美佳华董事长洪小佳：商业地产泡沫的后果更严重

　　观点地产新媒体：一直以来，美佳华主要是经营商业广场项目，而此次入市的首誉项目主要以住宅为主，那么今后美佳华在商业和住宅方面的规划是怎样的？商业自持的比例是多少？

　　洪小佳：今后，美佳华仍将以商业开发为主。如具备宜住宜商的开发条件的，可以结合起来开发综合体项目。

　　但商住比例的分配要视项目的实际情况来决定。一般情况下，商业的自持比例不低于70%。

　　观点地产新媒体：能否分享一下美佳华在商业运营方面的经验？未来美佳华又将如何进一步提高自身的运营管理能力？

　　洪小佳：美佳华在商业运营方面还处于探索阶段，谈不上什么成功经验。未来，公司倾向于区域性布局发展，这样有利于提升商业资源的整合能力，培养本地化的商业运营团队。

　　另外，在每个项目具备差异化的同时，形成相对固定的核心管理模式，以提高管理效率和水平。

　　观点地产新媒体：目前美佳华的商业广场已经布局到云南、湖北、四川、江西、以及陕西、河北，下一阶段你们会选择那些城市，选择的标准又是什么？目前有在洽谈的吗？

　　洪小佳：目前，我们的布局重点是江西、四川和陕西等省市。主要考虑城区人口达到40万以上、具有相当规模GDP的城市，条件比较好的人口大县或百强县，也在我们的考虑范围内。

　　目前在洽谈的有四川的资阳、安岳，陕西的铜川和安康。

　　观点地产新媒体：自调控以来，商业地产就成为房地产企业新的方向，持续至今热度依然不减，您如何看目前的商业地产发展？未来商业地产的方向是什么？

　　洪小佳：大批开发商涌入商业地产市场，过量的商业开发，必然产生严重的泡沫。商业地产泡沫产生的后果，只有在项目进入经营之后相当一段时间才会充分体现，有一定滞后性，所以其累计的总量会更大，后果会更严重。

　　特别是没有整体经营安排、散卖的大型商业体，一旦出现问题，今后将成为城市商业发展的硬伤，成为当地政府难以解决的棘手问题。

　　未来商业地产的发展方向，应当是立足于将商业资源的有效整合、商业空间的合理规划及商业运营管理能力三方面结合起来，以满足当地商业消费的实际需求为目标，构建投资、开发和运营有机结合的模式。