重庆一季度商品房成交上涨14％ 楼市各业态表现不一

租金方面，近年大量的新增供应以及较高的空置率令甲级写字楼市场竞争日益激烈，入市较早并以散售为主的写字楼出现了空置率持续上升的趋势，为了吸引租户部分个体业主主动下调租金；同时部分新近入市的写字楼在去化良好的情况下，小幅上调租金。在一降一增的背景下，租金整体波动幅度不大，第一季度整体租金微涨0.4%至每月每平方米96.6元。

从区域来看，2016年1月8日中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理局正式挂牌，办公场地位于江北嘴CBD金融城大厦，重大利好消息令江北区成为市场热点，空置率大幅下降至56.4%，较上个季度下降7.5个百分点；由于区域内新增甲级写字楼占比较大，江北区成为目前租金最高，租金为每月每平方米103.2元，较上季度微涨1.4个百分点。作为老牌核心商务区的渝中市场亦表现较为活跃，空置率下降4.8个百分点至35.7%；渝中区本季度租金与上季度租金持平，为每月每平方米96.6元。近来无新增供应的南岸区，商务氛围未得到有效提升，租户迁出的现象本季依然延续，因此空置率上升至27.2%；随着空置率的上升，租金也出现了小幅下降，为每月每平方米67元环比上季度下降2%。渝北区空置率持续下降，较上季度下降5.5个百分点至70.3%；租金为每月每平方米83元，环比上季度上涨2%。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河先生表示：“在经历了去年的供应高峰之后，目前甲级写字楼整体空置率保持在高位，而未来还将有大量的新增物业入市，写字楼仍将面临去化压力。但另一方面，近年重庆经济发展向好，连续多年GDP增速全国排名前列，而国家“一带一路”战略和今年中新项目落户的重大利好，将促进重庆加速国际化发展并吸引更多的国内外企业入驻。因此，预计在短期内写字楼市场空置率或将小幅拉升，租金面临下行压力；但长期来看，重庆写字楼市场仍然有较大的发展潜力。”

零售业竞争越演越烈 购物中心争相调整业态

另外，受电商快速发展和经济下滑的影响，传统零售业受到较大冲击，第一季度百盛百货关闭大坪店，Novo百货撤离大融城，王府井百货更名为王府井奥莱，调整后的定位为“市中心品牌折扣店”。虽然购物中心相较于百货商场有较大优势，但为了应对激烈的竞争也进行积极的品牌调整。在此背景下，第一季度全市商圈优质商业空置率环比上涨0.61％至10.49%。由于市场存量较大以及市场对优质品牌的竞争较为激烈，令租金环比下滑0.39%至每月每平方米754元。作为各区域中发展最为成熟、购物中心最为集中的两个区域——渝中区和江北区，也是竞争最激烈的地方，由于区域内部分商业扩大品牌调整力度，渝中区和江北区本季度空置率出现不同程度的上涨，分别为11.6%和2.91%。

未来5年，重庆将有超300万平方米优质购物中心入市，其中六成是十万平方米以上大型项目，由以往的经验来看，新增优质商业能带动更多的品牌进入重庆商业市场。届时，核心商圈成熟度将得到进一步提升，同时多圈层商业格局也将逐步形成，而商业品牌也会更加多元化。