【区域报告】融创、金科等房企布局龙兴项目即将面世 龙兴区域热度持续升温

近日，据房掌柜了解，融创、金科、国瑞等品牌房企在两江新区龙兴组团打造的融创九棠府、金科御临河、国瑞御府等纯新项目即将面世。同时，该区域龙湖与两江置业公司合作开发的商业综合体项目，金茂与碧桂园联合开发的项目也已于今年10月开工建设。品牌房企纷纷布局龙兴，是对该区域价值的认可，也使龙兴楼市发展不断向好。近期多方利好消息的来袭，预示着未来龙兴楼市将全面爆发。

龙兴位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。在重庆城市规划发展“一路向北再向北”政策实施十多年里，重庆北区照母山、大竹林、中央公园、礼嘉等多个板块纷纷成为置业热土，开始代表着现阶段重庆城市规划发展和居住的最高水平。而位于两江新区东北部、重庆机场路沿线的龙兴，区域成熟只待时日，并且该板块还有与北区其他版块不同的发展优势和特色。

龙兴组团环境优美、生态景观和文旅资源丰富，制造业、服务业发达，区域居住环境宜居性强。该组团除了有政府对该区域城市规划发展很高的定位外，还一直遵循着配套先行的发展理念，很多配套都是由政府主导修建的，使规划的教育、公园、交通等配套都能很快的落实完善。融创、金科、龙湖、金茂碧桂园、绿城、中航、桥达、国瑞等品牌房企也纷纷在布局此地，随着该区域配套的完善成熟、高端居住区的形成，未来该区域的楼市发展潜力巨大。

龙兴城市规划发展定位不断提升

2010年，《两江新区产业布局规划》出台，指出两江新区将打造“一心四带”， 内设十大功能区，其中渝北区的龙兴、石船镇设龙石先进制造区，规划建设用地120平方公里。同期，龙兴工业园成立，重点发展汽车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品等5大核心产业，致力于打造先进制造业。

2015年，龙兴工业开发一方面以项目落地和功能开发为重心，另一方面，大力发展服务产业，努力打造旅游文化新城，开发打造多功能城市综合体际华目的地、两江国际影视城民国街、龙兴古镇旅游等文旅项目。

2016年，两江新区再次优化功能布局，明确将充分利用两江新区整合机遇，优化“一心四带”发展布局，在更大范围内优化配置资源要素，重点建设“六城八园”，促进人口、产业集聚。根据规划，龙盛产业新城建成区面积为178平方公里，常住人口规模将达到80万人。重点打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。

现在的龙兴开发区作为重庆中新合作项目7大示范点之一，被定位为重庆新城市三大副中心之一，重庆五大新建商圈之一，远期计划人口将超过100万。因此，龙兴组团目前虽然落后于渝北其他版块，但未来发展潜力巨大。

融创、金科、龙湖等一线房企纷纷布局龙兴

据了解，融创、金科、国瑞等房企布局龙兴的融创九棠府、金科御临河、国瑞御府等纯新项目将于近期面世。并且，龙湖和两江置业公司在龙兴合作开发的商业综合体项目、金茂与碧桂园联合打造的龙兴项目也已于今年10月开工建设。此外，该区域还有绿城两江御园、桥达和猪八戒联合开发打造的猪八戒小镇、金瓯理工国际、重庆黄金嘉年华等项目。

金茂、碧桂园龙兴项目开工仪式

据房掌柜了解，金科御临河位于重庆两江新区龙兴地区两江大道，共计282亩，规模21万方，住宅容积率1.0，主要产品为高端别墅和洋房；御临河地处龙兴核心板块未来的繁华区域，学校、公园、轻轨、商业中心等配套齐全，独享市政公园湖景资源，背山面水，自然资源优越。金科御临河&安娜茶屋外展厅于10月21日在民国街正式开放，展厅位于皇后舞厅旁。金科御临河预计将在12月开盘。

金科御临河效果图

重庆龙湖两江项目是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。届时，重庆龙湖两江项目也会带动龙兴片区的发展，使得该片区会逐渐繁华起来。

融创九棠府是融创收购乐视以后，在龙兴打造的首个融创高端府系产品。项目位于渝北两江新区两江影视城旁，将结合时下流行新东方趋势，融入龙兴镇上的建筑符号元素，打造耳目一新的精品。项目的物业类型有洋房，别墅，商业，目前项目的售楼部已经开放。

国瑞御府位于两江新区两江大道龙兴管委会旁，位于两江新区两江大道龙兴管委会旁，项目容积率仅1.31，主要产品为创新型森林院墅（套内约100-300㎡）。项目外轻轨4号线、15号线交汇于此，与文化公园、南开中学及人民小学左拥右抱。项目内开盘时间待定。

重庆黄金嘉年华由金河置地倾力打造，项目位于渝北两江新区龙兴板块核心位置， 处于两江大道与龙驿大道交汇处，一街之隔为两江新区龙兴管委会。项目总体量36万方，定位为龙兴片区的核心商业引擎，其中细分业态为集中式商业、LOFT公寓、酒店、写字楼等业态。商业呈现暂定为以生活休闲、购物、娱乐为主，满足周边人口的消费和娱乐需求。 项目预计在2017年10月底，对黄金首座5号楼LOFT公寓首批次进行销售，推售约450套，同时年底完成首批次招商工作。预计2021年完成整体的招商引资以及销售工作。

图片来自铭腾数据机构

公园、教育、商业、医疗等配套逐渐完善

龙兴组团作为重庆少有的规划先行的区域，目前该片区的教育、公园、商业、商业等配套正在逐步成熟完善。

教育配套上，龙兴有今年动工的重庆八中龙兴校区和渝北实验小学龙兴校区、人民小学两江分校、还有已开学的南开两江学校、瀚美高级中学、御临中心小学校、御临初级中学校，区域内还引进有重庆理工大学、民航飞行学院、两江航空职业学院、美国密西根IA公立高中，此外还有已建成投用的和合家园小学和育仁中学。

重庆南开两江中学效果图

公园配套上，借助天然湖山优势，龙兴规划有御临河滨江公园、龙湾森林公园（已建成）、中航体育公园、高洞河滨水景观带、两江御园滨河公园等多个城市公园，区域内众多公园环绕，景色宜人。

商业配套上，龙兴及复盛规划了120万平方米的龙盛商圈作为重庆新建的五大商圈之一，未来可聚集十万以上高端商务人群，同时还有两江国际影视城、民国街、际华园极限运动中心、中航小镇、创新创业城、中欧商贸城以及48万方际华奥特莱斯和合家园商业街等商业。此外，黄金嘉年华、融创九棠府、龙湖两江置业项目、桥达和猪八戒、金茂、碧桂园在该区域的项目也规划有商业。

医疗配套上，龙兴组团现已成功引入重庆医科大学中医药学院。未来，片区还将陆续建成大型国家三甲医院、妇幼保健医院、现代综合医院和高端老年疗养院。

交通利好不断  未来交通便利

近日，房掌柜从重庆招标投标综合信息网站上获知，预计2018年，重庆又将开工建设一座新的桥梁，即位于龙兴工业开发区盛安路的跨御临河大桥。据了解，该桥梁建成后，未来将是能够串连龙兴片区、鱼复片区两大工业开发区的又一节点工程。

安盛路御临河大桥效果图

同时，市级重点项目龙兴隧道目前已开工，隧道建成后，将为龙兴园区新增一条贯穿铜锣山的隧道，并打通正在建设中的机场南联络线断头节点，与现已建成通车的一横线，成为龙盛片区进出主城区的两大主通道。除此之外，机场南联络道东延伸段有望2019年建成通车，待到机场南联络道及东延伸段全线贯通后，将把龙兴工业园、江北国际机场、中央公园、悦来会展城等重要板块串联到一起。此外，龙盛片区轻轨4号线预计在今年开工建设，是该片区第一条轻轨交通线。

龙兴地区距我国最大的内河水、铁、公联运枢纽港——果园港5公里，距西部最大的国际机场、国内八大枢纽机场之一——江北国际机场仅约15分钟车程（龙兴隧道开通后），同时占据复盛高铁站，及多条城市主干道。同时区域内还有两条轨道4号线、15号线穿过，该区域随着交通工程的完工，未来交通将十分便捷。

地块容积率低  文旅资源丰富

从目前房企在龙兴组团的拿地情况可以看出，龙兴组团的地块主要以低密度低容积率为特点，区域内地块容积率最低0.9，最高1.8，地块周边生态景观资源丰富，适合打造高端改善型物业。因此，目前该区域的中航小镇、绿城两江御园和即将面世的金科御临河、融创九棠府都是品牌房企打造的高端住宅产品。

此外，该区域文旅资源也十分丰富。不仅有民国街、两江国际影视城、龙兴古镇，还有际华园、中航小镇、猪八戒小镇等文旅资源。有关数据表明，目前龙兴的旅游项目备受重庆市民青睐，龙兴每年客流量大800万人次。

不仅如此，今年，国家正式批复中国（重庆）自由贸易试验区，重庆的城市进程继续向北推进。龙兴板块依托自贸区，将在未来5年得到飞速发展。龙兴组团，随着融创、龙湖、金科等品牌房企的纷纷入驻，区域配套的不断落实完善，未来将形成高端居住区，居住人口不断提升，楼市也将因此得到长远发展。