绿地新里樱园：占据寸滩核心区域 打造新里系高端产品

绿地新里樱园：占据寸滩核心区域 打造新里系高端产品

【时间】2017年10月12日，下午14:00—16:00

【地点】重庆金渝大道与海尔路交汇处 

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【绿地成立20多年 先后开发上百个项目】

【绿地新里樱园坐拥寸滩核心区域】

【绿地新里樱园打造新里系高端居住区】

【绿地新里樱园助推寸滩楼市发展】

■购买参考

【周边配套成熟 满足日常生活所需】

【立体交通网络成熟 出行便捷】

【户型设计合理 满足不同购房者需求】

【绿地携手龙湖物业】

【不足之处】

■项目概况

【绿地成立25年 先后开发上百个项目】

绿地成立于1992年，现已从事房地产25年，形成了集投资规划、开发建设、物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、综合商业及大型城市综合体等多种业态。截止目前，绿地建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、长春、哈尔滨、牡丹江、西安、长沙、郑州、贵阳、合肥、南昌、苏州、无锡、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原等全国24个省54个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。

自1992年开发以来，绿地在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，现目前的世界十大高楼近一半来自绿地。据数据显示，2013年实现经营收入超过3283亿元(其中房地产业务约占总营收60%左右)，较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。

现目前绿地已开发了数百个项目，在重庆开发了绿地海外滩、绿地翠谷、绿地河、绿地湾、绿地城、绿地新都会、绿地勃朗廷、绿地广场、绿地澜屿、绿地海域、绿地海棠湾、绿地澜城、绿地海域南门、绿地海域西门、绿地御江山、绿地保税中心等项目。其中，绿地保税中心目前是重庆占地面积比较大，绿地新里樱园就是保税中心一个组团的项目之一。

【绿地新里樱园坐拥寸滩核心区域】

寸滩港作为寸滩的名片，同时也作为逐渐崛起的又一世界大港，不仅是中国一个双港保税区，也是重庆自贸区核心，将成为重庆对接世界的国际口岸，带动区域经济发展，并辐射整个重庆。此外，寸滩获批保税港区，也被纳入自贸试验区范围，再随着北滨路东延伸段即将动工建设，寸滩将与重庆滨江经济相衔接，推动城市经济发展。

而绿地新里樱园位于重庆保税港区核心门户寸滩，是重庆主城极具发展潜力的核心区域之一。该区域距中央商务区江北嘴约5公里，汽博商圈约2公里，三区域围合形成“三位双核一体”。并且，该项目近距观音桥商圈，紧邻汽博、宜家、西部奥特莱斯、麦德龙。

【绿地新里樱园打造新里系高端居住区】

据悉，绿地新里樱园是绿地保税中心倾力打造的全新住宅组团共有8栋高层。该项目占地面积约为50000平方米，建筑面积约为200000平方米，容积率是3.98，绿化率是30%。项目总规划了1741户，可供近万人居住。

置业顾问介绍，绿地保税中心是118万方综合体大城，涵盖5A/甲级写字楼、商业、星级酒店、普泰广场、智慧居住中心等多元业态，将生活、餐饮、娱乐、休闲等融为一体，足不出户即可享受全套业态服务。绿地新里樱园是保税中心重要项目之一，同时也是绿地新里系大作以世界500强的实力及全国多个高端产品打造经验，指引重庆北区高端生活方式，为精英人士提供一个满足其生活需求的国际生活区。

【绿地新里樱园助推寸滩发展】

2014年，两路寸滩保税港区作为“重庆再向北”的重点发展区域，其区域发展模式完全不同于重庆其他区域板块，它所构建的是重庆全新的全球化经济圈。该区域凭借其天然区位优势，成为重庆和世界接轨的门户之所，再加上作为我国中西部唯一的一个“水港+空港”的保税港区，享有国家最大限度的保税红利，其价值自然不言而喻。

而绿地保税中心的入驻，无疑是为了该区域更快更好的发展起到了助推器的作用。因为当下的保税港区一切发展平稳，但配套不足一直是它最大的硬伤。而作为以做大型城市综合体而著称的绿地，在此落地的项目——绿地保税中心，无疑是弥补了该区域的不足，让它不至于因为配套设施的问题而拉低发展的进度，扮演着“重庆再次向北”的重要角色。

■购买参考

【周边配套成熟 满足日常生活所需】

绿地新里樱园是绿地保税中心旗下组团之一，而绿地保税中心是118万方综合体大城，涵盖5A/甲级写字楼、商业、星级酒店、普泰广场、智慧居住中心等多元业态，将生活、餐饮、娱乐、休闲等融为一体，足不出户即可享受全套业态服务，因此其配套比较齐全，能满足业主基本生活所需。

并且，绿地新里樱园占据着寸滩核心区域，自然而然能像寸滩商业。寸滩是中国第一个叠加了空港和水港双功能的保税港区，也是中国试点贸易多元化政策的两个海关特殊监管区域（重庆和苏州）之一，成为境内外企业争相进入的政策洼地和开放高地。

目前，随着寸滩的发展，该区域的配套不断完善及升级。现该区域有超市、饭馆、面馆等商铺，今后将会有更多商业。此外，汽博中心、奥特莱斯、40万方保税商品展示交易中心等商业中心也围绕绿地保税中心，且寸滩离观音桥商圈也比较近，去观音桥商圈也比较近。

除商业配套成熟外，该项目的教育、医疗等配套也比较齐全。在教育配套上，项目周边有金阳幼儿园、港城小学、溉澜溪小学、重庆第十四中学，今后划片区读书，孩子读书不用愁。在医疗配套上，该项目周边有江北区第六人民医院、红十字会医院、金山医院等资源，其中人民医院和金山医院的医疗技术都很不错，看病就医也比较方便。

【立体交通网络成熟 出行便捷】

绿地新里樱园坐拥水、陆、空、铁轨立体多维的交通优势，出行便捷。该项目附近有轻轨3号线、4号线（在建）、9号线（规划中）和10余条公交路线，两条机场快速路也从项目中心通过，全方位立体交通线已然形成。

同时项目附近的寸滩长江大桥也将今年内通车，届时寸滩去弹子石、江北嘴等区域也比较近。此外，江北国际机场T3航站楼的机场专用快速路也将今年建成，车辆可由此直达江北国际机场T3航站楼，开车出行将会更方便。

【小区环境优美 适合宜居】

绿地新里樱园打造了以樱花元素为主题的唐式风格园林，营造独具东方意蕴的禅意园林生活，项目内部景观全都按照别墅标准打造，超大中庭景观，以樱花元素造景，将东方诗意栖居的美学移植到建筑空间中，让唐风园林处处渗透着东方禅境的超然洒脱，人性化观景角度设计的比较好，让业主更好的享受生活。

置业顾问介绍，新里樱园坐拥1.6万㎡ 花岛公园大中庭、30米宅间距文化花园以及800m 生 态花溪，还有400米环绕夜航跑道和400米休闲散步道，同时根据不同生命阶段的不同需求，从婴幼儿、青少年到中老年，每一位家庭成员都有专属的活动空间，布置多种组合空间，满足全龄业主的生活需求。该项目设计了核心五岛主题，浣溪岛是由花溪环抱的独立岛屿，四季花卉场景营造，业主可以享受楼王360°独岛景观，老人可以在此晨练下棋喝茶，增加邻里之间的友情。

另外，为匹配业主对高品质生活的要求，项目还打造了行云园、舞墨园、清音园、向禅园、醇香园和阡陌园——六大境院主题景观。在这里，业主可以运动健身、读书练字、唱歌舞蹈、瑜伽修禅、邻里交流等等活动。

【户型设计合理 满足不同购房者需求】

房掌柜从置业顾问那了解到，绿地新里樱园已于9月30日加推1号楼，共100多套房源，户型为套内88-100㎡，开盘均价约为套内12000元/㎡，开盘去化率90%，目前1号楼已无在售房源。该项目后期将推出新房源，现目前待定中。

在置业顾问的引导下，房掌柜零距离体验了样板间的精致设计和温馨氛围，对A、 B户型布局结构、功能分区、双卫生间等优点有了切实的体会。A户型的亮点在于开放式厨房的设计，这样客厅显得特别大，约上朋友来我家玩，开聚会都绰绰有余了。B户型是双卫生间的格局设，这样保证了私密性，而且干湿分离，通风透气。总体来说，这两种户型设计的都比较合理，可居住起来比较舒服，符合不同家庭的需求。

【绿地携手龙湖物业】

据房掌柜了解，绿地新里樱园的物业是龙湖物业，目前龙湖物业是重庆物业数一数二的好物业之一。

“善待你一生”是龙湖始终追求的理念，人性化的物业管理与服务则是其理念的具体体现。龙湖物业用每个细节为业主进行服务并获得了业主与社会的高度赞赏。龙湖物业及龙湖已然成为重庆的一张城市名片。

现龙湖物业的服务涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、商务公寓、企业总部、商业城市综合体、写字楼、银行、展馆、政府办公大楼等，拥有一支超过万人的物业服务员工队伍，合约面积超过1亿平方米，服务超90万户业主，物业服务业主满意度连续8年超过90%，荣获2017中国物业服务企业百强企业综合实力TOP10，服务质量TOP10。

【不足之处】

说完绿地新里樱园的优势，接下来房掌柜就大家一起来了解这个项目的缺点。

绿地新里樱园位于寸滩，目前寸滩还处于发展中，其商业等配套也还未完全成熟，还需等待几年。且该项目附近离轻轨站也有段距离，紧靠公交和开车，出行不是很方便。并且，该区域的教育资源并不是很好，且离学校还有段距离，上学不是很方便。

后记：绿地新里樱园是绿地在重庆重点推出的高端产品项目之一，因此该项目的设计及建筑、房屋品质都是比较优质的。并且，新里系是绿地标志性的作品，现重庆还比较少。

此外，绿地新里樱园位于寸滩核心区域，占据着有利的地理位置，还靠近汽博、宜家、西部奥特莱斯、麦德龙。并且周边配套也基本成熟，且该区的配套也真正逐渐完善及升级。未来随着寸滩区域规划的日益完善及各房企、企业的入驻及开发，寸滩区域的价值将会渐凸显，而绿地新里樱园的价值也会更加凸显。