两年内抢地十宗 旭辉北京逆市进入增长期

    当房企普遍缩减开工量考虑生存问题甚至逃离房地产时,旭辉却在用“逆周期法则”实现弯道超车。在9月28日旭辉北京品牌发布会暨龙熙旭辉六号院产品首发仪式上,于上半年操刀夺下北京6幅地块的旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏表示,旭辉北京坚持“规模与质量并重,规模优先”的发展思路,已提前锁定2015销售目标并将实现同比高增长,未来将冲刺北京十强。

　　据发布会上获悉,“高周转、高利润、高附加、可持续”是旭辉北京2014年制定的三年战略规划中的核心思路,2015年,旭辉北京更通过一系列土地抄底动作将今年视为为高增长元年。

　　两年抢十地 旭辉北京逆市“抄底”

　　在2015年北京土地市场上,旭辉可谓当之无愧的抢地“黑马”。6月份,断顿已久的土地市场出让大兴8幅土地,旭辉率先以均价最低连拿两幅。数据显示,在2014、2015两年间,旭辉在寸土寸金的北京土地市场已夺下十幅地块,目前在京已有八盘在手联动开发。

　　“在房地产下半场,房企首先要凭借一定规模留在主流市场。”对于快速拿地扩张,旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏在发布会上给出了这样的解释。孔鹏表示,旭辉北京确定了“规模与质量并重,规模优先”的发展思路,但要在北京这个兵家必争之地要规模,需要更为精准的打法。

　　孔鹏介绍,更精准的打法,离不开旭辉的“逆周期法则”。旭辉北京根据逆周期法则,选定2014年下半年至2015年上半年为最佳拿地时期,“这段时间房价处于下行通道,市场预期最低,房企去库存压力较大,适合土地市场抄底”。

　　据了解,旭辉2015年上半年在北京以低价拿下的6幅地块,之后周边地价上涨幅度达到了30%到50%。

　　据发布会上获悉,让旭辉北京规模扩张的另一招数是“区域聚焦战略”。通过对区域城市规划、人口、基建配套和经济潜力等基本面,以及房地产市场情况进行分析,旭辉将大兴、顺义、通州、房山列为当前拿地重点区域,昌平、门头沟、丰台和石景山作为重点关注区域。

　　而大兴、顺义和通州正是2015年北京土地市场硝烟弥漫之地。据旭辉方面介绍,旭辉上半年拿下的六幅地块中,三块在大兴,两块在顺义,一块在丰台。

　　孔鹏认为,产品结构对于房企也很重要,决定了企业规模与利润的平衡。据介绍,旭辉北京在2014年便洞察到北京楼市将形成保障房、自住房、商品房“三轨制”,由此确立了聚焦自住房、刚需房和商办产品,以保证规模和速度,部分集中在中高端改善需求以保利润。

　　旭辉方面表示,要真正实现高周转和高利润,除了正确的战略,还需要严谨的运营管控和优秀的执行力。据悉,旭辉北京内部规定,刚需盘必须快速开盘,而速度要求下又通过拍地前熟知规划和方案尺度等方法,保证产品品质。

　　此外,为在地价日益高涨的北京迅速扩大市场,旭辉北京确立了“合金计划”,与合作伙伴共同拿地,以较少的资金锁定较大的货值,同时分担风险,学习优点。“旭辉一直把合作当做战略,而不是策略。”孔鹏说。