重庆一季度商品房成交上涨14％ 楼市各业态表现不一

4月13日下午，戴德梁行举行了以“城市发展加速，2016年重庆房地产市场将如何表现？”为主题的第一季度新闻发布会。会议上，戴德梁行重庆公司总经理江冰河就第一季度重庆房地产市场总结展开讨论。

“重庆第一季度商品房市场回暖明显，共计成交375.8万平方米，同比上涨14％。有部分楼盘确实销量非常好，甚至达到库存已空不够卖的状态。部分开发商调整销售策略，开始涨价销售。2016年政策效果明显，在接下来的春季房交会上，成交量会比预期要好很多。”江冰河说道。

2016年以去库存为主 未来房地产市场量增价稳

重庆第一季度住宅市场呈现供应量下降，成交量上涨的势态。其中，2月份受春节长假和新政策出台市场预期不明朗的影响，各开发企业保持观望推盘意愿不强，当月新增供应出现了较明显的下降；受此影响，一季度商品住宅供应量为277万平方米，同比下降12%。2015年以来，从国家到地方出台的降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策效果积累显现，重庆商品住宅市场逐渐企稳，进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显，一月份成交量大幅回升，结束了去年7月份以来的同比负增长。第一季度一手商品住宅成交375.8万平方米，同比大幅上涨14%。

从各区域供求来看，江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区去化良好，供销比小于1；近年渝中区内的朝天门滨江区域、大坪区域吸引大型开发企业入驻开发，供应量较前几年有所增加，而成熟度低于其他区正在发展中的巴南区和北碚区供应量也较大，因此这三个区域供求比大于1。第一季度中新项目落户带动渝北区内的两江新区成为市场热点，令渝北区供应量和成交量都居于首位。

戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示：“2016年重庆政府明确目标去库存800万平方米，并从供给侧发力出台新政策为企业减负、改善其资金状况，有助于企业适应市场同时也有利于市场稳定发展；重庆房地产市场基本面向好，中新项目效应初步显现，带动局部地区升温；但整体存量依然较大。预计未来房地产市场将继续呈现区域分化，热点交替出现的局面；而多重利好政策将进一步刺激需求释放，有效支撑成交量上涨，同时价格呈现趋稳势头。”

短期内写字楼面临去化压力 但城市快速发展潜力可期

在字楼市场方面，2016年一季度没有新增供应，目前市场存量为1,215,021平方米。第一季度市场表现较为活跃，虽然没有新增供应的刺激，但吸纳量依然达到63,194平方米的历史较高水平；同时，甲级写字楼整体空置率下降至43. 7%，环比下降约5.2个百分点。第一季度，需求依然主要来自金融行业、专业服务类企业。

值得注意的是，重庆作为国家重要现代制造业基地，政府近年来加制造业发展，其对写字楼的需求也有所增加，本季度制造业贡献了11.25%份额，较2015年上升4％。