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三四线城市土地市场高温,这股热浪将持续多久?

来源:中新经纬  中新经纬APP 重庆房掌柜  2017-06-09 07:18:27
[摘要]近期,三四线城市土地竞争激励,土地溢价率也有明显上升。6月初,河北正定新区的土拍大战,最为引人关注,6块地吸引了包括恒大、碧桂园、保利等23家房企的“争抢”,揽金41.9亿元。业内人士指出,随着楼市大规模 ...

近期,三四线城市土地竞争激励,土地溢价率也有明显上升。6月初,河北正定新区的土拍大战,最为引人关注,6块地吸引了包括恒大、碧桂园、保利等23家房企的“争抢”,揽金41.9亿元。业内人士指出,随着楼市大规模调控,土地热度正在从一二线转移到三四线城市。预计今年三四线城市土地会持续火热。

三四线土地市场持续高温

6月2日,河北正定新区上演土拍大战,23家房企“争抢”。同日,融创以11.695亿元在351轮的竞价中斩获徐州某地块,折合成交楼面价5568.94元-6682.72元/平方米,土地溢价率为159.03%。6月6日,碧桂园以总价11.77亿元拿下张家港市区今年首宗商住用地,楼面价9060.81元/平方米,溢价率66.11%。

据中原地产研究中心提供给中新经纬客户端(微信公众号:jwview)的一组数据显示:5月全月,全国单宗地块金额超过5亿的成交合计102宗,溢价率超过50%的地块有71宗,其中有87%的地块分布在三四线城市;溢价率超过100%的地块合计45宗,有41宗出现在三四线城市,占比高达91%。

此外,6月以来,全国合计出让单宗土地金额超过5亿的地块21宗,其中溢价率超过100%的有13宗,基本都分布在石家庄、徐州、珠海等二线城市郊区和三线城市区域。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,这意味着,从全国土地市场来看,随着楼市的大规模调控,土地热度已经从一二线城市转移到三四线城市。

房企补库存积极性依然较高

“房企是想要扩大销售规模,在一二线城市楼市政策收紧的情况下,房企逐渐将目标转向三四线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时说,三四线城市拿地火热,与当前一二线城市房地产市场政策收紧有关。

严跃进进一步分析,房企对三四线城市的投资力度加大,也将使得近期三四线城市房地产市场交易有所上升,价格也会有所上涨。张大伟在接受采访时表示,目前,房企拿地开始集中在围绕在一二线热点城市的三四线区域。

“从目前楼市调控的情况来看,一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。”张大伟说,在楼市调控政策明显收紧的态势下,房地产市场已经明显降温。但房企依然积极拿地,这与去年房企销售业绩较好有关,房企补库存的积极性依然非常高。

今年三四线城市土地将持续火热

房企在三四线积极拿地的热潮将持续多久?严跃进认为,今年三四线城市土地将持续火热,但如果部分城市几个月后出现下跌,也属于正常现象。因为三四线城市仍有炒房现象,政府在必要时期或将对一些市区和近郊区的市场进行调控。

“在严格的楼市调控下,今年下半年地价很可能进入平稳期甚至出现下行趋势。”张大伟认为,未来一段时间,一二线城市房价的涨幅已经回落,三四线城市的房价依然会在投资需求的推动下,有轻微上涨的表现,房地产市场的热度,将从过去的一二线城市转移到三四线城市。

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责任编辑:黄文金

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