美佳华董事长洪小佳：商业地产泡沫的后果更严重

        当商业地产在一线城市逐渐饱和，二线城市泡沫不断扩大之际，三四线城市反而成为一些企业的首选，美佳华正是这些企业其中之一。

　　在美佳华董事长洪小佳眼中，目前一二线城市开发商大规模云集，商业地产已经趋于饱和，竞争激烈。相对而言，三四线城市则拥有较大的发展空间，且符合美佳华的开发规模和实际状况。

　　截至目前，美佳华已在全国范围内的云南、陕西、四川以及湖北等地，推进和启动开发了十几个商业地产以及综合性项目。

　　洪小佳向观点地产新媒体透露，美佳华目前正在洽谈的还有四川资阳、安岳，陕西铜川和安康项目。

　　作为专注于三四线城市商业地产发展，同时也是沃尔玛等国际巨头的合作伙伴，美佳华自身对商业地产现状有着深刻的认识。

　　洪小佳曾提到，眼下产业转移也给三四线城市带来了巨大的发展机遇。未来沿海城市制造业将不断向三四线城市转移，三四线城市将逐步成为制造业基地，并得以长期、持续、快速地发展。

　　对于今后在商业地产上的发展，洪小佳表示，公司仍将以商业开发为主。如遇到具备宜住宜商开发条件的项目，可以结合起来开发综合体项目。同时，商住比例的分配会视项目的实际情况决定，一般情况下，美佳华要求商业的自持比例不低于70%。

　　具体到项目运营上，洪小佳介绍称，公司会倾向于区域性布局发展，这样有利于提升商业资源的整合能力，培养本地化的商业运营团队。在每个项目具备差异化的同时，形成相对固定的核心管理模式，以提高管理效率和水平。

　　洪小佳还认为，目前大批开发商涌入商业地产市场，过量的商业开发，必然产生严重的泡沫。而商业地产泡沫产生的后果，只有在项目进入经营之后相当一段时间才会充分体现，有一定滞后性，所以其累计的总量会更大，后果会更严重。

　　洪小佳提到，企业的发展专业化是关键，而美佳华要做的，就是要打造专业的商业模式，专注于商业地产，专注于每个城市的美佳华商业广场，专注于商业运营和持续发展。

　　以下为观点地产新媒体对美佳华董事长洪小佳先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：作为在深圳的首个项目，美佳华首誉已于端午节期间正式开盘，请问该项目如今的销售情况怎样？项目在产品组合与售价方面又是如何定位的？

　　洪小佳：美佳华首誉项目地处深圳龙华新区行政中心，北望百花山，东阅观澜河，南靠市政公园，西邻地铁四号延长线。鉴于其所具备的区位优势、景观优势和交通便利性，结合美佳华的商业开发、运营优势，我们将该项目定位为集住宅、公寓、商业于一体的生态综合体，并致力于将项目商业部分打造成为区域商业中心。

　　通过整合各方资源，该项目体现了区域的核心位置、便利的交通配置、景观上公园环绕、丰富的商业配套及多样的户型等综合优势，使得该项目产品定位及销售价格均达到片区新高。自6月24日正式开盘后，销售情况良好，目前首批推出单位已基本卖完。