【区域报告】融创、金科等房企布局龙兴项目即将面世 龙兴区域热度持续升温

重庆黄金嘉年华由金河置地倾力打造，项目位于渝北两江新区龙兴板块核心位置， 处于两江大道与龙驿大道交汇处，一街之隔为两江新区龙兴管委会。项目总体量36万方，定位为龙兴片区的核心商业引擎，其中细分业态为集中式商业、LOFT公寓、酒店、写字楼等业态。商业呈现暂定为以生活休闲、购物、娱乐为主，满足周边人口的消费和娱乐需求。 项目预计在2017年10月底，对黄金首座5号楼LOFT公寓首批次进行销售，推售约450套，同时年底完成首批次招商工作。预计2021年完成整体的招商引资以及销售工作。

图片来自铭腾数据机构

公园、教育、商业、医疗等配套逐渐完善

龙兴组团作为重庆少有的规划先行的区域，目前该片区的教育、公园、商业、商业等配套正在逐步成熟完善。

教育配套上，龙兴有今年动工的重庆八中龙兴校区和渝北实验小学龙兴校区、人民小学两江分校、还有已开学的南开两江学校、瀚美高级中学、御临中心小学校、御临初级中学校，区域内还引进有重庆理工大学、民航飞行学院、两江航空职业学院、美国密西根IA公立高中，此外还有已建成投用的和合家园小学和育仁中学。

重庆南开两江中学效果图

公园配套上，借助天然湖山优势，龙兴规划有御临河滨江公园、龙湾森林公园（已建成）、中航体育公园、高洞河滨水景观带、两江御园滨河公园等多个城市公园，区域内众多公园环绕，景色宜人。

商业配套上，龙兴及复盛规划了120万平方米的龙盛商圈作为重庆新建的五大商圈之一，未来可聚集十万以上高端商务人群，同时还有两江国际影视城、民国街、际华园极限运动中心、中航小镇、创新创业城、中欧商贸城以及48万方际华奥特莱斯和合家园商业街等商业。此外，黄金嘉年华、融创九棠府、龙湖两江置业项目、桥达和猪八戒、金茂、碧桂园在该区域的项目也规划有商业。

医疗配套上，龙兴组团现已成功引入重庆医科大学中医药学院。未来，片区还将陆续建成大型国家三甲医院、妇幼保健医院、现代综合医院和高端老年疗养院。

交通利好不断  未来交通便利

近日，房掌柜从重庆招标投标综合信息网站上获知，预计2018年，重庆又将开工建设一座新的桥梁，即位于龙兴工业开发区盛安路的跨御临河大桥。据了解，该桥梁建成后，未来将是能够串连龙兴片区、鱼复片区两大工业开发区的又一节点工程。

安盛路御临河大桥效果图

同时，市级重点项目龙兴隧道目前已开工，隧道建成后，将为龙兴园区新增一条贯穿铜锣山的隧道，并打通正在建设中的机场南联络线断头节点，与现已建成通车的一横线，成为龙盛片区进出主城区的两大主通道。除此之外，机场南联络道东延伸段有望2019年建成通车，待到机场南联络道及东延伸段全线贯通后，将把龙兴工业园、江北国际机场、中央公园、悦来会展城等重要板块串联到一起。此外，龙盛片区轻轨4号线预计在今年开工建设，是该片区第一条轻轨交通线。

龙兴地区距我国最大的内河水、铁、公联运枢纽港——果园港5公里，距西部最大的国际机场、国内八大枢纽机场之一——江北国际机场仅约15分钟车程（龙兴隧道开通后），同时占据复盛高铁站，及多条城市主干道。同时区域内还有两条轨道4号线、15号线穿过，该区域随着交通工程的完工，未来交通将十分便捷。

地块容积率低  文旅资源丰富

从目前房企在龙兴组团的拿地情况可以看出，龙兴组团的地块主要以低密度低容积率为特点，区域内地块容积率最低0.9，最高1.8，地块周边生态景观资源丰富，适合打造高端改善型物业。因此，目前该区域的中航小镇、绿城两江御园和即将面世的金科御临河、融创九棠府都是品牌房企打造的高端住宅产品。

此外，该区域文旅资源也十分丰富。不仅有民国街、两江国际影视城、龙兴古镇，还有际华园、中航小镇、猪八戒小镇等文旅资源。有关数据表明，目前龙兴的旅游项目备受重庆市民青睐，龙兴每年客流量大800万人次。

不仅如此，今年，国家正式批复中国（重庆）自由贸易试验区，重庆的城市进程继续向北推进。龙兴板块依托自贸区，将在未来5年得到飞速发展。龙兴组团，随着融创、龙湖、金科等品牌房企的纷纷入驻，区域配套的不断落实完善，未来将形成高端居住区，居住人口不断提升，楼市也将因此得到长远发展。