重庆经营性土地纷纷流拍 “胎死腹中”在于资金链紧张

2015年重庆的土地市场俨然不如2014年活跃，重庆土地交易中心挂牌出让的经营性土地越来越少，在2015年10月公开出让商业用地仅一宗，最终却以流拍告终。

土地市场纷纷现流拍

在10月8日，国庆节假回来上班第一天，重庆土地交易中心公开出让渝北区两路组团一宗约30.37亩商业用地，起拍楼面地价高达4800元/㎡，在经历各种传言之后，最终以流拍收场。

如此高的楼面地价，成为开发成本中最大的负担，没有“土豪”接单，只得尴尬收场。

“胎死腹中”责任在于房企资金链紧张

土地市场纷纷出现流拍现象，是否又表示在走下坡路呢？房掌柜走访克而瑞重庆机构高级分析师林维，他表示出现这种情况的主要原因主要是市场持续低靡，房企资金链较紧张，重庆楼市库存量太大。

“目前大型开发商或土地储备充足，或转型，或并购，几乎对于拿地都十分谨慎；小型开发商因为资金链紧张，市场销售不见起色，也无暇拿地。”林维向房掌柜表示。

据克而瑞数据分析，10月重庆主城区经营性土地供应仅4宗，占地面积60.14万方，建筑面积92.84万方，楼面均价1163元/平米。供应面积同比下降50%，环比下降45%。其供应区域为主城边缘，人口基数少，从数据不难看出土地供应节奏已放缓。

土地市场低靡在于整体处于去库存状态

据悉，2015年三季度经营性土地供应面积约为188万方，环比下降54.4%,同比下降41.6%。2015年前三季度经营性土地供应量不及去年全年供应的一半，土地市场低靡。三季度土地供应主要集中在工业用地，占比超过70%。由此可以看出，目前重庆的土地市场由第二产业拉动明显。

到底是什么原因造成土地市场低靡呢？林维表示关键还是在于市场整体处于去库存的状态。“目前重庆商品房市场存量约1380万方，去化周期为7.4个月，相对于其他城市，重庆整体去化周期较短，市场相对健康。另一方面，土地价格逐年走高，销售价格跑不赢土地价格的上涨，开发商利润空间被压缩，不愿高价拿地。再者，开发商表现分化，大型开发商多数处于去库存或促销状态中，对于拿地十分谨慎，或对于核心区域小型地块感兴趣。开发商目前的精力主要在于加快去化速度，这样才有利于资金回笼。”林维说。

楼市低靡势必会影响多个产业不景气，巨大的库存量摆在开发商面前，已无暇顾及加速拿地，资金链紧张成了不得不面对的事实。这似乎又出现另一个叫好的现象，囤地越来越少了。

房掌柜将持续关注重庆土地市场情况。