在南宁率先提出“地方救市”,限购松绑、价格下调政策之后,紧跟其后杭州、宁波等多个城市或地区也开始了降价风波。而马年1季度重庆楼市销量惨淡,据中原地产数据报告显示,从今年年初到5月上旬,重庆主城区商品房供应量与去年相当,但是成交量却直线下跌了2成。不仅重庆乃至全国各地的楼市而言,今年都是一个艰难的时期。
而重庆并不存在限购政策,只是限贷。所以房价会维持在适当水平,购房者期望出现的“大跌”景象是不可能出现的。接受房掌柜记者采访的多名重庆业内人士,也证实了“重庆房价下滑空间有限,购房者下叉要尽早”。
房价不会跌 买房要趁早
房地产行业作为地方经济的支柱产业,当成交量普遍下滑时,对地方经济的波及是很大的。这点上,业内人士往往比购房者更早感知到。
“就目前房地产市场而言,很多地方是扛不住的,地方为了保障经济,就会出现地方性适度松动,这种地方性降价可能会蔓延至更多城市。”重庆领域机构市场研发中心总监张鑫颇有感触。但他也认为中央对地方性降价没有做任何干预,这对整个房地产行业来说是一个利好消息。
而对于最近弥漫的购房者观望情绪,张鑫表示很正常。但他认为购房者“买房要趁早”。“重庆开发商会采取适度促销,但绝不会大幅度降价。”如果购房者不急于下叉,而是盼望重庆房价下跌,最终可能会措施买房好时机。
张鑫告诉房掌柜记者,重庆房价难降是有根据的。一是重庆不存在限购政策,也就无从谈松绑。第二,房地产暴利行业的利润在逐年递减,已经是不争的事实。另外,土地出让的楼面地价在增加,人工成本、材料成本等多种成本肯定也在增加。重庆房价虽然有涨,但涨幅远远不及成本涨幅大。
“需求观望、竞争加大、成本增加、成交量却在下降。重庆的房价即使有下滑的空间,这个空间也不是大家所期望的那么大。”开发商不会冒险低于成本来促销。“现在可以适度观望,如果要下叉,还是要尽早,等到最后未必是大家想要的结果”。
而力帆置业营销总监樊元树也认为,重庆房价以稳为主,其他城市政策微调就算有影响,也很难让开发商对现有价格做出大的调整。
“长江经济带”对重庆楼市影响微妙
前段时间李克强总理来重庆考察,强调建设“长江经济带”,重庆属于重点发展城市。“长江经济带”的提出,是对一个城市的规划和定位。“长江经济带对当下重庆楼市造成的影响是比较微妙的,但从长远来看,对整个重庆城市的发展与国际接轨具有助推作用,是一个利好消息。”
重庆被列为五大中心城市之一,这种“高大上”的定位不会让重庆房价出现上涨和增幅太快的情况。张鑫认为“长江经济带”对重庆楼市的促进作用是慢热的,至少在当下对楼市的影响力度和效应不会很强。
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