6月重庆土地市场开闸放量 460万㎡土地起拍价超180亿

即将到来的6月将成为重庆土地市场的出让旺季。据房掌柜统计，仅6月1日至6月9日，重庆即将出让的土地就达到17宗，共计出让面积为220.35万方，建筑面积为464.01万方，出让金额184.7亿元，出让数量、面积、金额均远超前五个月。目前重庆商品房库存量507万方，去化周期仅2.2个月，各大开发商所持货源有限。从此前土拍情形来看，抢地大战或许一触即发。

据国土局的公示显示，6月1日至6月9日，重庆即将出让的土地就达到17宗，共计出让面积为220.35万方，总计容建筑面积为464.01万方。其中巴南区6宗，南岸4宗，大渡口3宗，北碚2宗，两江新区以及沙坪坝区各一宗。

地块集中于6月5日、6日、9日出让。6月5号将出让3宗商住类土地，其中南岸区茶园鹿角组团一宗商住用地较为出色，土地出让面积为201870㎡，建筑面积546977㎡，起始总价19.14亿元。地块左侧为港口大道，右侧临江，与广阳岛隔江相望，自然资源较好。

6月6日集中出让6宗商住用地，1宗位于南岸区弹子石组团，2宗位于南岸区茶园新区组团，1宗位于两江新区礼嘉组团，1宗位于沙坪坝西永组团，1宗位于大渡口组团，出让起始总价达50.8亿元。值得注意的是，茶园两宗地块土地面积接近500亩，起拍楼面价均为5000元/㎡。

而6月9日是几天里土地出让的高峰，当天将会有8幅地块出让，2宗位于北碚区，6宗位于巴南区。其中巴南有3块土地起拍价总价都超15亿元，起拍楼面单价在3500-5500元/㎡之间，一经推出就引起业内普遍关注。

巴南区李家沱组团G分区G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03号宗地出让总价20.9亿，各个地块容积率1.5～3，要求临滨江路一侧，布置展示传统民居风貌的特色街区，且需有30%的组团绿地临街布置成城市开敞空间并对市民开放。

巴南区为何一口气推出那么多地块？据巴南区官方发布的数据称，巴南一季度商品住房去库存3881套，目前商品住房库存消化周期约为6.5个月，属于要增加供地范围。

在5月11举行的2017年土地招商恳谈会上，巴南区一次性推出18宗中商住用地，合计约1897亩。这批住宅用地一经亮相，就引来了几十家开发企业的关注，当天推介会现场龙湖地产、东原地产、保利地产、金科地产等在内的40余家知名地产企业代表均前往参加。

本次推介土地共涉及10个片区，分别为李家沱片区、龙洲湾组团、高职城片区、鱼洞片区、界石组团、木洞组团、光明村片区、跳石镇片区，具体看本次推介地块的各方面条件，有以下几方面共同特质：一、地块都为商住类用地，适宜打造社区型住宅项目。二、低容积率。容积率在3.0以下的地块占比达72%。三、地块规模大小适中，开发空间灵活。本次推介地块中，地块面积从35亩到235亩住兼商大地块不等，既有适合分期开发的大地块，也有几十亩的小地块便于快速去化。四、轨道交通贯穿，升值潜力大。

据巴南区政府提供的数据显示，巴南区是重庆主城区面积最大的都市功能拓展区，其幅员面积1825km2，占主城 1/3 幅员面积，到2020年城区面积达120Km2，常住人口将增加到120万人，预计将产生至少2000万平米以上的商住用房刚性需求。与其他主城区相比，巴南土地资源储备丰富、“价值洼地”效应明显。

而作为巴南“一带三区”中的龙洲湾滨江城市经济带，其推出的多宗地块均极具开发价值，受到现场多家企业关注。

在5月18日的土地拍卖会上，巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q02-2-1/03号宗地（龙洲湾地块）便吸引十余家知名房企参与。最终该地块由来自福建的融信集团以总价14.6亿元摘得，楼面地价6189元/㎡。这是继金地集团之后，又一家上市公司进入重庆。从目前开发商的反应来看，6月即将开拍的多幅优质地块可能将上演抢地大战。

有业内人士透露，除了金地、融信，还有不少外地房企对重庆楼市虎视眈眈，他们正在寻求合适的契机进入重庆。

那么，下一个入渝的会是谁，我们拭目以待。