秦虹：中央态度坚决 全国楼市反弹能否持续难以判定

    新一轮房地产调控以来，地方政府一直“微调”不断。有机构统计表明，进行“微调”的城市至少40多个。根据国土资源部的最新数据，去年下半年以来，全国105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台楼市“微调”政策，内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等，而上海、芜湖、佛山、成都等城市因为碰到限购政策的“红线”被叫停，其余城市的“微调”仍在继续。

    新闻前置·延伸

    国务院办公厅24日发出通知，决定从7月下旬开始派出8个督查组赴16省市，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查。此次通知实施专项督查，是中央部门十多次表态“调控绝不动摇”的连续动作。在宏观政策层面，中央坚持房地产调控不放松的基调从未改变。

    4月13日，国务院常务会议指出“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。

    5月中旬，温家宝总理在六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设。国土资源部、住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。

    昨日，在郑州市住房保障和房地产管理局等单位主办的“郑州人居成就大典暨新人居建设发展论坛”上，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹从各个数据分析指出，郑州的房地产市场仍然非常健康，全国的房价反弹是否能持续目前还无法判定，希望开发商做好市场分析，针对自住性需求做好产品开发。记者胡审兵/文通讯员文保成/图

    A

    郑州的房地产市场非常健康

    当天论坛的首位主旨演讲者为秦虹。结合郑州市房地产主管部门提供的数据，秦虹认为，郑州的房地产市场比起全国总的形势来说是相当不错的。

    秦虹列举了几组数字进行对比。“比如房地产开发投资增长速度，郑州市上半年同比增速是22.6%，全国的数字是16.6%，郑州比全国的高。”秦虹说，郑州的住房新开工面积增长速度是8%，全国的数字是负增长10.7%；再有，上半年郑州住房销售面积增速为27.68%，而全国的这一数据是负增长11.2%。从土地市场来看，上半年全国土地购置面积负增长19.9%，而郑州市完成了土地出让计划的38%。“应该说所有的指标，(郑州)基本上都好于全国的平均水平，我想再也没有比这样一个(房地产)市场更加健康的市场了。”秦虹认为。

    房地产市场反弹能否持续还难以判定

    对于今年上半年全国各地楼市均出现了成交放量的情形，秦虹认为，这主要是与近期国家关于促进保持国民经济增长出台的一系列货币政策的调整有直接的关系。“在过去一年左右的时间，全国有很多购房者都处于观望状态，现在看到政策调整了，直接影响他们对未来预期的一个变化。所以6月份很多城市出现了成交量在底部的一个反弹，特别是价格在底部的反弹。”

    目前这个反弹是不是能够持续下去？秦虹称，从全国来看，现在还难以判定。

    主要原因就是开发企业资金压力的状况目前总体偏大，但是结构差距不同，有很大的结构性差异。表现在土地市场上，就是一部分城市大量地流拍土地、底价成交；另一方面，有些城市的项目开始出现高价地。“这个反映的就是开发企业背后的资金状况，差距特别大。有些开发企业资金还没有得到缓解，有一部分开发企业现在资金状况很好，他们预期也比较乐观，开始出手拿地，甚至开始拿高价地，对未来市场的预期还是比较有信心的。”秦虹说。