周报：广州楼市成交大涨！ 成交3638套成半年来新高！

好久不见！

3638套！上周，应该是下半年成交量最高的一周了！

增城均价只有7156元/平？

上周，广州楼市怎样，我们一一来看。

年关将近，广州成交量持续低迷。但在上周，出现了另一番光景。

据阳光家缘数据显示，上周（2017.11.20-2017.11.26）广州全市网签3638套，环比翻了2.5倍，成交均价13369元/平，环比前周的16999元/平，跌了21个点。

上周成交达3638套！半年来新高！

广州楼市上周的表现，像极了广州的天气，前几天阴阴沉沉，后面是阳光普照，充满了惊喜。

上周结束后，交出的成绩单甚是喜人，前四天仅成交710套，而在周五开始奋起直追，最终，定格在3638套。换句话说，后3天，一共成交了将近3000套。其中，11月24日（周五）成交了1017套，11月25日（周六）成交了869套，11月26日（周日）成交了1046套。

受“330”新政影响，广州楼市4月中旬进入低迷，期间成交量一直徘徊在1500套前后，而偶尔有见破2000，但也是极少见，而相反的，1000套以下反而成为了这半年多来的楼市成交常态。用“铁树开花”来形容上周成交量是有点夸张，但这半年一见的成绩也着实让人又惊又喜。

外围区成交翻3倍！

增城成交1766套！几乎占全市一半！

据阳光家缘数据显示，上周（2017.11.20-11.26）广州十一区共成交3638套，其中外围区依然占大头，成交3170套，占比全区总成交量近九成，对比前周的712套，涨幅高达345%。

房王君仔细看了外围的成交情况，主要是有增城这个“成交大boss”做主要支撑，仅仅一个区便成交1766套，这个成交量占了全市总成交量的48.54%，几乎是一半的量。而在这其中占据了极大份额的是来自新塘板块的一个新盘——南山丰景花园，上周单盘成交1168套，相当于前周全市的成交总套数。

除了增城的惊喜之外，番禺也十分给力！上周也录得了905套的成交量，这个成绩也使得番禺妥妥的坐上了区域成交第二的宝座。

说完外围区，来说说中心区，中心区的表现虽然不及外围抢眼，但也在默默发力。其中，作为中心区的“成交担当”黄埔上周成交293套，这个成交量落后于增城、番禺，在全区仅排得第三名，但对比前周的164套，也有78.66%的涨幅。

而天河和荔湾则分别成交87套、55套，涨势喜人，对比前周，都翻了2倍。而涨幅最小的海珠，上周也有15套的进账。

广州上周均价仅13369元/平

天河53346元/平成最贵区域

据阳光家缘数据显示，上周，广州一手住宅成交均价为13369元/平，对比前周（16999元/平）环比大跌21.35%。

为何这么低？我们回头看看十一区里，增城均价大幅下跌，竟和从化录得同一水平线，仅仅是7字头，让人直呼意外。

可以看到，南山丰景花园作为增城区的热销盘，上周售出1168套，但均价仅有5999元/平，也就是说，这个楼盘（或为回迁房）大大拉低了增城的均价，由于数量极大，波及全市均价。

而中心区方面，参考性则相对外围区来说会比较大一点，中心六区录得43211元/平的均价，其中，天河53346元/平成为上周最贵区域。

南山丰景花园1168套成销冠

珠江颐德公馆140082元/平成最贵盘

TOP10楼盘在分区上较为均匀，由增城区（4盘）、番禺区（2盘）、黄埔区（2盘）、南沙区（1盘）、花都区（1盘）五区分食。

在上周热销TOP10榜单上，增城名不见经传的楼盘——南山丰景花园无疑成为了上周的最抢眼楼盘，单周成交1168套，可顶前周全市的总成交量。

而排名第二的番禺大盘——祈福缤纷汇，上周也是来势汹汹，以17247元/平的均价成交613套。同样作为番禺区大盘的广州亚运城则实力拿下247套，均价16842元/平。花都区府板块的广州万达城则售出155套。

上周，热销TOP10前4名销量均破百。

而最贵楼盘方面， 10盘全部自出中心区，其中，天河就占了6盘，另外荔湾、越秀、海珠、白云各有1盘。

上周的最贵盘，易主了。珠江颐德公馆以售价140082元/平售出1套，拿下最贵盘首席位。而侨鑫汇悦台以104863元/平的均价售出3套，成为全市第二贵的项目。最贵榜单的第三名依然是熟面孔——尚东柏悦府以84356元/平的价格售出1套。

以上说的三盘，均价都在8万/平以上，剩余的7盘中，有2盘为7字头，3盘为6字头，剩余的2盘也保持为5字头的水平，可以说，上周的最贵盘，全是名副其实的豪宅盘。