中原：深圳11.20-11.26新房成交381套 55430元/平

概览

　　三部门定调明年楼市政策，调控力度不放松。

　　上周新房市场三项目获得批售，三项目开盘;新房住宅成交381套，环比下降32.6%。

　　业主报价、经理指数双双下调。

　　News:三部门定调明年楼市政策，调控力度不放松

　　三部门定调明年楼市政策，调控力度不放松

　　近日，住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。对此，业内人士表示，会议是在十九大之后、中央经济工作会议之前，具有重要的指导性意义，可以视为明年房地产市场调控的定调。

　　住宅地出让合同执行大检查倒计时

　　为加大推地力度，防止坐地生财、囤地倒地、拖欠地款，国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查，按照工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。据悉，此次重点检查70个大中城市和热点城市2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。值得一提的是，部分2016年以来房价、地价上涨较快的城市也将纳入检查范畴。例如海南省检查范围包括海口、三亚以及儋州。

　　房企携手银行 多方围猎住房租赁市场

　　十九大以来，各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现，租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中，最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。截至目前，已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略;中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。

　　News:资金紧缩，楼市四季度或整体进入降温周期

　　资金紧缩，楼市四季度或整体进入降温周期

　　以消费贷款为主的居民短期贷款因消费贷、首付贷等贷款的严控，从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元，出现了明显的下调。M2再次刷新历史低值，同比增速仅为8.8%，主要因为政府加强了金融监管，去杠杆效果显著。业内人士指出，从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市或整体进入降温通道。

　　湖北新规：确保新建商品住房销售均价不超前10月水平

　　湖北省住建厅印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，要求各市、州、县确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域，通知要求当地对非本地户籍居民实行限购限贷措施，对本地户籍居民实行限贷措施，合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的最低首付比例。

　　建行二手房贷按网签价算

　　中国建设银行发布建总函2017年974号文件，转发三部委联合下达的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。通知核心为：各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

　　中原点评：

　　调控高压态势不减，房地产销售趋弱。在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，楼市将加速回归居住属性，而“租购并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。

　　土地成交

　　上周无土地交易。

　　批售情况

　　上周有三项目获得批售。

　　开盘监测

　　上周有三项目开盘。

　　开盘监测

　　上周有三项目入市，共推售住宅1519套，一手住宅去化不到三成。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交381套，环比↓32.6%;面积共计37313平，环比↓33.3%;

　　成交均价环比↑4.9%，为55430元/平。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交381套，环比↓32.6%;面积共计37313平，环比↓33.3%;

　　成交均价环比↑4.9%，为55430元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　11.20-11.26

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1269套，环比↓5.23%;成交面积107179平，环比↓2.23%;

　　成交均价环比↓0.06%，为50124元/平。

　　一二手月度走势

　　截至11月26日，11月全市一手住宅累计成交2176套，成交均价54089元/平;

　　二手住宅累计成交5203套，成交均价50124元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交227套，共15228.9平，套数环比↓22.26%，面积环比↓26.32%。

　　上周一手办公成交232套，共11773.3平，套数环比↑17.17%，面积环比↑21.33%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交130套，共计6532平，套数环比↑15.04%，面积环比↑36.94%。

　　上周二手办公成交23套，共计2483平，套数环比↑21.05%，面积环比↑14.81%。

　　经理指数

　　第48周深圳中原经理指数53.75%，环比下降4.68%。经理指数连续两周下滑，且本周跌幅相对较大，经理人对后市信心有所减弱。

　　业主报价

　　第47周深圳中原报价指数35.71%，环比微降0.8%。报价指数微调，总体呈现稳中下调态势。

　　南山报价上调 福田微涨

　　•从区域来看，第47周南山报价环比回升1%，福田报价微涨，其余五区报价普跌，平均跌幅近1%。

　　•从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。值得注意的是，跌幅在1%~5%区间的占比较上周上涨5个百分点。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　市场预期

　　在“房住不炒”的政策指引下，房地产市场将逐渐趋于理性，预期未来房地产市场将继续呈现稳定态势。

　　上周新房市场三项目入市，一手住宅去化不到三成，市场略显惨淡，随着后期开盘项目的增多，成交或将有所上升。

　　临近年末，报价指数、经理指数双双下滑，业主和经理人对市场信心稍有减弱。预期未来二手市场依然保持平稳，不会出现较大波动。