据经济通5月26日消息,港铁公司宣布香港西铁锦上路站第一期物业发展项目的投标结果,竞得者为信和置业、中国海外和嘉华国际共同组成的宏键有限公司,其以83.3亿港元的一笔过预缴付款出价成功投得该地块,每呎楼面地价预计达4500港元至6800港元。
据悉,83.3亿港元的成交价属市场预期上限(市场估值介乎55亿港元至84亿港元),而宏键亦须按项目所得纯利的5%固定比率摊分利润予港铁公司。
观点地产新媒体查阅了解,该项目地盘面积约44.9万平方呎,最高可建楼面面积约123.7万平方呎,提供最少1652个住宅单位,当中约四成单位的面积不超过538呎,项目预期于2025年竣工。
由于锦上路站一期目前为停车场,招标条款还要求发展商兴建公共交通交汇处,并重置地盘现有的停车场,日后于项目内须提供约610个车位,以及45个电单车车位。
曾有消息人士指,项目招标条款列明日后需支付3.55亿港元前期工程费,销售所得纯利的5%需要分摊给港铁。若建筑费超过80亿港元以上,即每方呎建筑费约6469港元,港铁就可获分红。业界认为,该种做法是希望发展商不要把项目做得太豪华,并保障政府收益。
另悉,该项目早前截意向共接获35份的发展意向书,最后收到最少五份标书,包括新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、会德丰及华润置地等。
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