保利“悦”系产品入渝首个作品，同时也是保利地产进一步提升重庆区域高端品牌的重要项目之一。该项目将以保利“悦”系产品独有的六大产品标准——坐落重要地段、拥有良好资源、产品大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格工艺要求等标准，为业主提供高品质的居住区。

此外，靠近茶园核心区域和轨道3号线邱家湾站。目前，地块周边有鲁能领秀城、金科世界城、恒大同景国际城、中铁山水时光等多个成熟社区，居住氛围浓厚。地块周边也有南岸区区政府、南岸区旅游局等市政配套，周边配套较为成熟完善。

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保利堂悦 均价：待定

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2、碧桂园东原合能千屿

【项目简介】碧桂园东原合能千屿项目以生态建筑的理念打造绿色生态小区和两万方生态艺术公园，依托品牌强强联合的资源优势，配套打造童梦童享、V+泛会所、四大智能居住系统等，为业主提供高品质居住区。该项目占地面积约100409平方米，建筑面积为212397平方米，容积率是2.12，绿化率35%，共规划了洋房、洋楼等产品36栋楼。其中，洋房8层，洋楼18层。

【项目动态】碧桂园东原合能千屿项目预计在2018年1月初首次推出洋房新房源，目前确定推出的楼栋有22、23、24栋，其他楼栋待定，房源整体数量待定。新房源面积为套内100-112㎡，预计交房时间为2019年年中。

【编辑点评】碧桂园东原合能千屿是碧桂园、东原、合能三家房企联合开发的品质生态住区。该项目地处重庆南茶园新城核心，区域配套成熟，依托三横五纵三桥一道的交通体系，便捷通达重庆各区。且项目周边配套成熟，有悦地购物中心、恒大同景国际城商业街等商业。在教育配套上，该项目附近有南坪实验幼儿园、中小学珊瑚小学、茶园新城中学等学校。在医疗配套上，项目周边有重医附二院、东南医院、南岸区第三人民医院。此外，该项目小区内还规划了快递柜、运动场地、儿童游乐场、会所、地下停车场、露天停车位、消防设施等设施配套，生活还是比较方便。

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碧桂园东原合能千屿 均价：待定

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3、融创江南融府

【项目简介】融创江南融府项目位于6号线刘家坪轻轨站旁，除“解放碑东两站”的便捷交通属性，所在片区拥有包括木耳场水库公园、石塔水库公园、团结水库公园等规划中的三大公园、预计年内有望投入使用的重庆医科大学附属第二医院江南分院（在建中）等配套资源，片区内还包含远期规划的4所小学、1所中学，和2所大学，构筑“出则繁华，入则宁静”的品质生活氛围，同时在项目园林上营造轻奢主义的九大景观节点，承袭融创14年法式产品造诣，开篇江南新城高端品质生活。

【项目动态】融创江南融府项目在售高层房源23#楼，即将加推高层18#楼和21#楼，预计18#楼的加推时间在2017年12月底，21#楼待定。高层23#楼，套内83-103㎡，套内约10500-11000元/㎡。即将加推的18#、21#楼套内面积为68-81㎡，加推房源数量约400套左右。项目另在售洋房4#、5#、12#、13#、14#楼，套内约112㎡，套内约12500元/㎡。

【编辑点评】融创江南融府项目周边有中铁万国城、鲁能领秀城、奥园城市天地等楼盘项目，这些楼盘大多数已经接房入住，社区底商也已经开业，居住氛围十分浓厚。融创江南融府能坐享该区域成熟的商业、生活、教育等配套。并且，项目所在区域距离茶园商圈也很近，购物消费很方便。项目距离轨道6号线刘家坪站有一段距离，自驾出行更为方便。融创江南融府打造的是高端改善型项目，比较适合改善型购房群体。

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融创江南融府 均价：10500元/㎡

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4、荣盛华府

【项目简介】荣盛华府位于南岸区茶园天文大道北段黄明路旁，项目距离轨道6号线刘家坪步行不到5分钟的距离，是河北上市房企荣盛首次进入重庆南岸区打造的低密度出改善性住宅产品。该项目总占地面积约5.5万方，总建筑面积约11.3万方，容积率1.5，绿化率35％，打造为新中式建筑风格，共分为三期打造，一期规划有19栋洋房，二期规划有10栋洋房、5栋洋楼，36栋合院别墅，三期规划为6.3万方商业。

【项目动态】荣盛华府于2017年12月15日取得预售证渝国土房管（2017）预字第（1334）号，并推出新房源套内100-125㎡洋房，均价约为12000元/㎡。新推房源总量约为96套左右，楼栋号为8、13、16号楼，预计在2019年5月交房，目前项目仅剩套内125㎡房源可售，楼栋号为8、16#楼，均价约12000元/㎡，数量约为8套。项目后期预计加推别墅房源，加推计划待定，推出时间待定。

【编辑点评】荣盛华府位于南岸区茶园天文大道北段黄明璐旁，项目靠近城市主干道，与轨道6号线刘家坪站近距离，交通十分方便。同时，项目距离茶园天文大道50万方商业很近，周边配套成熟完善，生活也十分方便。项目是荣盛在茶园打造的纯改善型高端住宅项目，采用新中式建筑风格，合院别墅、社区江南园林景观设计，都有浓浓的“京味”，还是十分有特点的。

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荣盛华府 均价：12000元/㎡

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5、鲁能领秀城

【项目简介】鲁能领秀城地理位置优越，位于天文大道1号（南岸新行政中心后面）。该项目占地面积为1066656平方米，建筑面积为1500000平方米，容积率1.67，绿化率36%，共规划了150栋。其中，洋房组团占位1600亩，主推套内97-147㎡洋房，套内58-78㎡小洋楼。

【项目动态】鲁能领秀城带装修高层16#楼还剩少量房源可售，套内面积在69-89㎡，套内均价约12000元/㎡。另在售带装修高层2#、5#、15#楼少量房源，套内面积约69-102㎡ ，套内价格约12000-12900元/㎡，4街区高层预计2019年年底交房。项目还剩少量叠拼别墅房源，总价在170-220万元/套，面积约107㎡。

【编辑点评】鲁能领秀城是由鲁能集团打造的大盘，该项目主打教育盘，领秀城自然而然也是，购房该项目的业主子女可享12年全程教育，幼儿园是南坪实验幼儿园，小学是珊瑚小学，中学是珊瑚中学。该项目周边的环境还不错，空气很新鲜，且房价也比较便宜。不过现目前周边配套、交通有点不给，周边虽有公交站，可经过的公交路线很少，且等待时间长。不过所幸的是鲁能领秀城是个大项目，自身有30万方商业，现有商铺入住，业主基本生活所需还是能满足。

免费咨询电话：400 8181 360转26479

鲁能领秀城 均价：12000元/㎡起

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。