蓝光公园华府：近邻主城三大商圈 沙区熟城中心少有的高端改善型住宅

【时间】2017年8月15日14:00-16:00

【地点】重庆沙坪坝区经纬大道香榭街森林实验小学旁

【立场】力求客观、公正的点评项目、为购房者提供信息和参考

项目概况：

【蓝光地产公园系高端改善型产品】

【位于主城老区核心地段】

【毗邻主城区三大商圈  靠近在建的万达广场】

【地段中心少有的高端改善型大户住宅】

购买参考：

【蓝光上市嘉宝物业  物业服务值得放心  】

【周边配套成熟齐全  生活居住休闲消费都方便】

【近邻在建的万达广场  未来可享高端商业配套】

【社区配套完善，满足全家人各种生活需求】

【景观打造用心，归家充满尊贵和仪式感】

【户型以大户型为主  面积广阔居住舒适】

【目前周边老旧小区多  外在环境较差】

项目概况：

【蓝光地产城心公园系高端改善型产品】

蓝光公园华府位于沙坪坝区经纬大道香榭街森林小学旁，项目是蓝光地产在沙坪坝区打造的城心公园系高端改善型产品。项目总占地面积35732平方米，建筑面积约132500平方，容积率3.71，由5栋高层围合而成。项目建筑风格以新亚洲风格为主，采用一道两院三园四轴十八巷中式景观园林设计，小区充满东方典雅意蕴。项目社区配套规划打造则采用运动健康+艺术双主题设计，满足业主以及家人不同的居住生活需要。并且，项目物业由蓝光旗下上市物业蓝光嘉宝物业公司管理，物业服务值得业主信赖。

蓝光公园华府售楼中心大门实景图

据了解，蓝光地产已在全国各地成功打造了近13个公园系高端改善型项目，地点包括成都、重庆、西安、南京等地，其中重庆巴南区还有蓝光林肯公园等项目。这些项目获得了众多业主的一致好评，也塑造了蓝光“公园系”产品的品牌力和良好口碑。

目前，蓝光公园华府售楼中心和示范区、样板间已经开放，可供购房者前往参观咨询。据置业顾问介绍，目前，蓝光公园华府可以预约办卡，预计将在11月份首次开盘，届时将推出2栋套内85-115平大户型高层，主要是3梯6户和2梯3户的梯户比，预计套内均价15000元/平。项目共1323个停车位，总户数1080户。

【位于主城老区核心地段】

众所周知，主城老区靠近沙坪坝商圈和石桥铺商圈的中心地段，属于主城区核心地段，周边配套成熟完善，但是目前该区域可开发建设土地日益减少，同时该区域已建成或在建的楼盘主要是刚需楼盘项目，周边有很多商品房社区和旧式居民楼。

因此，该区域的居民和购房者存在大量的由刚需房过渡到改善型住宅的换房需求。而该区域蓝光公园华府的面市，将会为该区域提供全新的高端改善大户型高层房源，提高居住者的生活品质和居住环境，同时也使该区域的居住标准有所提升。

蓝光公园华府区位图

蓝光公园华府所处的位置是重庆母城重要地段，周边是沙坪坝区、渝中区、九龙坡区的交界处，距离石桥铺、高庙村、大坪都很近。因此，具有一定的区域价值。项目周边有南方苹果派、南方新城、南方香榭里、半山公馆、华宇大城小爱、富州新城、远洋城、白马凼社区等多个大型成熟社区，整体的居住氛围浓厚，周边的社区配套也较为成熟。

【毗邻主城三大商圈  靠近在建的万达广场】

蓝光公园华府因其独特的地理优势，位于沙坪坝区、九龙坡区和渝中区的交界处。同时，蓝光公园华府还毗邻沙坪坝商圈、石桥铺商圈、大坪商圈主城三大传统商圈。因此，业主前往这三大商圈的龙湖时代天街、石桥铺数码城、还是三峡广场，娱乐休闲、购物消费都十分方便。同时，受商圈经济辐射效应影响，蓝光公园华府的区域价值也将提升。据房掌柜了解，目前传统商圈沙坪坝商圈和石桥铺商圈都在扩容升级，商圈范围显著扩大，这对于蓝光公园华府也是十分有利的。

蓝光公园华府建设工地

此外，蓝光公园华府周边还有已投入使用的协信总部城、还有正在建设中的沙坪坝区万达广场。沙坪坝区的万达广场位于沙坪坝区富州3支路，沙坪坝与石桥铺分界点之间，项目紧靠经纬大道与显丰大道。据悉，目前沙坪坝区万达广场已经进入围挡施工当中，预计将于2018年7月正式开业。而沙坪坝区万达广场距离蓝光公园华府只有步行5分钟左右的距离。未来业主相当于能在家门口体验高端的购物中心、商业配套和服务。

【地段中心少有的高端改善型大户住宅】

据房掌柜了解，目前，蓝光公园华府所在区域周边除远洋城、半山公馆、揽江雅苑等社区有别墅类、洋房类业态分布外，其余的富洲新城、南方苹果派、南方新城、南方香榭丽、华宇大城小爱、白马凼社区基本上都是刚需高层社区。并且，该区域还有部分旧式居民区。因此，蓝光公园华府是该区域中心少有的高端改善型大户住宅社区。

蓝光公园华府效果图

同时，该区域有许多社区的业主至少都在这片区域居住了5-10年之久，他们的刚需住房需求已经在这几年被满足，产生了大量的“首改”换房需求。而蓝光公园华府是蓝光地产首次入驻沙坪坝区打造的公园系高端改善型住宅项目。项目无论是户型产品设计，还是景观园林打造、社区配套规划、以及物业管理服务都是十分有品质的，完全能满足该区域居住者首次从刚需过渡到改善型住宅的需求。

【蓝光上市嘉宝物业  物业服务值得放心  】

置业顾问还向房掌柜介绍，蓝光公园华府采用的蓝光地产旗下上市物业公司—蓝光嘉宝物业公司。该物业公司已经服务了全国近200万的业主，得到了许多业主的好评，是十分值得信赖的。蓝光公园华府物业管理采用的“9S人居理念”，对于业主来说，居住更为人性化、智能化、健康化。置业顾问介绍：“社区的每栋楼层都有物业管家服务，同时也有社区健康中心，为业主家里的老人随时监控身体情况，进行体检和归档，让业主家人更为放心，也有老年活动中心。”

对于现在的改善型购房者来说，物业管理服务已经成为他们买房看重的重要因素之一，一个优质的物业管理团队能为业主带来舒适的居住体验和品质服务，业主也会对房企项目的品牌更为信赖。

【周边配套成熟齐全  生活居住休闲消费都方便】

蓝光公园华府周边的商业、公园、教育、医疗配套都是十分成熟完善的。因此，这对于业主来说，居住生活将更加舒适方便。

社区周边配套实景图

在商业配套上，蓝光公园华府距离沙坪坝区在建的万达广场只有近5分钟步行距离，预计明年7月开业，未来可近享高端购物中心的配套与服务，满足业主吃喝玩乐购等多种消费需求。但是，目前蓝光公园华府周边主要能依靠的商业配套是华宇中央大街的商业配套，这里有永辉超市、火锅店、母婴店、饭店、药店等基本生活配套。此外，项目接近森林实验小学，项目外南方大社区的社区底商还有很多文具店和汽修店。同时，业主还想体验高端商业配套，还可以前往大坪时代天街、沙坪坝区三峡广场、石桥铺商圈，项目距离这些区域都比较近。

沙区森林实验小学实景图

在教育配套上，蓝光公园华府周边已经建成使用多所公办中小学，项目对面就是沙坪坝区森林实验小学、周边还有高新区第一实验小学、重庆外国语学校、红光中学、重庆兴渝学校等中小学，教育资源还是比较丰富。未来社区具体入读学校按照政府三对口原则就近划片区入读。

在公园配套上，蓝光公园华府周边有烟灯山公园和平顶山公园，这两大公园已经开放使用，不过公园的品质水准较差。而医疗配套上，项目周边也有平顶山医院、重庆协和医院、重庆友谊骨科医院等医疗配套。

【靠近城市主干道  自驾出行十分方便】

蓝光公园华府靠近城市主干道经纬大道，周边还有高九路、富洲路、香榭街等城市道路，可以快速通往大坪、高庙村、石桥铺等区域，自驾出行十分方便。据了解，蓝光公园华府周边的富洲路延伸段将在今年年内开建，未来该区域的交通情况还将得到改善。

不过目前项目距离附近的公交车站和地铁站较远，一般都需要十五分钟左右路程。项目周边有839公交起点站，还有轨道1号线高庙村站和石桥铺站，不过距离较远，需要换乘。

【社区配套完善，满足家人各种生活需求】

蓝光公园华府值得注意的是社区配套的规划设计，据置业顾问介绍蓝光公园华府有专为养宠物的业主设置的宠物活动区、各种儿童年龄段玩耍的儿童活动区、老年活动区、社区会客厅、亲子娱乐区、还有夜光跑道、篮球场等健身健体设施，采用运动健康+艺术双主题的社区配套规划理念。

蓝光公园华府沙盘

这也是普通的刚需高层社区不可比拟的一部分。完善丰富的社区配套，可以增加业主以及家人的居住生活的丰富性、趣味性，让居住生活变得更加丰富多彩。

【景观打造用心，归家充满尊贵和仪式感】

除了丰富的社区配套规划设计，蓝光公园华府在社区的园林景观打造上也颇为用心。蓝光公园华府两个大门都有中式禅院风格的景观设计，融合礼制、街巷、里弄、溪水、府苑等理念，让快节奏的城市人居住在此也能感受到回归自然的诗意生活。项目采用一道两院三园四轴十八巷造园手法，充满东方典雅意蕴。建筑物整体打造为新亚洲风格，使整个社区打造为“新、轻、奢”为主题的高品质居住区，业主自身社区花园当中，可以欣赏美景，闲来赏花逗鸟，让居住者充满亲近生活的闲趣。

蓝光公园华府售楼中心实景图

同时，业主在归家时也能感受到尊贵感和仪式感，一步一景中回归家中，心情也在此过程中得到转换。

【户型以大户型为主  面积广阔居住舒适】

蓝光公园华府预计将在今年11月推出2栋套内85-115平大户型高层，主要为3梯6户和2梯3户的梯户比，预计套内均价15000元/平。推出的户型以三房、四房的大户型为主，户型方正大气，面积阔绰，能满足广大改善型客户的购房者需求。

蓝光公园华府样板间

目前，蓝光公园华府的户型样板间已经开放，购房者可以前往参观了解项目情况。房掌柜参观样板房发现，项目的户型都十分方正，方便业主后期对于家居的配设。并且，项目的客厅餐厅尺度都十分阔绰，看起来气派大方，方便会客聚餐和全家人休闲活动。另外，户型的景观阳台也十分宽敞，可以看到社区的美景。户型基本都是双卫设计还可以放置浴缸，主卧也采用套房设计，业主有更多的私人空间。这些户型对于二孩家庭和一家老小居住同样适合。适合大多数改善型购房者。

蓝光公园华府样板间

【目前周边老旧小区多  外在环境较差】

蓝光公园华府的不足之处是，目前项目周边还有部分老旧居民楼，外在的环境较差。不过，目前项目所在的周边大杨石组团正在规划发展中，未来将有更多品牌房企进入，届时该区域整体的居住环境将得到改善提高。

蓝光公园华府是蓝光城心公园系产品，项目位于沙坪坝区富洲路南方苹果派旁，周边有万达广场、石桥铺、沙坪坝商圈和成熟社区配套环绕。项目邻烟灯山公园、平顶山公园。项目仅规划5栋新亚洲风格高层围合，总容积率3.71，远低于同类高层产品。项目的社区配套和景观打造、以及物业服务都十分优质。