快讯：楼面地价均不到3000 龙湖、金科蔡家再相会

12月27日，重庆市国土资源局和房屋管理局公开出七宗商住用地，分别为江北观音桥一宗、两江新区龙兴组团三宗以及北碚蔡家三宗。据悉，东原挂牌摘得观音桥商住用地，成交总价1.5亿元，楼面地价5260元/㎡；两江置业溢价摘得两江新区龙兴组团三宗地，成交总价约8.87亿元；龙湖、金科则“分食”蔡家三宗地。

东原挺进观音桥 

据公告显示，江北区观音桥组团I分区I02-1/03号宗地为商业商务兼容居住用地，土地总面积为8156㎡，总建筑面积28546㎡，平均容积率3.5，由东原以挂牌底价1.5亿元摘得，楼面地价5260元/㎡。

据了解，该宗地位于成熟生活区，交通相对便捷，由红石路向东是红旗河沟转盘，向西是花卉园，向北走为嘉州，向南是观音桥，地块周边还有龙华大道、红石路以及红锦大道。

两江置业成功摘龙兴三宗地

两江新区龙兴组团H标准分区H60-1/02、H61-1/02、H66-1/02、H67-1/01、H69-2/01号宗地为二类居住用地，土地总面积139607㎡，总建筑面积139612㎡，平均容积率1，成交价3.25亿元，溢价率33%，楼面地价2328元/㎡；

两江新区龙兴组团H分区H58-1/02、H63-1/02、H65-1/01、H69-1/01号宗地为二类居住用地，土地总面积150945㎡，总建筑面积150949㎡，平均容积率1，成交价3.6亿元，溢价率35.37%，楼面地价2385元/㎡； 

两江新区龙兴组团H分区H56-1/01、H62-1/01、H64-1/01、H68-1/01号宗地二类居住用地，土地总面积85877㎡，总建筑面积85881㎡，平均容积率1，成交价2.02亿元，溢价率33.64%，楼面地价2352元/㎡；

三宗地总占地455亩，位于两江大道与龙驿大道之间。因地处两江新区腹地，加之政策利好，成功吸引三家房企参与竞拍，最终两江置业溢价摘得全部地块，成交总价约8.87亿元，低容积率、低总价是三宗地块最大亮点，可修建大量改善型产品。地块周边有绿城与两江置业联合开发的绿城两江御园项目，目前在售均价8500-9000元/㎡左右。

龙湖、金科蔡家再相会

今日，一同拍卖的还有蔡家三宗地块，其1.2的容积率以及一线江景吸引了4家房企参与竞拍，最终龙湖、金科成功相会蔡家。

北碚区蔡家组团P分区P02-3/02、P03-2/01、P02-2/02号宗地为一类居住用地，占地面积176359㎡，总计容建筑面积196443㎡，容积率1.1，成交价5.6亿元，楼面地价2858元/㎡。

北碚区蔡家组团P分区P03-1/02号宗地为一类居住用地，占地面积87298㎡，总计容建筑面积105129㎡，容积率1.2，成交价2.7亿元，楼面地价2600元/㎡。

以上两宗一类居住用地共吸引了4家房企参与竞价，竞拍一轮后，由龙湖以挂牌底价摘得，成交总价约8.3亿元。

北碚区蔡家组团M分区M24/03、M23-02/03、P分区P02-1/02、P02-2/02号宗地为二类居住用地、一类居住用地，占地面积188419㎡，总计容建筑面积246614㎡，容积率1.31，该宗地被金科以底价5.8亿元摘得，楼面地价2360元/㎡。

今日所拍的蔡家三宗地均位于北碚蔡家蔡家湾轻轨站左侧，万科金科本月14号所拿地块以及金科城项目则位于右侧。

房掌柜将持续关注重庆土地市场。