重庆公寓产品引发热潮 业内：还需地段配套因素

投资客偏爱公寓产品

据房掌柜了解，上海、南京等地，皆因全国各地限贷限购陆续松绑，房地产市场逐渐回暖，而小户型公寓产品面积小总价低，所以才能成为当下热点。当然，重庆对于公寓也不能例外。

从2016年开年至今，重庆房价可谓跌宕起伏。据了解，2016上半年，受政策影响，重庆不少开发商借机全面上调房源价格；而2016下半年，有的开发商则趁着重庆楼市逐渐回暖的热潮，纷纷打出“降价走量 ”的宣传符号，冲着全年销售业绩目标努力。

近期，准备投资保利林语溪项目的市民王先生向房掌柜说道：“趁着现在开发商准备降价走量，且房价相比前几年而言也较实惠，所以赶快买一套小户型，等到交房后再租出去，届时自己还可以赚一笔钱，同时还可以有人帮我分担按揭的钱，反正钱存着也只是存着。”

（图片源于网络）

业内：需看地段、配套因素

对此，房掌柜咨询铭腾数据机构数据部戴女士表示公寓产品需要看中地段、配套等两大关键因素。她说道：“地段是公寓中最关键的因素之一，因地段好坏直接影响到投资成本、租金价格、出租率的高低，进而对回报率产生影响；然后是配套设施，选择租公寓住的人比较看重的一点就是房间的配套设施，如果公寓的配套设施足够完备，那出租出去的可能性则更高。”

同时，她还谈到，地段和配套是硬件要求，当然也是最重要的要求。其实，除了地段、配套，物业也是一项作为前两种因素的辅助功能，公寓一般都有物业，但物业管理的好坏也将在一定程度上影响到房屋的租金。