清远或将出台严厉楼市新政，上周住宅网签重上700套

2017年11月12日，《中国房地产报》发文透露，目前清远已准备好调控措施伺机出台。今年以来，清远楼市受各方利好量价齐涨，年初至今商品住宅涨幅超过50%，虽期间清远已出台一系列调控措施，但并未有效抑制房价过快上涨的势头，或将出台新政进一步调控楼市。成交方面，上周清远市清城区住宅网签739套，环比前一周（501套）上升47.50%；均价9280元/㎡，环比前一周（9406元/㎡）下跌1.34%；新增1095套，环比前一周（937套）上升16.86%。住宅网签量重上700套，近两周取得预售货量超过2000套，预计12月上旬住宅网签量保持平稳上扬走势。

热点：清远或将出台严厉楼市调控措施抑压楼市

2017年11月12日，《中国房地产报》发布《广东省“遇涨即调”下沉三线城市 清远惠州正在部署更严调控》一文，当中提到，“截至目前，珠三角地区，至少已有清远、惠州两个城市在准备更严厉的调控措施。”知情人士透露，清远、惠州等城市地方政府目前已备好两三个调控措施，相机而行。

清远市统计局数据显示，2017年前三季度清远市商品住宅销售面积594.3万㎡，同比增长22.6%；销售额360.9亿元，同比增长59.7%，销售额的高速增长说明房价正处于攀升阶段。中地行监控数据显示，今年3-10月，清远市清城区商品住宅网签均价累计上涨53%，清城区网签均价目前已突破9000元/㎡，不少楼盘销售均价已过万。得益于一二线城市集体调控，购买力外溢和规划利好的叠加，清远楼市迎来量价齐升。虽然清远方面已实施“提高首付”、“收紧信贷”、“限价”等措施，但未有效抑制房价过快上涨的走势，显然新一轮的调控措施意在进一步维稳楼市，或加入限购或限售措施给楼市降温。

成交: 上周清城区住宅网签量回升，共网签739套

中地行市场研究部监控清远网签数据显示，上周清远市清城区商品房住宅网签739套，环比前一周（501套）上升47.50%；网签均价9280元/㎡，环比前一周（9406元/㎡）下跌1.34%。上周清城区住宅网签量重上700套，结束连续5周下滑的走势，网签量回升主要是恒大银湖城集中网签所致，据中地行监控数据显示，恒大银湖城连续两周均取得预售证，货量接近900套，另外，包括碧桂园半岛1号和碧桂园山湖城等热盘上周集中加推，预计12月上旬网签量保持平稳上扬走势。

成交方面，上周清远市清城区重点板块东城区、旧城区、新城区分别网签61套、50套和628套，环比增长-29.07%、-30.56%、83.09%；网签均价分别为9138元/㎡、8339元/㎡、9348元/㎡，环比增长12.14%、-6.78%、-5.85%。个盘网签方面，新城区恒大银湖城夺得榜首，上周共网签368套，美林湖和北部万科城分别网签40套和38套分列二三位。值得关注的是，上周网签套数榜前十中，美林湖、阳光100阿尔勒、海伦春天和碧桂园江与峸共4盘网签均价破万。

供应：上周住宅新增供应1095套

预售方面，中地行市场研究部监控数据显示，上周清远市清城区有4个项目取得预售，恒大银湖城新增448套、碧桂园山湖城新增384套、加州花园新增182套、天御华府新增81套，合计1095套。