重庆公寓产品引发热潮 业内：还需地段配套因素

近日，和黄御峰全新的精致公寓产品近日亮相，这批套内面积从25—47㎡的公寓产品，是和记黄埔地产进入重庆23年，推出的公寓类产品。

（图片源于网络）

事实上，除了和黄御峰，在近期，保利林语溪、碧桂园嘉誉、北城阳光尚线等众多楼盘项目，也先后推出公寓产品。房掌柜据不完全统计，目前重庆主城楼市中，公寓类项目共约153个左右。

和记黄埔首次推公寓

据房掌柜了解，和记黄埔地产在入渝二十三年以来，一直都致力于打造房地产项目。并且，不论是从珊瑚水岸、逸翠庄园，还是到玥湖园楼盘等，都获得了重庆房地产市场的高度认可。

据悉，此次，和记黄埔的公寓产品，是由来自香港的专业设计团队精心打造，其风格各异，独具匠心，颇受重庆大众的喜爱。

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当然，重庆除了和黄御峰所推出的公寓产品之外，保利林语溪、碧桂园嘉誉、北城阳光尚线等楼盘项目也都相继推出公寓产品。房掌柜了解到，保利林语溪在今年7月清水公寓就已开盘，北城阳光尚线8月在售6号楼的单配，而碧桂园嘉誉则预计10月中下旬开盘。

投资客偏爱公寓产品

据房掌柜了解，上海、南京等地，皆因全国各地限贷限购陆续松绑，房地产市场逐渐回暖，而小户型公寓产品面积小总价低，所以才能成为当下热点。当然，重庆对于公寓也不能例外。

从2016年开年至今，重庆房价可谓跌宕起伏。据了解，2016上半年，受政策影响，重庆不少开发商借机全面上调房源价格；而2016下半年，有的开发商则趁着重庆楼市逐渐回暖的热潮，纷纷打出“降价走量 ”的宣传符号，冲着全年销售业绩目标努力。

近期，准备投资保利林语溪项目的市民王先生向房掌柜说道：“趁着现在开发商准备降价走量，且房价相比前几年而言也较实惠，所以赶快买一套小户型，等到交房后再租出去，届时自己还可以赚一笔钱，同时还可以有人帮我分担按揭的钱，反正钱存着也只是存着。”

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业内：需看地段、配套因素

对此，房掌柜咨询铭腾数据机构数据部戴女士表示公寓产品需要看中地段、配套等两大关键因素。她说道：“地段是公寓中最关键的因素之一，因地段好坏直接影响到投资成本、租金价格、出租率的高低，进而对回报率产生影响；然后是配套设施，选择租公寓住的人比较看重的一点就是房间的配套设施，如果公寓的配套设施足够完备，那出租出去的可能性则更高。”

同时，她还谈到，地段和配套是硬件要求，当然也是最重要的要求。其实，除了地段、配套，物业也是一项作为前两种因素的辅助功能，公寓一般都有物业，但物业管理的好坏也将在一定程度上影响到房屋的租金。

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“买房当然要求性价比高，灵动户型好，位置便捷，配套成熟等，还是不要盲目的跟风。”戴女士谈到。