马跃成：取消预售不是房价上涨的理由 是断开发商的财路

　　我倒是觉得取消预售，会让开发商更加主动地从楼市项目中回收资金，当卖房资金成为开发商主要的资金流的时候，开发商就不敢以太高的价格捂盘惜售。低价或者说是合理的定价就成了开发商的必然选择。取消预售开发商资金怎么盘活？有足够的流动资金资金才是开发商涨价。预售是拿别人的钱赚别人的钱，他白赚钱，着啥急？现售是用自己的钱赚别人的钱，不赶快赚回来，那是真赔钱呀！

　　财经评论员马光远说，既然取消预售房价会上涨，那对开发商是利好啊，天大的利好啊，我不明白，为什么开发商坚决反对，为什么地产股会下降呢？也有网友说，一旦实施，犹如一重磅炸弹砸向房地产界！中小型开发商将面临一次最为残酷的洗牌。整个产业链的质变将直接影响中国经济发展。

　　其实，加快开发商的重新洗牌，优胜劣汰、大浪淘沙，对中国来说已经相当紧迫，哪有一个别的国家像中国地产这样疯狂？不管以前是什么企业，都进军地产业，无论房价多高，都有人喊房价还要涨。

　　有人计算说，如真取消预售，中国经济将遭受核打击：1)50%房企倒闭或被收购；2)房产供应集中度提高70%，房价将高位均衡；3)房服业灭顶之灾，200万人将失业；4)政府保障房供应压力增加50%，财政也将难以为继；5)GDP增速降1个百分点。他们认为这是中央政府不敢轻举妄动的主要原因。

　　有网友对此事件的评论挺有水平，我们不妨复制过来，与大家共享。

　　德国的房地产自上个世纪40年代以来至2008年，价格一直没怎么变，美国房地产上涨的最高幅度也不过是翻一番，中国的房地产不到10年全国平均翻了10倍，政府变得懒惰卖地就有财政，官商黑勾结强拆迁掠夺改革开放30多年来甚至祖宗留下来的财富，造成屡禁不绝的群体事件，社会不和谐。

　　传言就能控制股市的房地产股价格，中国的楼市也太脆弱了吧，人们对房地产的的信心也太弱了吧。

　　往往传言没几天就变成新闻了

　　无风不起浪，房价调控不能半途而废！

　　预售房制度早该取消，这也是放大房地产杠杆比之一！

　　预售制是不是符合市场规律啊？尤其是目前已经发展起来的房地产市场，相对于其他商品公不公平？

　　因为官方不发言，说了也没人信，而传言，最后总是可以归结为“无风不起浪”

　　你才无能呢！地产股下跌没商量！国务院调控楼市成功与否最后一搏！！！

　　丧尽天良的预售制度！毁灭了几代人的幸福！

　　取消预售是有道理的，为什么在现阶段的商品房不能实行现售制呢？国外的房地产多实行的是成品房的现售制，这可以解决开发商的房产质量问题，如有问题，政府管理部门可限制出售，是对消费者的一种保障.

　　马光远说，说取消预售会引发房价上涨，纯属吓唬人的把戏。连开发商都承认现在最大的问题是去库存，是房子卖不出去，取消预售只是把期房销售变成了现房销售，只是改变了开发商的融资模式，逼迫开发商通过加快楼盘销售回笼资金，增加供给，削弱开发商对价格的控制能力，有利于房地产市场的稳定，怎么就推动上涨了？

　　滑稽的是既然预售取消房价会大涨那么干嘛跌停呢怎么不涨停呢？