陈志：三四线城市泡沫颓势难挽 不如就让其破掉

　　谁都不敢轻易给笼罩上“鬼城”阴影的城市判下死罪，所以营口等地方政府在通过各种逆调控手段尝试救市，海口等城市也在急着澄清自己的供需尚在合理范围。但陈志在凤凰网房产访谈现场仍直言不讳道：该破的泡沫就让它破掉。也许让泡沫破掉，不是破罐子破摔的放弃，而是另一种重建。

　　“我个人的看法就是对一些三四线城市，已经出现的泡沫干脆让它破掉，因为你越把它捂住，可能这个我们纠错的成本就会越来越大，这个我觉得让它破掉反而可能会好。”在谈到如何处理三四线城市已经出现的泡沫时，陈志直言不讳道。

　　原因有三：“第一，现在初步看来，三四线城市的还是以投资客居多，其实这些人是有心理准备的，既使破也就是说可能会导致他们的资金链断了，对那会儿鼓吹到三四线投资是机会的那些人来说，我觉得这是给他们一个响亮亮的耳光。”

　　陈志认为，未来的发展机会永远是一二线比三四线要大，因为它的需求是不断可以补充的，三四线是没有的。“三四线城市不是未来的所谓新城镇的发展方向。”他认为这是楼市发展中必须强调的一点。

　　“第二，楼市破产带来的代价谁来承担，是我们纳税人在承担。把一些已经被迫上的项目赶紧停下来，把一些地赶紧收回来，其实是将代价最小化。否则这种骑虎难下，硬挺下去的话，未来带来的纠错成本会更大。”

　　“第三，不能够通过地方政府的一些救市措施让鬼城、空城活起来，这种表面的‘活’掩盖了其他的经济结构调整当中更深层次的一些问题，政府在经营城市过程中，应当把这种理念驱逐出去，然后把这种虚火降下来。一定要清楚我们不能再去造这种大的卧城，再次一味的去摊大饼，这是最深刻的一个警示。”

　　“地方政府如果不主动拿出自己的诚意和拿出自己的手段来解决三四线城市可能破灭的这种幻象，那么别人是救不了的，它只有死路一条。”在陈志看来，三四线城市的问题还需要靠自己从根本上解决。

　　陈志同时解释了三四线城市面临泡沫问题的根源所在：在三四线城市在开发初期，延续着开发商跑马圈地、政府以卖地来维持当地经济发展这样的思路。一线城市的开发商，由于一线城市的调控措施相对严厉，都转向了三四线，带来了当地的投资热潮，而且政府密集推地也起到了推波助澜的作用。现在来看，那段时间的投资热潮建了大量的睡城、卧城。陈志认为，三四线城市没有活力的情况正是那段时间的恶果。

　　“政府在开发的时候，没有考虑到、或者没有能力去做基础设施的投入，就不可能在短期内聚集大量的人流入。所以说它的经济聚集能力不够，它的市政基础设施不够，所以说这个是分化出来两个市场很重要的一个理论基础。”

　　“三四线城市，现在看存在风险，但是如果我们政府，能够意识到这一点，能够把大量的基础设施、大量的社会公共资源投入下去，这些城市还是有发展空间的。毕竟房地产发展对他们来说，是一个后发的过程。”陈志认为，若没有早期毫无规划的开发，三四线城市的潜力仍是很大的。